商业地产遭遇商业问题1

来源: 时间:2008-04-29 作者:

  中国楼市在经冬历春的市场洗礼运近期又出现了勃勃生机,一些开发商看到房价涨幅在回升,又开始惜售了,一些商业地产开发商在惜售的过程中开始了新一轮商业地产开发热的追逐。因为,很多人非常高兴地发现:尽管宏观调控对房地产市场的影响远远超出了开发商们的预想,但这只是住宅地产,当把目光转向商业地产时,他们的目光便又炯然闪亮,他们看到,商铺旺销的势头,不但没有随宏观调控和股市风暴的到来而减弱,反而在住宅销售一落千丈的市场背景下显得愈发坚挺。

  于是,我们看见:

  原来的住宅开发商加快了向商业地产转移的速度,希望更多地开发商铺。

  正在开发商业地产项目的开发商更担心不留神错过了这次圈钱,便不断增加商业地产开发资金,增强商业地产开发力度。

  于是,我们的社区商铺充斥,走进我们城市的每一个社区都差不多是“铺满为患”;我们城市处处是街区、到处是街铺林立;我们城市处处有商场、市场、购物中心、批发市场……

  但是,当我们怀着满腔的消费热望去光顾这些商铺、商场、市场时,我们分明只看到自己生活在铺筋水泥的丛林中,只见“铺”不见“商”了。

  虚火极盛的商业地产开发正在遭遇越来越多、越来越复杂的“商业问题”。粗略地梳理一下,大致有这么几种症状:

  规划惘视症

  大店综合症

  过程无语症

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