二十多年经验商业地产老兵总结的10条心得!

来源:飙马商业地产 时间:2019-05-07 作者:xujian

 

1、你永远无法唤醒一个装睡的人,全国很多城市的问题项目烂尾商业,无法让一些自作聪明的开发商警醒,以为把商品批发市场改叫市场综合体或商贸综合体,把商务综合楼改叫都市综合体或城市综合体,把长条形商业街改叫street mall或豪布斯卡,这就是市场定位,殊不知商业地产定位是商品业态业种组合市场容量开发规模经营布局交通动线商业氛围文化形象等多维度体系化的综合表现,概念再响,亮点再多,装饰再豪华,还需要与时俱进的市场判断,合理明确的业态业种组合,有利有趣的经营布局,便利可逛的游憩动线,在互联网冲击下,专业化深度才是市场立于不败之地的保障。仅有华丽的概念,即使外包装再精美,也只是金玉其外。同质化产品这么多,市场竞争这么激烈,装睡的前仆后继,真不知谁给他的底气!

 

 

2、想吃莲子,就要护住荷花,撒拉俗语说。作为中国历史文化名镇,街子古镇有700多年的历史。全国13万撒拉人循化就有9万多人,街子是循化撒拉自治县县府所在地,撒拉人团结藏蒙汉回等多民族聚居于此,走到大街上,不同民族服饰相近的口音不同的待客礼节近而不同的饮食习惯,饶有趣味。一路陪同的撒拉书记说,铁出炉家,人出舅家。700多年前,撒拉祖圣,阿合莽尕勒莽兄弟带领百来户人家东迁至此,为了繁衍,通婚蒙回藏维汉,自然娘舅不分。中华民族向来讲究血浓于水,爱莲护荷,人出舅家,文化之根,也来源于此。据说查,撒拉是中国56个民族大家庭的10个信奉伊斯兰教的民族之一,街子清真大寺是世界仅存的三本手抄的其中一本古兰经收藏地,拜谒大寺,虽然无缘目睹圣经,但街子古镇,撒拉大街留下的文化烙印却让人辗转反侧。城市双修,古街古镇的开发建设,文化寻根才是我们再出发的原点。

 

 

3、从科技大厦,科技产业园到科创小镇,是科技地产发展三阶段的标志性产品,1.0的科技大厦,几乎可以普及到县城,主要强调其办公功能;2.0的产业园,需要关键产业科技行业的整合,主要围绕应用技术与生产制造的结合开发建设,配置较低;3.0的科创小镇,从科创人的角度出发,将科创人的创意空间休闲娱乐空间充电空间家庭生活空间进行排列组合,激发创意,孵化应用,资源整合,跨界提升,娱乐休闲,绿色生活,让科研人宜居,科创人宜业,非科人宜游。国家大力扶持科学技术创新创业,用产业化思维寻求产业科技园区和科创小镇甚至科技新城的投资开发,是十分明智的选择。

 

 

4、城市综合体和购物中心的屋顶花园空中花园的利用,是对原有建筑空间的功能再分配,重在提升原购物环境的体验感,在互联网与实体商业分享客流的大背景下,此举确有必要。百货店市场综合体通过屋顶空间的再利用,营造屋顶游乐场婚礼殿堂休闲茶座餐厅甚至运动场所,能有效弥补传统百货的短板。新建型购物中心和城市综合体,对屋顶空间,还是要回归整体布局,不能因噎废食,对屋顶和地下空间情有独钟,忽视整体布局上业态业种合理组合的重要性,以致空中地下令人称奇,二三四楼叫人叹息。

 

 

5、红色文旅小镇,成为网红,网络平台应该也可以有大作为。西柏坡从两个务必到两个永远的赶考心态,红旅小镇应该也完全可以有更大的担当。全国各地的游客来到这里,确实需要太行山民居风格的美食街和旅游商品街呈现不一样的地域风情,更需要一次次情景交融的领袖与领袖、领袖与军民、领袖与社会的精神碰撞,给新时代的被金钱奴役的人们一次深刻的文化洗礼。应该鼓励梁家沟村民朴素的市场意识的觉醒,但红色文旅小镇需要充实更多场景化的内容,来引导提升红旅的文化价值。不仅仅是给朝圣的青少年学生、各地党员公职人员和部队官兵以自信,也应该给看热闹的城乡居民更多的正能量和正确的价值观。

 

 

6、雄安新区是中国产业新城发展的新高度,从深圳到浦东再到雄安,我们一直都在探索如何为全球城市的高质量发展提供“中国方案”。国家领导人非常重视雄安的顶层设计,将新区定位为中国未来之城,一个将摆脱对土地财政的依赖,构筑以创新为主体的以实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协同发展的现代产业体系的新城,一个数字城市与现实城市同生共长的新城。漫步在雄安新区的市民服务中心,由国家建筑大师设计的绿色生态海绵城市,充满生机,停车场的百度无人驾驶车,服务大厅的工行农行机器人,街头的物联网扫地机,服务区的京东无人超市,庆丰包子铺的体感点菜支付…让人感觉仿佛置身全球创新高地。

 

 

7、商业街建筑造型建筑立面建筑色彩与店招门头绿化灯饰互相映衬,垂直界面与水平界面互相补充,让逛街的逛,成为世人乐此不疲的活动。女同胞在游逛中获得乐趣和满足,男同胞在游憩中获得身心放松,前者是生活休闲,后者是运动休闲。移动花车雕塑小品花坛座椅的聚合,组合的好,就是给休闲增加亮点,给逛街一个全方位的体验。

 

 

8、文旅项目要有大格局和顶层设计,否则,再好的引擎也不能得到有效利用。高原黄河谷地的玉皇阁,是明清的古建筑遗存,说来有三奇:一奇天地人合一,二奇儒道神一体,三奇是多民族一统。可惜的是,这里只是一个景点,没有成为引擎,关联地块的开发建设虽然看起来整齐划一,实际上经营布局杂乱无章,文化旅游业态的经营空间被景区内外无秩序停放的社会车辆挤占,旅游动线的曲径通幽移步换景被一条直线一览无遗代替,让景区引擎成为摆设,实为憾耶。

 

 

9、特色小镇横空出世,咆哮的黄河与带露梨花的组合,让人头大,当身临其境,目睹印象中李逵一般的黄河犹如未出阁的妩媚少女一样,梨花带露,粉面含羞,莽莽高原刹那间变成如画江南,小镇选址在此,应是万种风情无法评说,遗憾的是,在徽派建筑外衣遮盖下,无论是小镇的布局,还是商业街的表现,都只能令人一声叹息。

 

 

10、文旅项目的文化之根,植根于民族民风民俗。乍看这里只是一汪清泉,细究你就会发现,西北大漠的清泉700多年来一直哺育一个民族撒拉族。这里因泉边骆驼而名为骆驼泉 的AAAA景点,是撒拉族人心中的圣地。据传撒拉先祖东迁,历尽千辛万苦,才找到这里,至今,撒拉婚礼上的骆驼戏依然在不断回顾这段艰辛。这不是故事,也不是神话传说,而是文化融合。文化旅游就应该把这突厥文化活化石、国家级非遗用现代科技手段呈现出来,让文化成为旅游的精神支柱。

 

 

文章来源:飙马商业地产

顶一下
(0)

文章评论 [] [ 查看完整内容 ] [ 注册新用户 ]

用户名: 密码:
评论内容:不能超过250字,需审核,请自觉遵守互联网相关政策法规。
匿名?
搜公众号:飙马中国商业地产
搜微信号:pmmaket

扫一扫,请关注我