随着消费理念的转变和商业模式的多样化，商业街在全国各地迅速发展起来。 但随着人们对休闲娱乐要求的不断提高，单纯的休闲商业街管理模式已无法满足人们日益多样化的需求，商业街进入到了全面升级时代。部分商业街进行了一些新的尝试，将旅游景区与商业街两者的功能进行融合提升，按照旅游景区的标准和要求管理和提升改造商业街，促进商业街的升级发展，不仅可以调整商业业态，促进城市或街区商业的兴旺发展，带来更多经济效益和社会效益，还可以丰富城市旅游产品，对提升城市吸引力，打造城市个性化符号有积极作用。

一、科学规划。

一个城市的商业开发是一个城市规划的重要组成部分，而商业步行街，特别是商业步行街的规划，又是一个城市商业规划的点睛之笔，一条商业步行街在进行了整体的规划之后。在具体的一些产品形态方面的规划也显得非常重要。

有些商业步行街由于在前期产品的规划、设计阶段，没有注意或重视商业步行街开发规律，特别是一些商业以外的投资主体进入商业步行街开发领域，导致了房地产开发和商业运作严重脱节的情况，这样的例子非常的多。也有做的好的，例如，石家庄南花园商业步行街项目对前期的规划是非常重视和科学的。走到顶层的时候看到楼层很高，是准备引进电影院，如果楼层3米、4米高，电影院的设计是无法实现。在整个的商业步行街开发中，要有科学的规划设计，在以后的招商过程中，也有动态的调整过程，这要求在规划设计阶段做到弹性设计。

二、准确定位。

作为商业步行街的定位，基于几个方面：第一，本地区在城市历史的渊源和资源。不能过分脱离自身的历史渊源；第二，自己所处的商圈状况。这个定位既要遵循、依托自身所在区域的商圈情况，也要适当扩大辐射半径，如果定位准确，在招商的过程中辐射的半径就有可能很广，日后经营的范围中销售的方位也可能很广泛。

三、慎重选址。

商圈不是圆的，慎重对待选址，交通对整个商业项目，特别是对商业步行街作用非常重要。

四、招商先行。

目前国内一些城市的开发商，在整个商业步行街建设前期，没有很好的和商家结合，没有明确商家的需求，开发带有一定的盲目性，导致和后期招商脱节。如果在前期和主力商家达成联盟，在日后的招商与经营过程中，成功的可能性将大大提升。

五、规模适度。

从全国商业步行街建设看，存在求大求洋的现象，很多商业步行街从1公里到3公里，甚至更长，商业步行街规模有无限扩大的趋势。很多的开发商，在开发商业步行街的时候，更多考虑规模效益，但是忽略了边际效益，按照经济学的边际效益理论，最佳规模产生最佳效益。

根据近年的总结和研究结果，一条商业步行街有长、宽、高的比例要求。宽度，不同的商业步行街的宽度，应该在十米以内为宜，一些迷你型的更窄一些，大家知道一般人行走路线是“之”字型行走，很少有走到一端再回来。所以街过宽可能导致顾客疲劳，导致商机的丧失。高度，一般商业步行街的建筑高度以一层到二层为宜，局部主力店铺可以三、四层。因为一条商业步行街中，楼层过高，第一行走不便，人们习惯平行行走，而不希望垂直行走。在一条商业步行街中出现更多的高楼大厦，大家很难驻足，甚至会产生高楼效应，使商业步行街整体空间产生压迫感。

六、因地制宜。

本地、本区域所具有的最基本的、最原始的特征，应该是最根本的特色所在。在媒体广告上，不同的商业步行街形象都似曾相识，商业步行街规划设计丢掉了本身民族化的特色，过分追求洋化。

七、错位经营。

从近几年的情况看，中国零售业竞争已经从店与店之间的竞争，发展到街与街之间的竞争。石家庄可能有这个感受，一说去哪儿，就是东购或北国，在北京，就是去西单还是王府井。也就是街与街之间的竞争。要考虑更多的自身经营特色，要搞好与周边商业的错位。从近几年的情况看，在商业步行街各种类型形态中，特色商业步行街最具有生命力。而综合商业步行街，特别是在一个城市如果出现几条，或者更多条的情况下，经营的难度会越来越增大。

八、以人为本。

不同的商业步行街从发展过程中经历了几个阶段，第一个阶段单纯以购物为主；第二个阶段适当考虑了一些对人的关怀；第三是以人为本的原则。现在一些发达国家，包括非常成功的商业步行街、步行街，更多的也体现了社会活动中心的功能。建议多一些景观、多一些休息椅、多一些盲人道，为广大市民提供非常优美的环境。

九、强化功能。

在一条商业步行街中，一些非购物的功能要日益提高。这些功能的提高，有助于聚集人气，延长顾客在商业步行街停留的时间，最终还是扩大消费。

十、营造氛围。

一条商业步行街的氛围也是非常重要的，有些商业步行街建设得像兵营一样，非常整齐，道路非常宽阔。大理石上去了客流下来了，不锈钢上去了效益下来了。商业步行街对商业氛围要求非常高。

十一、重视节点。

一条商业步行街就好像一首交响乐，时而高亢激昂，时而低回婉转。在商业步行街中通过设置主力店，一些活动和景观设计几个节点，可最大限度的聚集人流。

十二、商魂培育。

一条商业步行街应该有魂，这个魂可能是历史上形成的生活资源，可能是文化品牌，也可能是特色服务。所以对一条商业步行街商魂的培育和树立是非常重要的。商业步行街要依托历史形成的文化底蕴商业氛围，形成自己的商魂。

十三、有机链接。

这个有机链接在商业步行街规划、设计、开发过程中，应该注意商业步行街和周边原有商业的链接。在街内也要形成有机的链接，不要割裂。在街的两侧，也要形成链接，不要形成单边的情况，包括一层、二层、三层，楼层之间的链接。在一条商业步行街整体规划设计中，相关的链接工作非常重要。

十四、成功营销。

项目正确的定位、营销理念与务实的手段，对项目的整体运作影响重大。

十五、独特景观。

目前很多城市，包括一些商业设施中对景观的设计越来越重视。商业步行街能够把很好的景观设计出来，形成本地最亮丽的景观特色群，这可能会形成商业和旅游的最佳黄金结合点。总之，商业步行街只要有了商魂、商脉、商气，商道，它就会拥有无限的商机。