“街区式”实现错位竞争 大雅·欢乐里加码北重庆核心商业

来源:赢商网 时间:2018-01-18 作者:黄雨菲

       罗振宇在《时间的朋友》上说:每个消费升级的行业都在争夺时间,未来的商业竞争实际上是对消费者时间的争夺战。随着消费个性化的不断增强,单纯的商品消费已不足以成为吸引消费者到场的力量,消费者的关注点也开始从商品消费转向场所消费、空间消费和时间消费。当前的中国商业地产,正面临着存量与开发双方面转型的艰难期。一方面是各地商业开发建设潮此起彼伏,竞争激烈。另一方面,存量购物中心面临着品牌、业态的高度同质化,经营艰难。在商业转型的大潮下,只有找准定位、做出“脱胎换骨”式创新的项目才能成为赢家。

  开放式商业成未来创新方向

  就全国而言,从1996年天河城开业至今,中国购物中心走过了22年的历程。在这22年中,伴随着消费者喜好的变化,商业建筑空间也在谋求多元化。然而,纵观已经迈入成熟发展期的万象城、大悦城、万达广场等知名商业项目,均以大盒子商业为主,消费者亟需打破盒子桎梏,充分享受都市漫步氛围的开放式商业空间。北京有三里屯太古里,深圳有海上世界,作为开放式、低密度商业,早已被奉为业界经典,并不断刷新消费者的印象。但总体而言,在各大城市中这类型的项目并不多。

  以重庆为例,据统计,2018年预计新增≥3万方的商业项目53个,预计新增商业体量469.64万㎡。其中,拥有开放式商业空间的项目却屈指可数,其中地处北重庆拥有天时地利人和的大雅·欢乐里则是必然要被重点提及的项目。 

  “街区式”实现错位竞争

  大雅·欢乐里加码北重庆核心商业

  大雅·欢乐里地处重庆两江新区金开核心地段,紧邻江北机场、寸滩保税区、城市北站三大城市物流中心,尽享轻轨3号线、5号线与城市三大干线贯通的交通优势。周边环绕园博园、奥特莱斯、宜家家居等多家知名商旅企业,区域涵盖30个高端社区、20万常住人口、总体流动人口达100万。据赢商大数据中心监测,目前金开片区内以纯购物的“大盒子”式商业爱琴海购物公园为主,辅以业态较为单一的街区、写字楼配套商业、住宅底商等,同质化竞争较为激烈。

  建筑面积约10万平方米大雅·欢乐里的亮相将“搅翻”重庆商业格局—以9栋层错分明的“开放式商业建筑集群”形态为差异化,填补了片区大型综合休闲体验式商业空白,加码北重庆核心商业。事实上,大雅·欢乐里选择以街区式购物中心实现错位竞争是有迹可循的。区别于盒子商业,街区商业本身就具备极强的开放性和休闲性,老少皆宜,一直被消费者所喜爱,“开放式街区”让购物转化成一种更为时间化的概念,有着天然的吸客、留客优势,在打造情景体验式业态、休闲氛围、公共空间、“沉浸式”互动等方面,街区式商业还拥有广阔的想象空间,这也是封闭式商业无法企及的。

  据了解,大雅·欢乐里建筑采用大退台设计,勾勒出建筑层错分明的空间感,看台、连廊、五个商业楼面都是首层的设计,将九栋建筑紧密相连,带来更为奢阔的体验空间,项目拥有70多部观光电梯、扶梯,良好的通透性和易达性,让消费者在各区的切换来去自如,向上引导的动线设计,在统一的气韵中巧妙疏导人流。作为大雅地产在重庆的首例开放式高端街区,大雅·欢乐里项目整体定位为“精粹慢调生活街区”,将通过层层递进的细节打造和渗透街区的全程体验,带来令人耳目一新的商业作品。

  绿色与街区邂逅 乐享全新休闲新生活

  在充斥着钢筋水泥、极度缺乏公共空间的大城市中,忙碌的工作节奏愈发让人渴望空间和回归自然。随着消费者对绿色环保重视程度的不断提升,建筑“绿化”的概念逐渐进入大众视线,但事实上,目前大部分购物中心在这方面的尝试仍颇为少见。在商业打造上大胆突破和创新的大雅地产,看到了重庆市场上这个板块的空白点,在打造大雅·欢乐里之初,就深究城市消费导向,在重庆首次将绿色多维度融入商业建筑中,缓解商业环境的压抑感。

  据了解,项目采用了重庆独一无二的全维度垂直生态景观打造,有屋顶花园、植物艺术装置、垂吊植物、绿化连廊等,用绿色沉浸建筑群,连天井的视觉空间,让视野更为明亮开阔,多个场景看台,尽情领略建筑“一步一景”的美感,屋顶空中花园,城市上空不一样的都市风情展现,在这片绿意盎然的海潮里,四季如春的环境,健康的购物更会让人留恋忘返。这,可以是绿植映衬下的舒心,可以是商圈配比下商家的“八仙过海”,大雅·欢乐里呈现的是一场超乎想象的视觉盛宴。

  六大欢喜功能业态 开启最IN玩法

  一个商业项目,硬件条件过关是加分项,但更考手艺的还是项目的定位、招商、运营等方面的软实力。大雅·欢乐里除了建筑本身不断突破外,在业态规划、品牌招商等方面,也进行了独到的创新,以期为重庆北消费者打造一个格调生活地标。

  商业内容大到业态规划,小到景观美陈,都需要运营者从大局的掌控到细节的讲究,无一不到位。大雅欢乐里特别规划了六大欢喜功能业态,通过产品化主题概念植入、公共空间装修设计、区域商家联动经营,打造独具大雅·欢乐里生活美学特点的体验型场景消费空间。从生活的构成元素到年轻人的趣味爱好:吃喝、家居、文化、电影、运动、爱情……截取了生活中的一角,将其生动地反应在商业空间中,分别是:

  乐活生活:囊括精致餐饮、精品零售、时尚娱乐、美容美发等生活业态,满足各个年龄阶段的消费者对品质生活的基本要求。

  慢调休闲:SPA汤馆、咖啡水吧、无边泳池、屋顶高尔夫推杆果岭等慢调休闲业态,满足消费者对于舒适休闲生活的追求。

  家庭亲情:婚宴酒楼、儿童娱乐、摄影工棚等综合功能业态的齐聚,增加家庭亲情的互动,凝聚家庭客群的消费力。

  商务社交:沙龙会所、小酒馆、居酒屋、商务酒店等业态,满足商务客群需求,商务接待、商务洽谈等环境硬件服务,增加外部流动商务人群的驻留时间

  主题文艺:DIY手工制作、艺术画廊、主题特色餐饮、艺术品展示等业态能吸引各个年龄阶段消费群体,对于文化艺术生活的追求。

  素质提升:青少年外语培训机构、教授讲座、商务培训、舞蹈教学等,涵盖各个年龄阶段的素质教育业态,满足不同年龄对于素质培养的需求。

  结语

  体验+休闲、开放式街区+绿色生态,这对长期在室内活动的都市人有着不可抗拒的吸引力,大雅欢乐里这个并不单纯以打造一个购物场所为目的,而更多的是提供一个生活、社交平台的项目,正在用其特色创新为消费者带来全新的消费体验。然所有可成就的卓越都饱经思索;带着对提升每个家庭生活品质,引领城市生活方式这份梦想与初心的坚持,也令人对2018年大雅·欢乐里的开业充满了期待。

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