商业地产成败的关键——动线设计

来源:飙马商业地产 时间:2019-03-14 作者:xujian

 

什么是动线?动线就是消费者在室内外移动的路线,是各大商业地产项目建筑的血管。说起动线,往往很多开发商在这方面很容易忽略,所造成的的后果就是动线错乱,人流无法分散,容易出现购物死角,引起顾客的不适。那么动线设计有哪些作用呢?

 

一、让项目每一处空间都能够发挥最大的价值。

 

在任何项目里,每一块运营面积都是有商业价值的,而良好的动线设计能够减少死角,让项目每一块运营面积的商业价值都平均化。当然,不管在哪个项目里,不同的位置价值也就不同。如果站在招商的角度来看,可能就是在租金的基础上,考虑主次力店作为导向进行店铺招商落位,而在运营的角度来看,可能就是以特色亮点作为主要导向,无限的放大亮点,利用以点带面从而带动整个项目的价值提升,而动线的设计就是能够让亮点扩大,从而让项目整体商业价值平均,从而使项目的每一寸商业面积都能价值最大化。

 

 

二、让顾客感觉到良好的购物环境和购物体验,减少死角。

 

在曾经,城市还是只有少数百货和步行街电商还没大众化的年代,只需要关注顾客的购物体验,怎么经过店铺。像什么放点景观小品、美陈什么的已然不足以满足现在顾客的需求,现在的消费者都注重消费体验和消费的过程。顾客在购物的体验当中,很多项目路线的设计就像一些景区,一个门进一个门出,强制你走完他们设计的路线,显然,顾客的体验会很差,这些就都是可以理解为可以看见但是走的路很长的,就叫行走障碍。很多人都去过万达,而他们是怎么解决的呢?第四代万达的总额图,挑空相对来说都比较大,利用一个过道一分为二,利用这条过道来解决这个问题。当然,这样的设计并非是错误的,只要能够解决在过程中的单调、环境氛围的问题,这样动线恰恰是一条优质的动线。

 

 

三、让项目内的商品展示或者商业展示效果能达最大化。

 

购物中心或者其他商场中庭一般都是挂着吊牌。地面贴着指引广告,还有一些立牌啊、景观小品美陈等,让顾客不迷路,能够看到上一层的商业品牌引导顾客继续走,而这一些都是为了在这一条动线上的品牌。顺便讲一句,品牌一定跟项目整体特性统一。而商品的展示和动线的设计是密不可分的,这点对与设计师设计是需要专业的经验,尤其是对视觉感受的创新设计。

 

由此看来,动线的设计对于整体项目来说还是蛮重要的,当然不同的动线类型,解决不同的问题,并不是所有的问题都能通过动线设计就能够解决的。动线设计知识地产开发在规划设计是的一个小分支,主要还是以整体设计备注,动线设计为辅,才能达到真正想要的结果。

 

 

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