随着国家宏观调控政策的密集发布，楼市市场观望情绪开始加重。但万科、绿地、保利地产等品牌房产商却逆市纷纷开始抄底商业地产。据统计“抄底”涉及资本至少在1000亿元以上。这似乎都在昭示着一个信号：商业地产群雄并起时代来临？

　　继华润置地3月在香港2009年的业绩发布会上率先披露公司商业地产在未来资产比例和利润贡献将上升至40%以后，5月3日央企地产大佬保利地产也向外界透露，公司计划到2010年商业地产方面的投资总额将占到总投资的30%，商业物业面积将增加到300万平方米。

　　新政的出台致使住宅市场普遍不被看好，大量资金将继续寻求出路，商业地产能否成为“巨头”们的下一个目标？

　　商业地产转暖态势明显

　　据相关调查结果显示，商业地产市场出现了全面回暖的迹象，各种需求一起复苏，商铺租赁成交活跃，租金也有望出现再次增长。

　　严厉调控政策的出台给房地产住宅市场敲响了警钟，正当住宅市场房价一路飙升，引起人们一片口诛笔伐之际，商业地产正在悄然进行“革命”。

　　有业内人士认为，这次宏观调控对住宅类地产过快增长进行有效抑制后，部分地产商纷纷转向商业地产开发来弥补盈利的不足。而政府正努力拉动内需，自然会刺激商业地产的发展。所以，零售业以及商业地产仍有较好的发展前景。

　　业内：转型遇到好时机

　　在某商业地产年会上聚集了全国1000余商家昭示着商业地产受到投资关注的动向。

　　在2007年武汉楼市进入冰封时代的背景下，包括福星惠誉在内的一批房企纷纷转型商业地产开发，而当时的外地房产巨头们只能用“蠢蠢欲动”来形容，真正有着重大举措的企业并不多，而时至今年这一切看似有了变化。

　　目前中国商业地产处于初级发展阶段，其开发盈利相对住宅较高，且开发形式灵活。适当比例的商业地产可应对行业竞合加速和利润率的摊薄。同时，商业地产更容易获得政府的政策扶持。“现在是投资商业地产的好时候，尤其是商铺，我们可以说是赶上了又一个好时机。”润泰集团中国区发展部经理施奇表示。

　　有业内人士认为不仅开发企业赶上了好时机，投资者更是迎来一个机遇。“现在新政频出，对投资房地产的个人来说，商铺的风险应当低于住宅。只要有好的环境和良好的运营管理，商铺的利润率要远高于住宅。”该业内人士认为坊间传言退房潮、抛售潮的涌现使得买方容易陷入观望情绪，“投资商铺可以弥补这一不足，而且商铺受大范围的消费环境影响较大，在商铺用途投资上有多重选择，这样可以很好地规避风险。