精准定位,是项目成功的关键

来源:飙马原创 时间:2019-05-20 作者:飙马

     本站讯   日前,飙马中国首席策划师何其琛应江苏开发商邀请,实地考察了该公司准备开发的项目地块,双方进行了深度沟通交流。
商业地产考察
项目基地位于毛集镇焦岗大道北侧,其南面紧贴焦岗湖大道,北面贴颖凤路,东面隔城市公园和花家湖大道相邻,西面为竞技路。地块中间有南北向道路和东西向的高压走廊通过,将地块分为四块。近年来,由于政府的重点一直在沿焦岗湖一带,该区域的开发潜力一直未被挖掘,对面只有绿荫家苑唯一一个小区孤掌难鸣。区域内的基础设施和生活配套不够完善,也缺乏相应的教育、医疗配套,在集中式的商业配套方面也存在空白。
商业地产项目考察
地块周边规划有多条城市道路,交通优势明显。分布有大量已建好的成熟住宅小区、学校、政府机关,为商业部分项目建设提供更多的人群,同时,周边大量的未开发村庄也为项目建设后提供了潜在的消费人群,高铁工程的完工将会极大地带动区域居住价值,提升板块形象,对本项目产生积极影响。


在开发商陪同下,何总对项目地块及周边市场进行了初步了解,交流中何总从多个方面分析了地块的特点,得到开发商的高度认同。据悉,该地块意向开发商业体量6万多方,在一个县级小镇开发如此超大体量的商业,风险和机遇并存。做什么,怎么做,做多大,不能凭经验,更不能拍脑袋,而是要根据市场需求来做决策。在该镇中心位置,有一个已经建成的奥特莱斯项目,因为定位失误目前已烂尾,该项目的失败无疑给我们开发新的项目敲了一记警钟。


据开发商介绍,近期区政府相关部门和领导要外出参观考察商业项目,考察什么类型的项目,参观学习项目的哪些关键点,如何为自己开发项目做好铺垫,何总给出了很多有益的意见和建议。在拿地之前,何总建议可以从顾问服务入手,确定项目开发方向后,再提供相关的定位策划服务。

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