房企纷纷跨界进军新科技,未来前景为何难言乐观?

来源:中国商网 时间:2019-02-26 作者:xujian

近年来,我国科技领域的快速发展带动了各类传统行业的转型升级,地产行业也不例外。地产商人们逐渐意识到科技创新已经成为当下地产企业发展的核心竞争力。

智能机器人、新能源汽车、现代农业、智慧社区……这些指向未来的新产业领域和场景,通过科技这一关键词,在龙头房企的大笔投入下,与房地产结合到了一起。

2018年4月,恒大集团与中国科学院在北京签署全面合作协议,恒大将在未来十年投入1000亿元与中科院共同打造三大科研基地,标志着房地产起家的恒大正式进军高科技产业。同年9月,绿景中国与华为公司签订战略合作协议,明确双方合作联手运用人工智能、云计算、大数据等先进技术手段,打造智慧城区样板项目。今年1月21日,碧桂园主席杨国强首次提出要转型成为“高科技综合型企业”,也引发了行业热议。

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诸多龙头房企都已经大规模投资高科技,大多数房企的高科技业务是为地产业务赋能,比如住宅工业化、产业新城和园区业务的开展;以高科技为名,也为部分房企绕道拿地提供了便利。

长远来看,房企有着更高的追求,即在原来地产的基础上植入科技、技术基因,实现真正的转型。然而另一方面,高投入的科技也对房企造成了较大的财务压力。过去几年在房地产销售火爆的背景下,依靠传统地产业务去支撑高科技投入的模式,越来越不适用。

去年下半年以来,房地产市场逐渐低迷,不少房企的资金压力和净负债率等指标持续变差。在此背景下,短期不能产出和变现的高科技投入,正逐渐变得不太现实。

业内人士提醒,科技含量高的项目一般都有研发时间长、投入产出周期长的特点,布局高科技行业有很大的不确定性,商业思维不比做房子,需要持续投入不能停。房企巨资投入大玩“科技+地产”的概念,也要避免产生法拉第未来与恒大类似的矛盾。

北京师范大学金融研究中心主任钟伟指出,房企转型是在地产之上加载产业。未来房企如果没有在地产开发之上加载产业的能力,地产就不值钱了。

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