成功商业街的打造:找到属于自己的特色之魂

来源:飙马(中国) 时间:2015-06-09 作者:P.M

日前,应某大型投资集团邀请,飙马机构首席策划师何其琛先生对该公司开发改造的商业街区项目,进行了实地考察。交流过程中,何其琛先生结合当地市场现状,列举了国内成功商业街的案例,从发展的角度阐述了自己独到的见解,得到了集团领导的高度赞赏。

 

 

该城隍庙项目虽有旧时荣光与80年代繁盛,但相对城市发展与时尚推进,老城市中心商业沉沦本身是符合时代的,而合理利用并不拘泥于旧当属城市复兴途径之一。80年代繁盛在于自由经济的衍生。而曾经孕育了这个黄金年代的城隍庙,则唯余低端市场与沉沦的建筑躯壳,该走不该走的多数都走了,留下的,则记忆居多,目前可资盘点的,则多留存于记忆中。真正具备区域文化与商业资源整合的,需要依据现实及发展进行重塑、打造,并无特定的核心而一蹴而就。

 

 

对于该城市的商业现状,如果说城隍庙代言了80年代,淮河路代言了90至2000年代,万达银泰之心城代言了如今的年代,那么城隍庙则需要完成作为城市遗落中心的蜕变与回归。从城隍庙本身的区属位置、城市商脉、人文认同及人流而言,显然具备城市老中心提振跃升的关键要素。重要的是如何去延续、重塑、强化与提升。但客观看待现有商业资源,集中在中低端市场类商品与文化古玩、特定民俗,商业功能和资源整合难度均较大,必须植入新鲜血液进行区域重构。而如此使命的城隍庙市场改造,需要全盘考量,需要对于空间、人文、功能、主题、情境等的全方位打造与植入才可能达成,而不可能单单考量商业实现。城隍庙将成为一个记忆与时尚并存的街区,在这里,人们可以徜徉沉浸与文化与年代塑就的情境,更可以流连忘返于最为前沿时尚的店铺,品味优雅生活。

 

 

城市化进程带动城市多中心化发展,而传统核心遗落的发展现实到一定时段,则将传统中心的再造与辉煌重塑提上发展日程,是城市发展的必然趋势之一。从地块区位来看,城隍庙位于城市核心位置,认知度高。城市观光历史轴线与市级重要长江中路商业轴线交汇。既传承了人文线,又延续了商业线。地块周边道路交通东西向均为单行线,可达性及停车需求受限。未来伴随两条地铁线贯通可一定程度提升交通便利性。周边原驻民社区为主,对项目呈围和状态,商业展示性有一定限制;整体氛围从南向北由动至静,由外至内由静至动,商业脉络延南北向传承。相对完整完善的街区,建筑结构尚可利用,建筑风格属徽派,但表达不足,需要注意的是,其建筑功能格局主要表现80年代需求,须悉心进行梳理。

 

从现有项目本身来看,功能单一、品质不高、形象一般的项目无法满足城市规划发展的需求和现代城市功能复合化发展和项目建设的目标。同时,在区域改造的现实条件下,须达到城市功能的复合,并具有特色化的主题吸引,规划与调整有前瞻性,能够平衡资金现实操作使其成就价值体系化。通过项目自身城市价值体系、文化体系及功能体系的重塑,打造一个集合商业商务、休闲、文化体验的混合功能城区,具备文化旅游、人文市井、主题商业为核心,配合商务办公、商务会馆、居住功能的多功能、高效率的城市功能群落,从而建立新的价值体系,形成城市商业、旧城复兴的名片效应。

 

本项目属于改造项目,最大限度挖掘原建筑的价值,不宜大拆大建。目前本区域建筑主要包括两类。一类是清光绪年间建成现存殿宇及戏楼古建,整个庙宇结构严谨,布局合理。另一类则是多建于上世纪80年代,仿古徽派建筑,建筑本身充满了时代的印记。而纵观现有特色商业,主要以古建筑元素和地方文化元素应用在商业街区内,而目前没有一条以建国以后新时期为背景的街区。本项目将依托建筑元素上的特征,挖掘人文环境的独特之处和最具时代气息的建筑元素,来寻找市场准入的机会点,打造独一无二的商业项目主题,以引起市场的共鸣。

 

对于一个在城市核心区内、现以经营小商品和及各类专业市场等低端商业为主的老商业街,要想复兴,既要传承保留原有商脉,同时要注入全新的元素,引领城市商业。从消费人群出发,要满足目标人群的中端消费同进也要考虑其他消费者的多元性需求;通过对历史建筑的保护与更新,以及老字号品牌 、城市民俗特色的保护和挖掘、复原等,将城市的人文在项目中传承,振兴,并以此打造熨帖氛围,粘合各类消费群体。老街的复兴绝不能走跟随之路,一定要成为城市新商业的潮流引领者,因此体验式、一站式、主题式多元业态类型必将成为项目复兴的主基调。将现代都市与怀旧市井主题形成互携主题形象,营造时尚、现代、浪漫、质朴、美好与安逸结合的主题调性,以独一无二的主题塑造特色文化商业街区,激活城隍庙的文化旅游民俗文物商业等多种业态,使现代都市与市井生活得到完美融合,彰显强化文化内涵和商业价值,才能让“城市名片”重新焕发光彩。

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