08年房价不是顶点而是起点

来源: 时间:2008-04-29 作者:

  2008年对中国的经济和房地产行业都是一个重要标志点,大家都关注这个标志点前后的变化,今天会议就是一个例子。但是只在一个点上观察和判断,很难得到正确的结论,只有把这个点放在一条线上,这个点本身就是历史变化曲线中的一部分,这样在观察这个点之前和之后的变化就有了一个大方向,从这个大方向中看到这条历史曲线起伏的规律。

  我们以百年为单位来划分时间,从中会知道和看到过去一个百年,是中国人和中国的经济灾难最深重的百年:义和团起义,八国联军入侵,慈禧政府的流亡,抗日斗争,解放战争,反右,三年自然灾害,文化大革命,每次少则死几百万人,多则死上千万人。国家的经济发展基本停滞,也顾不上发展经济。改革开放的这二十多年,是从零起步,我们看到今天的增长,是压抑了上百年以后的爆发性的增长,像弹簧一样,压得越重弹得就越高,“哪里有压迫,哪里就反抗”讲的就是这个道理。中国经济就是被压迫了上百年的弹簧。有人简单地拿西方经济发展的数据和经济周期理论来分析改革开放后的中国经济,得到的结论一定是错误的。中国这一大周期的经济增长起点是从邓小平南巡讲话开始的,这时才有了真正意义的财富。此前的改革只是让中国人吃饱饭、不至于饿死人。农村人关心的是包产到户,并不关心土地产权;城市里、工厂里的人关心的是奖金和工资等等,这都是活下去的最低、最基本的要求。未来中国经济还会高速增长,2008年北京奥运会只是高速增长曲线的一个重要起点,顺应大势,这个点更促进了经济的快速增长。

  所有事物都是平衡和谐发展的,这是创造主王国不变的规律,也是上苍的最终愿望。老子在《道德经》中贯穿了这一思想,周文王在演绎《易经》时也贯穿了这一思想,所有历史上的圣人、智者的言谈中都体现了这一思想。在中国人均GDP只是香港的十分之一,美国的二十分之一时,这样一个国家的增长是必然的,世界要平衡和谐发展,中国的经济发展是无法阻挡的。到2007年时全世界的人口有50%已经住在城市里了,另50%还在农村。而这50%的农村人大部分在中国和印度,中国的城市化进程中,未来几十年中将有几亿人迁移到城市,这也是无法阻挡的大趋势,国家的政策和经济的发展要适应这种大趋势。这几亿人到城里,要有房住,也要有建筑的空间去上班、赚钱、消费、娱乐,这就是不仅要有给他们建造住房的发展商,也要有商业地产开发商为他们提供上班的场所,因为今天城市里已不可能再有工厂上班了,工厂都被转移到乡镇了。在过去十年时间里,中国绝大部分开发商进行住宅开发,的确把人均7—8平方米的住宅面积提高到了30多平方米。但城市里办公、购物环境远没有改善,现在人均办公面积仅占5平方米,只是西方一些城市人均办公面积的1/3。

  在这样的大背景下,我们公司的发展战略、方向和做法,就是对这些大趋势、大变化理解后做出的回答。SOHO中国在经济和房地产发展中扮演的角色就是专注于房地产,在房地产行业中专注于商业地产的开发。商业地产开发与住宅相比,只是刚刚开始,有着巨大的发展空间。利润率是市场上对商品稀缺性的反映,从我们公司的利润率就可以看出市场对商用物业的需求,这是市场发给我们最明显的信号。

  北京和上海是中国房地产最重要的两个城市,这两个城市房地产销售占全国总房地产销售量的1/5,而商业地产的销售量还远不止此比例。北京和上海也是中国经济最发达的两个城市,08年奥运会的举办将使北京基础设施大大地改善,北京将变得更加的方便、有效率,所以未来我们公司的重点仍将聚焦在北京。同时,中国其他一些城市正在经历经济高速增长的过程,这些城市的发展也是日新月异。我们时刻关注这些城市的变化,时刻关注着这些城市的商机。

  我们认为,2008年对中国和北京的经济和房地产发展不是顶点,而是一个大周期高速增长的起点。

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