特色小镇里适合建奥特莱斯吗?

来源:飙马商业地产 时间:2018-03-19 作者:xujian

 

众所周知,奥特莱斯是由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心,一般位于城市的边缘位置,远郊地带,远离市区,但是对广大的消费者依然具有强大的吸引力,奥特莱斯看起来具有不考虑商圈的位置因素、不考虑住宅区因素、只考虑交通因素的特点。特色小镇的位置一般也是位于远郊地带,这是奥莱斯特与特色小镇重合的地方,既然两者选址位置相似,为何就不能考虑合并呢?这样也节约地块成本,最大限度的利用土地资源,组建一个以消费者为核心的功能交互,主题的共同体,这将是城市规划最好的组合。将奥特莱斯看作是特色小镇商业部分的内容,在加上特色小镇的作用,这样会不会对消费者更加有吸引力呢?笔者认为这个是个值得探讨的问题,完全符合特色小镇的建设初衷,还缓解了特色小镇商业店铺库存压力,此举未尝不可。

 

往细的方面考虑,奥特莱斯或许可以不用建在特色小镇里面,可以在小镇旁边的位置,与特色小镇对邻的存在,共同消化客流。奥特莱斯的消费者目的性很强,多数是前往购物的,特色小镇的消费者则是前往旅游观光,休闲度假,旅游的同时前往奥特莱斯购物也是生活中的需求,一条龙、一站式的满足消费者需求。这样结合的模式现实中面临的问题估计是特色小镇内部的商业部分与奥特莱斯没有重叠的、存在众多竞争,换句话说就是互补大于竞争的特点,这样才会使二者和平共处的存在一处。

 

对于一些位置远离城市的特色小镇与奥特莱斯之间估计很少会有合作的可能,奥特莱斯虽然位于城市市郊位置,但也不能离城市过于遥远,否则客流就会受到影响,供应链成本会增加等问题。即便是市郊位置的特色小镇与奥特莱斯有合作的敲板可能,也要进行前期的市场调查,客流分析,针对客流特征做出针对性的业态,不过特色小镇与奥特莱斯之间合作的话可能还会有其他方面众多的矛盾,特色小镇的客流不一定愿意分享给奥特莱斯,即便愿意估计也会有一些条件,两者之间的合作可能性还是指的探讨和期待。

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