近年北京的商品房市场越来越活跃，同时买房的投诉也在不断上升。由于我有在国内国外买住宅和写字楼的经历，很想谈谈自己的切身体会，以免更多善良的消费者（特别是把毕生血汗钱都用来买房的工薪族）再经历我的苦恼。 买房要冷静在加拿大买房有一个“冷静期”，也就是说买房人在交购房预付款时可以和房地产商约定：七天内可以退款，单方面取消合同。但在香港、在从香港引进商品房概念的中国内地，买房人可就没有那么幸运了，买房人交出去的钱想再要回来恐怕比登天还难。所以买房人面对那些能把死人说活的靓哥靓姐们可要加倍小心，他们很多是没有基本工资、靠提成生活、房地产商临时请来的，只要没有写进合同里，他们是不需要为自己说过的话负任何责任的。 不要轻信广告漂亮的广告经常是吹得天花乱坠，笔者 5年前买的北京某公寓住宅，在广告里居然画有赛马场；买的北京庄胜广场办公室，在广告里居然替换了该饭店的位置，画到了前门大街主路旁。面对售楼广告，如果我们用放大镜仔细找找，大多都能找到诸如“图则仅作示意用途，如有修改，恕不另行通知。”“房地产商对本广告内容之正确性或完整性并无作出任何保证，亦不负任何责任。”“一切资料均以政府最后批准之图则及法律文件为准”之类的话。即使没有这类话，到目前为止我还没有听说过在北京有哪一个人适用“广告法”告倒了房地产商。 购房要量力而行房地产商为了增加自己楼盘的吸引力，会所和网络社区等新花样层出不穷。先进的东西肯定有利于楼盘的价值和保值，但买房人也要掂掂自己的钱包，世界上的免费午餐并不多，如果有也是暂时的或者是投资人为了以小换大，当大的得不到时，小的也就没有了。因此买房时，面对花里胡哨的噱头，您一定要考虑清楚自己需不需要，能否负担得起使用费用，否则花钱买摆设，心痛的只能是自己。现在，北京已出现楼宇会所的游泳池因为没有人出钱，从来就没有过水，可没有水的游泳池面积却早已摊入买房人的建筑面积里，买房人除了已分摊了这部分房款，还要永远分摊这部分面积的管理费和供暖费。 售后维护不可少房屋建的好坏，大家都知道其重要性，但住房后的维护却往往被忽视，买房子不同于买衣服，不说百年大计，起码也是几十年的事，房子是否保值，很大程度决定于房子的维护和管理公司的管理水平。 因此，买房人除了关心房价，还应关心一下管理公司的管理水平和管理费收费标准，关心管理费都含什么内容。管理费太高，将给买房人带来长期沉重负担；管理费底，但收费内容不含大修费或中修费，到几年后房子要大修、要粉刷外墙或需要更换电梯时，一下让您出几千元或几万元，您不心疼才怪呢！ 这里有一个观念转变的问题，过去房子是国家的，维修由国家或单位出钱；现在，房子是你个人的，维修时出钱的只有您自己！ 大型社区易保值在香港，人人都知道大型社区升值快，抗跌能力强，原因是房地产商卖完房子后大多都停止继续投资，长期维护只有靠房子的主人——业主自己。大型社区住户多，物业管理成本低，维修或增建新设施相对较容易。大型社区有着庞大消费群，充满着新的商机，商家往往抢着来投资。在北京也同样，比如前几年的有线电视，这几年的互联网，商家全都拼命往大型社区里挤，他们在烧钱的同时，更多考虑地是市场占有率，想的是能换取多少风险投资和股票升值。再加上政府和媒介对大型社区的关注，在房地产市价降低的今天，大型社区的房产相对保值。 环境、交通很重要买房首先要关心环境。买住宅要考虑居住环境，居住人口的素质，成熟社区的房子明显比不成熟社区房子好卖。买写字楼则要考虑商业环境，北京东边商圈和中关村写字楼房价升值或反弹比其它地区快就是一个佐证。 交通对工薪族很重要，每天上班所用的时间和费用不能不认真考虑；即使是有车族，也不能不考虑日益堵塞的道路和日益上涨的汽油费和停车费。 当然，好环境、好社区的房价相对较高，如果您是一个投机者，则要考考自己的眼光。 房地产商的实力不容忽视购买房屋，房地产商的实力是一个重要考虑因素，特别是分期建设的房屋。房地产商没有实力，建房带有投机性。例如：北京市某广场，一共三座，95年初开始兴建，第一座延期半年多，房地产商在没有《房屋质量竣工核验证书》的情况下欺骗买房人收了楼，第二座至今已延期两年多也没盖完，第三座还是一个土坑。第一座收了楼的买房人只能望着工地叹气，他们要想拿到《房屋质量竣工核验证书》和《房产证》、享有业主的合法权益要等到第三座完工，投资者要想用合理的价格出租或转让简直是天方夜谈，试想谁愿意用购买或租赁甲级写字楼的价钱去购买或租赁一个工地里的楼呢？ 形成鲜明对照的是同期建设的北京恒基中心和后来建设的北京新世界中心早已建成，并已相对成熟，北京东方广场建设速度之快更是有目共睹。它们之所以成功，共同特点是房地产商有实力，都是香港著名的上市公司，他们有充足的资金，而不是用买房人的钱凑足启动资金、再用买房人的钱和合同去银行做低押，换取贷款来盖楼。 对于已盖好的楼房，房地产商的实力同样重要，有实力的房地产商往往售后服务做得相对好一些，因为，他们还要不断地盖新楼，信誉和口碑直接影响着他们今后的销售和利润。 综上所述，买房子也要“一慢、二看、三通过”，特别是在北京，目前，消费者协会管不了买房子的投诉，“消法”和“广告法”对房地产商没有任何约束力。打官司，由于国内尚无“法律援助”，按诉讼金额百分比收取的诉讼费和律师费往往使买房人望而却步，加上房地产商的盖房钱很多是国家银行贷款和法官队伍的廉洁问题，买房人能告倒房地产商的是凤毛麟角。您想想房地产商即使用一套房的代价和您打官司，对它的整个项目来讲只是身上拔一根毛，而您会为一套房而花一套房的代价去打官司吗？更何况房地产商可以出两套房、更多房的代价。当您看到三十来岁、月入千把来块钱的法官开着私家车上下班时，您可能已感到“有理无钱别进来了”。因此，买房人要想保护好自己权益，最好还是钱在自己兜里时做足准备工夫，否则，亡羊补牢，可能为时已晚