未来1-2年内商业地产面临大考

来源:互联网 时间:2014-02-11 作者:网络

未来1-2年内商业地产面临大考

趋势一:一二线城市同质化加剧

目前部分一二线城市如北京、上海、深圳、成都、沈阳等城市的商业存量已经接近饱和。因前两年的开发高峰,未来1-2年仍有大批量的综合体和购物中心投入市场,市场竞争将更加剧烈。不管是已开业的购物中心还是规划在建的项目,都将面对同质化带来的困扰,部分已开业购物中心已经或逐渐出现运营问题,转型调整仍将是大部分购物中心的年度关键词。

趋势二:三四线空城危机凸显

除了一二线城市的扎堆,三四线城市正在进入商业地产“大跃进”时代。政府为了追逐短期政绩效益,追求“高大洋全”,也鼓励开发商们大力开建综合体。然而三四城市的消费实力是否有能力吸收这些大体量商业呢?事实上却是,这些综合体项目一旦进入后期商业招商运营阶段,很多品牌商往往会因为人流和消费能力不足等原因拒绝进驻或者退出,从而引发大批量的购物中心空置。随着商业体的不断开发,未来这种情况也将越发严重。

趋势三:开发总量持续上涨、招商艰难

由于房产调控,越来越多的开发商走进商业地产行业,不管是主动的还是被动的,整个商业地产的开发总量在不断上升,开工面积不断增加。然而实体零售遭遇电商冲击,许多品牌商家都在放缓扩张步伐,拓展速度跟不上商业地产发展的速度,短期内会造成品牌商家资源不足的现象,在招商方面也会存在困难。

趋势四:中小开发商面临资金考验

随着大部分的住宅开发商介入商业地产,土地价格越来越贵,如果单纯做住宅很难取得土地,许多开发商被动的去做一些商业。但是商业并没有想象得那么好做,未来的商业要持有,资本的沉淀越来越高,对运营能力要求越来越高,未来商业地产门槛慢慢会提高。一些挂着商业地产的名号,进行住宅地产运作,将商业物业简单进行拆分销售的项目,将引来市场更大的考验。

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