市场调研如何影响商业地产开发?

来源:飙马商业地产 时间:2019-03-13 作者:xujian

 

如果说商场如战场,那么市场调研就犹如战场里的情报侦察,这是至关重要的战略信息,甚至会决定着战场(商场)的走向。很多人都会说,开发一个商业项目需要的市场信息,自己去市场上走一圈,就能收集到不少,这种说法是片面的、而且属于走马观花式的过程,这样能得来的都是潜在的数据,还是不太完整的,无法形成充分的市场调研数据链,也就不会得出一个符合市场的数据分析,所以还是无任何意义的。一个准确的市场调研,是一个严谨的过程,当中任何一个环节都不能有偏差,步步衔接,最后才能收集到有用的调研信息。

 

商业街的一举一动都离不开以市场调研的数据分析为基础。商业街如果是处于规划建造阶段,就要对区域的人口基数、消费水平、消费特点、人均可支配收入、区域GDP总值、人口组成、人均收入进行一个详细的调研,统计汇总分析,才能确保在符合市场需求的情况下,确定商业街的正确开发方向。商业街如果是人气不佳,需要改造调整提升人气,就更加需要市场调研。为何?这是因为商业街根本没有实时的掌握市场信息,并加以利用,这才导致运营过程之中出了问题,导致人气不佳。改造提升就需要进行充分的市场调研,充分的了解消费者需求的变化,消费升级的变化,再结合自身存在的原因,制定应变方法,做到对症下药,走出人气不佳的困境。

 

 

那么,作为商业街的开发商,能不能自己进行市场调研呢?答案也是完全可以的,开发商自己进行市场调研,需要制定一个专业的调研计划,并且需要选拔综合素质较高的、认真负责的人员前去参与调研,不能为了应付计划指标敷衍完事,敷衍的调研数据是毫无任何意义的。

 

市场调研需要深入到市场之中,对消费者、商家进行随机调查问卷,少则数百份,多则上千份。深入到竞争对手项目之中,进行调研,甚至需要采集竞争对手的一些信息,政府部门规划的信息等等,最后进行整理分析,一般开发商如果没有自己策划团队的话,做市场调研的效果就会大打折扣,想更大限度的获得准确的、符合市场的数据,建议开发商还是需要选择靠谱的、专业的商业地产策划公司,毕竟这样的公司有着多年的商业地产领域调研经验,可以快速的有针对性的开展调研,获得市场数据,避免走弯路和做无用功。(飙马商业地产就是一家商业地产全程专业服务机构。以20余年千万方商业地产项目专业服务经验专业提供城市商业综合体、购物中心、商业步行街区、大型专业市场、复合型商业地产、社区商业、休闲娱乐商业等商业地产项目提供商业地产决策咨询、商业地产实操顾问、商业地产前期策划、商业地产招商销售运营管理等一系列专业化服务。)

 

有了准确的市场调研结果,商业街要做的就是好好地把握利用,进行精准布局,市场细分,充分挖掘区域市场商业价值。处于设计建造阶段的就要根据调研结果进行参考设计,提升项目人气业绩的,就要根据调研结果进行改造升级,确保充分的、正确合理的利用了调研结果。

 

 

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