“抢人大战”变相降低限购门槛?未来需防范房价炒作风险

来源:中国商网 时间:2019-04-28 作者:xujian

近日来,“以房抢人”已成为各地主流,一系列政策也在挑动着楼市敏感的神经。有业内专家表示,有地方“抢人大战”变相降低了限购门槛。

中原地产研究中心统计数据显示,截至目前,今年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过50个,力度与数量都刷新了历史记录。特别是在二三线城市,人才落户、购房补贴等政策可以用“井喷”来形容。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,人才政策变相降低了限购门槛,将人才推向本就供需结构紧张的房地产市场,带来了上涨预期。过去两年全国多个城市房价出现反弹,特别是部分二线城市房价加速上涨,最主要的一个原因是人才新政放宽了限购政策。

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不过,诸葛找房数据研究中心分析师段雨桐指出,人才政策本身和房地产市场没有必然联系,政策出台的目的是城市为了吸引人才,拉动地方产业经济。人才政策短期内对房地产市场的影响是有限的。长期来看,要看人才政策本身有无发挥作用,是否改变了需求端。如果政策对地方的人口没有很大的影响,也没有改变房地产的供求关系,那对楼市影响并不大。

张大伟表示,目前部分城市人才引进的门槛过低,很大程度上不是为了吸引人才,而是为了吸引购房者,这对市场而言,容易引起非理性判断。地方的人才政策不应该与房地产限购挂钩,应向人才提供直接的居住房源。

而对于各地引进人才的各类新政,经济日报4月24日刊文称,各地大力引进人才并非救市,稳定楼市不是说说而已。

新华社也曾发表短评称,此前印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》放宽或完善了大城市、超大特大城市落户条件。放宽落户条件,不等于放松房地产调控。只有坚持“房住不炒”定位,完善住房市场体系和住房保障体系,才能有效降低人口落户城市的住房门槛,努力实现住有所居,方能在充分接纳落户人口同时防止房价过快上涨。

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