文旅特色小镇建设的六大策略与四大重点

来源:好园区园区版 时间:2018-04-19 作者:xujian

随着特色小镇成为中国城镇化进程中的新风口,特色小镇已迎来快速发展时期。

 

预计到2020年,我国将培育出1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇,引领带动全国小城镇建设,不断提高建设水平和发展质量。

 

 

△云南 丽江古城

 

文化和旅游为特色的文旅小镇因其拥有先决性历史地理及人文历史优势条件,成为全国各地申报与打造的重点。

 

文旅特色小镇的发展现状

 

文旅小镇是未来特色小镇发展的最主要形式,现已处于快速发育、高速扩张和优化升级阶段。

 

1、文旅小镇正在从资源型向产业型转变。

 

文旅小镇是以“产城游社”融合广泛推进,是大中城市郊区化、中小城市社区化、乡村产业化的过程,也是城市红利转向乡村的划时代拐点。

 

文旅小镇从“资源+土地”的资源型向“投资+情怀”产业型转变,从建景点、饭店和宾馆“景点旅游”的小旅游发展模式向全域资源、全面布局、全境打造、全民参与的全域旅游的大旅游转变。

 

 

2、文旅小镇迭代加速,正进入4.0时代。

 

文旅小镇已经呈现出加速迭代的特点,首先,从专注“特”转向“色”上,即更加注重产业色彩、文化色彩与竞争性项目长效特色;

 

其次,从资源特色升级为“文化主题”,对自然资源、历史文化进行提炼,赋予更深刻、更时尚、更人性的文化内涵。

 

总体来看,我国文旅小镇发展可以分为四个发展阶段:

 

1.0阶段主要为一般景点,2.0阶段主题更加鲜明,3.0阶段具有持续经营的高颜值特征,4.0已经形成平台化、IP化特点。

 

 

3、文旅小镇正处于融合、跨界与共享的新发展时期。

 

文旅小镇的发展迎来新时代新要素的融合、跨界、共享,为进入更高阶段创造了条件。

 

文旅小镇正在迎来生产、生活、生态的“三生融合”,标配产业、文化、旅游的“三位一体”,以及一二三产业联动的“三产联动”,最终形成IP(形象、背景、故事)、场景、体验的“三体融合”,不断满足客户对美好生活的不断追求。

 

 

文旅特色小镇开发思路

 

文旅小镇的开发,需把握三个重要思路:

 

1、进行景区化打造。

 

设计具有吸引力的旅游项目(景区/景点),打造特色化的风貌景观,设计合理的导引系统及游线,形成景区的功能及配套。

 

2、形成夜间休闲业态聚集。

 

大力发展餐饮、商业、娱乐、演艺等休闲业态,形成消费集聚区,并进行休闲导向下的服务配套,指向城镇及旅游产业两个方面。

 

3、打造休闲度假居住。

 

利用旅游带来的人气,在开发住宅地产之外,发展旅游接待和旅游度假地产。

 

 

△湖南 凤凰古城

 

文旅特色小镇开发策略

 

1、泛旅游产业发展战略的制定。

 

旅游产业是文旅小镇发展的基础,是集聚人口、形成就业的关键。

 

在小镇体系架构下,应以泛旅游产业体系为构建重点,发挥传统旅游产业的联动作用,实现旅游产业与农业、工业、养生、运动或当地特色产业(如玉石、陶瓷等)的整合,形成泛旅游产业集群。

 

在此基础上,还需研究泛旅游产业之间的互动机制,进行旅游业态及要素规划,为政府及企业设计合理的运营模式,从而形成一整套产业发展规划,为文旅小镇的建设奠定产业基础。

 

2、特色旅游吸引核的设计。

 

有旅游吸引核才会吸引游客,产生消费聚集,进而带动其他产业发展,没有吸引核,难以引导城镇化。对于休闲小镇来说,可以形成休闲聚集中心,进而带动城镇化。 

 

旅游吸引核的设计对小镇建设来说至关重要,自然景观、文化遗存、休闲度假要素、滨海滨湖、温泉、甚至博彩等,均可作为旅游吸引核。

 

首先需要对资源进行全面梳理,进行本体价值与开发价值评价,选出既可产生市场需求又具有辨识度的资源,作为核心吸引力构建的基础。进而围绕这一资源,进行产品设计、业态设计、游憩方式设计及功能布局,最终形成吸引游客前来的关键因素。

 

 

△湖南 黔阳古城

 

