近年来，随着旅游业的迅猛发展，“旅游地产”也在全国乃至全世界范围内如雨后春笋般发展起来。相较普通房地产而言，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值，与目前所倡导的“旅游+”也更为契合。

旅游地产发展新趋势

趋势一：准入门槛越来越高

我国具有现代意义的旅游地产开发起始于上世纪80年代末、90年代初，经过多年发展，旅游地产市场已经形成由传统旅游企业、房地产开发商、国外投资者以及其他与旅游无关联企业主导的竞争格局，且已出现一批大者大、强者强、专者专的旅游地产龙头企业，这些龙头企业或已形成规模优势、专业优势，抑或在优质特色生态旅游资源占有方面已经捷足先登，促使旅游地产行业集中度提升、品牌化发展时代正加快到来。

在品牌化竞争时代，旅游地产将告别过去粗放型、同质化开发模式，逐步走向精细化、专业化。在这一趋势下，作为土地供给方的地方政府对旅游地产开发商的要求会越来越高，旅游地产开发必需更加注重“养地”，而“养地”则需要有长期性的发展计划、专业化的管理模式和庞大的资金支撑，这在某种程度上将意味着旅游地产准入门槛抬高，缺少资金和核心竞争力的中小开发商将面临越来越多的挑战，而对于有资金又有核心竞争力的大开发商而言则是机遇。

趋势二：项目定位主题化、差异化

长期以来，我国旅游地产多依托自然资源开发景观住宅地产，缺少对主题旅游的定位，“以旅游为名行地产之实”现象屡见不鲜，即使是真正意义上的旅游地产也有很多项目因为主题不突出而陷入同质化竞争困境难以突围。时至今日，旅游地产开发难以再过度依赖自然资源而行，“假旅游地产”开发模式更是走到了尽头，行业发展日益趋向成熟，项目开发主体越来越注重通过主题化的定位凸显个性、特色和增强竞争力。

趋势三：功能趋向复合化，业态走向多样化

我国早期开发的旅游地产，功能相对来说比较单一，其类型通常表现为单一的主题公园、单一的景观地产、单一的度假酒店以及单一的游乐设施等。后来随着人们收入水平的提高，旅游消费的多元化需求不断被激活，旅游地产开发也随之从功能相对单一模式转向复合化，并日益成为不可逆转的时代趋势。

在“功能趋向复合化、业态走向多样化”趋势下，未来旅游地产开发很难由一家企业独立完成，品牌与业态之间的跨界合作或成为必然。在实践中，华侨城就与万科签署战略协议合作开发宁波欢乐海岸、碧桂园与大连海昌合作拟全国选址投建主题乐园。此外，龙湖联手中青旅开发了古北水镇文旅地产项目。对新介入者而言，或许可以通过合作开发的方式从中分羹。

趋势四：旅游地产养生、养老化

在经济持续发展、居民收入水平不断提高的带动下，养生、养老叠加形成的消费需求日益成为一个潜力巨大的广阔市场，吸引大批投资者纷纷抢滩养生、养老地产，但大多都没能走出做房地产的思维局限，养老、养生地产至今仍缺乏成熟的商业模式。由此，市场上开始出现把养生、养老地产和发展相对成熟的旅游地产嫁接在一起的探索，其相互融合促使旅游地产养生、养老化成为新的发展趋势。

趋势五：与互联网融合日趋紧密

互联网的广泛应用是新一轮科技革命的核心所在，深刻改变着世界经济发展进程和人们生产、生活方式。作为一种经济综合体，旅游地产与人们生活息息相关，与互联网融合也日趋紧密。综合来看，这种融合趋势主要集中在旅游地产运营平台化和体验极致化两个方面。

案例：茶马古城旅游小镇

茶马古城旅游小镇坐落于普洱市北部行政中心区域，占地面积近400亩，建筑面积为28万方，与按国家5A级标准打造的茶马古道旅游景区连接贯通。项目依据旧普洱府原貌，复建茶马古城，以凸显茶马文化为背景，为游客创造一个集商业、休闲、文化为一体的多元化旅游综合体。

“旅游+商业”，目前旅游商业地产和旅游度假地产是旅游地产的两大类型，但几乎所有的旅游地产都融入了“旅游+商业”的模式，茶马古城旅游小镇项目也不例外。茶马古城商业街面积约8万㎡，由特色餐饮街、风情酒吧街、南洋风情街、茶马文化区、主题客栈区及民俗工艺区组成，拥有近10000㎡大型休闲广场，700多个地上停车位，融汇购物、美食、娱乐、休闲、文化等多元素，缔造一站式购物旅游综合体。在满足游客吃、住、行、游、娱、购的同时，也能带动本地消费市场。

“旅游+文化”，茶马古城旅游小镇项目以茶马文化为背景，把中式园林特色、茶马文化特色和中式传统建筑风格进行了提取和糅合，把汉文化、茶马文化和自然景观进行了提取和糅合，依据旧普洱府原貌复建茶马古城。项目所依托的茶马古道旅游景区，以茶马古道遗址独特的底蕴为基点，沿承普洱历史文化，从建筑景观、民俗展现、情景演绎等多个方面对茶马古道进行整体的复原和活化，让游客在景区追溯茶马古道的历史、感受及体验茶马文化的精髓。

“旅游+新型养老”，随着中国人口老龄化的加剧，养老问题和“新型养老”也越来越受到人们的普遍关注。茶马古城旅游小镇项目除了商业街还有别墅和普通住宅物业，无论是项目1.08的超低容积率、32%的绿化率、34.5%的建筑密度等各项经济指标，还是南北双公园的环境、浙江开元物业的私人管家式服务都是养老、养生的最佳选择。

“旅游+休闲度假”，目前“自助游”、“自驾游”等休闲旅游已经逐渐取代了以往的观光游，这也对旅游地的地区接待能力提出了更高的要求。对于新的旅游趋势，茶马古城旅游小镇项目在商业街规划有主题客栈、风情酒吧、茶马夜市等业态，同时还规划有产权式酒店等丰富业态。

文章来源：中商情报网、腾讯房产