楼市调控高压持续不退、市场愈发冷静，但房企的业绩却不断破纪录？2019年伊始，“调控”终“打破”了房企业绩神话。截至2月12日，26家房企公布1月份销售业绩，合计销售金额约3340亿元，同比下降逾13%。对此，中原地产首席分析师张大伟对媒体表示，今年1月份数据相比2018年的主要特点之一是，房企销售额出现明显放缓，其中龙头房企全面下降。

就龙头房企具体数据来看，今年1月份万科销售488.8亿元（去年同期679.8亿元）、恒大地产销售431.7亿元（去年同期643.6亿元）、碧桂园销售330.7亿元（去年同期460亿元），三家均呈现下滑之势。而融创、金地地产则例外，其中融创1月销售额为239.6亿元，高于去年同期的221.8亿元；金地地产销售额也以106.3亿元高于去年同期的81.1亿元。

“2019年龙头房企销售放缓，很大程度上与三四线城市楼市逐渐退烧有关系。”张大伟认为，随着房地产调控深入，房企逐渐出现了业绩上涨乏力现象，已经从一年多前的普遍上涨，逐渐放缓，且龙头房企之间也出现分化。

上述判断也获得其他机构数据的支撑。克而瑞地产研究中心的统计数据显示，2019年1月份，超三成百强房企权益销售金额同比下滑。其中，13家房企权益销售金额降幅超30%，22家房企降幅在30%以内。

对此，有分析称，在经历2018年末业绩冲刺后，房企推盘力度明显下降。年初属传统淡季，且市场本身热度下滑，房企推盘意愿不足。1月份，全国30个重点城市合计新增供应1794万平方米，相较2018年同期下降8%。开盘去化率亦维持低位，导致百强房企销售规模较去年同期有所下滑。随着市场趋稳、消费回归理性，房企从追求规模转换到规模与效益并重。

同时，新年伊始，房地产市场依然保持“冷静”。据中原地产研究中心统计数据显示，今年1月份，一线城市整体成交环比下降38.0%，其中广州成交面积环比降幅明显，达65%；北京降幅次之，超40%；深圳降幅近三成；上海基本持平。整体看，全国热点城市的主要城市成交面积环比下降30%，近九成城市环比下降。　　

在此背景下，纵观房企行业整体状态，张大伟表示，从今年开年房地产行业销售数据来看，有两个特点较为明显。第一是龙头房企销售额同比全面下调，销售速度明显放缓；第二，虽然整个行业分化仍在加剧，但中小房企销售数据开始上涨。

对于行业的后续走势克而瑞地产研究中心一位分析人士表示，预计2019年全年，全国房地产政策面将以平稳为主，部分城市甚至将逐步放松调控。但对房企而言，加大营销力度，回笼现金仍将是2019年的主要任务。

中指院相关负责人分析称，2019年伊始，在业绩压力骤减的背景下，房企推盘力度明显下降，拿地规模收缩，但企业资金压力突出，偿债高峰期到来，融资力度明显加大。预计2月份房企业绩不会有太大突破，企业的经营策略也将以稳健经营、谨慎拿地为主。