在香港尖沙咀广东道上，迪奥（DIOR）、香奈儿（CHANEL）、古驰（GUCCI）等名牌店门口最近重新开始排起了长龙。香港地区零售业似乎有了复苏的迹象。

根据香港特区政府统计数据，2017年11月的零售业总销货价值为387亿港元，同比上升7.5%。有市场人士认为，香港地区零售业终于要开始复苏了。

香港零售业回暖

根据香港特区政府统计数据，2017年11月零售业总销货价值为387亿港元，同比上升7.5%。与2016年同期比较，2017年前11个月合计的零售业总销货价值上升1.8%。普华永道预计，如果计及年底的传统消费旺季，2017年全年零售销售将有望上升3%。

如果细分到行业，带领香港地区零售业不断上涨的行业主要是奢侈品行业，尤其是珠宝首饰、钟表及名贵礼物，销货价值涨幅达到7.9%；其次为百货公司货品，销货价值上升5.7%。实际上，珠宝钟表行业是2017年香港零售业中表现最好的行业，但在过去的一年时间里，这些珠宝钟表行并没有花费太多精力在扩大零售网络上，而是在重整分店网络，将部分主要街道的分店移至其他地点。

根据香港特区旅游发展局最新数据，2017年11月，整体访港旅客增长7%至497万人次，连续3个月上升，是8个月以来最大的升幅，其中内地旅客增长8.6%，达368万人次。去年前11个月的整体访港旅客数字也有所增长，升3.1%，达5288万人次。

除了游客增加以外，人民币兑港币的升值也是一个很重要的因素。去年7月～12月，人民币兑港元较上半年升值4%。

普华永道称，香港地区零售业在2018年将有4%～6%的增长，即4650亿～4800亿港元，其正面行业展望将可以持续5年。

普华永道消费市场行业亚太区主管合伙人郑焕然称，香港股市创下新高，创造的财富效应非常显著，大大提升消费氛围。此外，赴港旅客人数也有显著上升，特别是内地访客人数增长理想；再加上失业率很低，最近美元兑主要货币偏弱，同时港币又与美元挂钩，这些因素对于香港地区零售业的中期前景都非常利好，并将于未来5年内超越2013年的记录高位。

不过，香港地区零售行业依旧非常依赖旅游业，特别是内地旅客。2017年1月～11月，内地访港旅客同比增加3.6%，高于总体旅客增长的3.1%。

租金成本下调

随着越来越多的零售商开始不再执着于争抢最佳店铺位置，很多地区的租金也开始下调，这对于很多零售商来说是一件很好的事情。

早前有媒体报道，在旺角弥敦道创兴广场地下，一个面积约为6208平方尺（约577平方米）的铺位，以每月150万港元的租金租出，但实际上，这一铺位因面向弥敦道，属于香港地区零售核心地段，附近都是珠宝店及金行，在零售高峰期时，月租曾达到300万港元。

郑焕然称，在香港地区零售鼎盛时期，很多店铺业主加租非常进取，每年加租幅度都是双位数，但是随着香港地区零售业的日子越来越不好过，很多业主只能相应减租；另一方面，实际上很多零售商开始考虑不同的布局，比如推出电子商贸，或者调整店铺布局。

在轻奢品牌Coach提早弃租皇后大道中旗舰店后，很多市场人士以为，连奢侈品都要放弃香港中环。但实际上，郑焕然认为，奢侈品牌只是重新布局，目前有很多零售商不会抢贵铺，只会把店铺做得更加集中和精细，甚至做一些线上线下结合的业务，而且现在香港地区的奢侈品价格仍旧很有吸引力，大部分零售商只是在做转移，并不是做撤离。

去年11月，对香港零售市场异常敏感的莎莎国际主席及行政总裁郭少明就曾说过，香港地区零售市场最差的时期已过。

不过，郑焕然称，要在长线竞争中脱颖而出，必须改变市场格局，零售业界需要不断变革，其成功要素就是掌握科技及数据，并透过多元化平台及物流网络，向消费者提供独一无二的服务体验。