3、具有小镇和旅游双重功能的旅游项目策划。

 

小镇,不仅要服务游客,还要为当地居民服务。因此,小镇里的项目策划不同于单纯的景区,需要具备小镇和旅游双重功能。

 

比如,阳朔西街里的商业业态,并非千篇一律的旅游工艺品、纪念品店铺,这里还有普通的服装店、箱包店,兼卖土特产和日常生活用品的小超市,为那些在阳朔长期居住的游客和本地人提供一个日常购物的环境。

 

4、文旅小镇的特定功能开发及其布局。

 

产品及项目策划完成后,落地下来就是依据功能的空间布局。

 

随着游客旅游需求的不断增多,文旅小镇的功能布局也由单一化走向综合化,往往具有观光、休闲、度假、游乐、夜间娱乐、居住、集散、养生、运动等多种功能。

 

当然,不同资源类型主导下的小镇,功能也不尽相同。

 

5、风貌设计。

 

特色风貌,是文旅小镇的吸引力之一。它的营造不仅仅体现在小镇的建筑和景观风格上,小镇的历史文化、生活方式、风俗习惯等软环境方面的因素,也是重要构成。

 

文旅小镇风貌的塑造是一个系统工程,两者缺一不可。

 

建筑主要集中在民居、客栈、酒店、商业建筑、景点建筑;景观主要集中在商业街景观、滨河/水景观、道路景观、绿地景观、休闲广场景观;软环境是对当地民俗风情、文化遗产、生活风俗等传承与保护的同时,从居民与游客的需求出发,提供完善的社会服务与制度保障。

 

 

△山西 平遥古城

 

6、城市化延伸发展。

 

文旅小镇在休闲集聚之外,延伸形成功能景区,比如说专门的住宅区域、专门的养生区、专门的养老区、专门的安全区和安置区等等。

 

这些区域的形成,使这个小镇得到扩张,如果结合区域的城镇化,形成城市居住的更大发展,就有了医院、学校、金融、政府管理、行政中心和其他社区商业等等城市配套,有了这些配套服务功能,并进行合理化安排,就形成了城市化的发展结构。

 

文旅特色小镇规划重点

 

优秀文旅小镇既要注重静态场景的打造,也要注重动态的项目溢出效应和资本的力量,客户的体验以及IP的精心打造与呵护。

 

 

1、市场规划方面,不断完善景区建设,高效利用景区资源,注重用户深度体验,打造差异化产品。

 

首先,投资的规划要考虑战略规划、概念规划,考虑产品模式、管理模式、盈利模式;

 

其次,要考虑规划和建筑、产品、单元(单体规划和全域规划)系统协调融合高效利用;

 

最后,要考虑深度挖掘客户需求打造差异化产品和体验。

 

2、投资资本方面,资本的利用要考虑强强融合效益,注重相关方配合度,明晰产权模式。

 

首先,引入有补偿效益的优势强势资本,要注重资本介入时机的把握和资源利用效益;

 

其次,整体化产权开发形式是景区良好发展的基础,清晰的产权模式使得景区的经营管理者责任明确,能进行整体的规划开发;

 

最后,要注重政府、股东的配合度,寻求投资和运营的最佳结合。

 

3、运营方面,求量更求质,控制过度商业化。

 

首先,盈利结构多实行三三制(门票、酒店和综合收入各1/3)并采取灵活调配机制,游客注重分类与分流,注重客户动态体验;

 

其次,注重管理精细化、专业化、制度化,控制商铺数量,防止过度商业化,对外招商可采用“一品一店”模式,防止小镇沦为小商贩的天下;

 

最后,注重文旅小镇的唯一性,尤其是一些专属特色的唯一性,提高小镇人气。

 

 

△浙江 乌镇

 

4、当前文旅小镇的发展应注意规避五个方面的问题:

 

市场定位同质化、民俗历史概念化、经营资源碎片化、场馆打造静态化、场景体验表象化;

 

同时应强化互联网化、体验化、IP化、娱乐化等新时代元素的融合,推动文旅小镇的创新升级。

 

真正的破局者往往来自局外,文旅小镇的发展离不开多行业的融合联动。面向新时代,文旅特色小镇的打造应紧抓新一轮科技革命和产业变革机遇,拥抱与引领变革,积极推动人文、科技等新元素与实体经济的深度融合,打造宜居、宜业、宜游的有生活、有文化、有旅游、有灵魂的文旅小镇。

 

文章来源:好园区园区版

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