核心提示：千亿级第一梯队房企加速领跑，房地产行业强者恒强，已成为近年来房企的趋势！大鱼吃小鱼的并购现象与合纵连横的强强联合，已成行业新常态。

　　千亿级的第一梯队房企加速领跑，房地产行业强者恒强，已成为近年来房企的趋势！毫无疑问，“大鱼吃小鱼”的并购现象，与合纵连横的“强强联合”，更已成为行业“新常态”。2015年同期仅有万科一家销售额超千亿元，不过，2016年上市房企半年报显示，又有恒大、碧桂园、保利、绿地4家房企，销售额超千亿元。至此，千亿级房企巨头规模不断膨胀。

　　值得注意的是，中海系、招商系、保利系、绿地等房企，试图通过重组形成“巨无霸”联合体，争夺未来行业“一哥”的地位，竞争异常激烈。“千亿级”房企“辈出”，房企1000亿、2000亿俱乐部阵营迅速扩容，行业集中度不断提升。对此，有业内人士指出，未来，在品牌房企加速重组背景下，中国房地产市场或将形成更多“巨无霸”型的房企。

　　“千亿军团”增至10家

　　行业集中度正在加速提升

　　步入2015年下半年，在房地产行业强者恒强的格局之下，房地产行业规模化聚集与并购重组频繁发生。去年，铁狮门、太盟投资和万科准备联合收购企业天地三期，涉及35.7亿。恒大地产以65亿港元的代价，一手收购华人置业名下的三个项目，一时间，将这轮地产并购推向高潮。今年，龙湖入股首开、融创认购金科股份、保利中航地产业务整合、恒大杀入攀成钢……通过梳理，不难发现，成都地产大洗牌时代，已吹响了号角。

　　有数据显示2016年1~7月份，全国商品住宅销售面积增长26.7％，住宅销售额增长41.2％。其中，万科、恒大、碧桂园、绿地和保利的中报显示，同比销售金额分别实现1901亿元、1417.8亿元、1250.7亿元、1108亿元和1106.25亿元，同比分别增长73.9％、59.8％、129.6％、48.4％和41.9％。中原地产分析认为，包括上述5家及万达、中海历年全年实现销售千亿级的房企，前10个月就将全面完成年度任务。根据上半年业绩，“准千亿级”的融创中国，和华润也将销售目标调高至千亿元以上。有机构统计显示，今年千亿房企达到10家，比2015年增加3家，更有3家房地产企业甚至迈入了3000亿级阵营。

　　值得一提的是，黑马恒大奋起直追超过万科成为行业第一，随后销售金额顺利突破3000亿元大关。截至11月，恒大销售金额为3488.5亿元，仍旧超越万科的3413.6亿元。近日，市场再出现一匹“黑马”，碧桂园发布前11月销售数据，销售业绩累计3000亿元。至此，不难看出，地产行业集中度，正在加速提升。

　　地产黑马频现

　　“大鱼吃小鱼”现象日益凸显

　　近期，从某机构发布的《2016年1-11月中国房地产企业销售TOP100》榜单中注意到，目前千亿规模的房企数量已扩容至10家，10强房企总销售额达2万亿，超过21家房企规模超过500亿元。此外，50强及百强房企的入榜门槛，都远超过2015年全年。据统计，房地产开发企业当前超过13万家，开发主体众多，质量良莠不齐，影响了行业健康发展和市民安居乐业。2015年末中央经济工作会议提出“促进房地产业兼并重组，提高产业集中度”，目前效果已经初步显现。对此，一业内人士分析认为，以收购方式揽入项目，房企可将对方项目迅速并入。从而实现规模快速壮大。在地产分化加速的大背景下，未来“大鱼吃小鱼”的现象将会日益凸显。

　　2016年12月5日，中国恒大集团发布11月销售业绩公告称，集团于2016年11月份的合约销售金额约为人民币321.4亿元。截至前11个月，恒大累计合约销售金额约达人民币3488.5亿元，完成年度合约销售目标人民币3000亿元的116.3%，今年第三季度，恒大首次以2805.8亿元的累计销售金额赶超万科的2629亿元，终于坐上国内销售量最大的房企宝座。此外，恒大各核心指标也保持连年健康快速增长：总资产从631亿增至7570亿，净利润从11.2亿增至173.4亿。业内人士分析，若恒大延续目前的强劲势头，中国房企的排名极有可能发生改变。

　　值得关注的是，继万科、恒大之后，碧桂园成为第三个突破3000亿的房企。据碧桂园公告，截至12月11日，碧桂园2016合同销售额突破3000亿元人民币，成为地产界名副其实的“黑马”。此外，诸如绿城、融创中国、保利、金茂等诸多品牌房企，一直用自身实力续写行业传奇！相对于成都来说，目前破百亿的品牌房企有恒大、万科、保利，无论哪一家，在成都市场表现都颇为抢眼，竞争日趋激烈。

　　专/家/观/点

　　千亿房企竞争暗潮汹涌 地产大洗牌时代吹响号角

　　那么，千亿房企军团对于成都地产市场未来的影响如何？对此，西南财经大学经济学院副教授、博士生导师刘璐接受华西都市报记者采访时表示，房地产这个行业的发展，日益向着巨头吸聚更多资源的寡头模式发展，所以千亿房企越来越多是必然的。同时，中小房企资金少，融资成本高，拿地都困难，自然只有逐渐淡出核心大城市的开发市场。“房地产是典型的资金密集型行业，企业的资金实力和融资能力，及成本是非常关键的要素。”

　　通过梳理2016地产市场的发展轨迹，不难看出，房地产市场结构分化速度进一步加剧，千亿房企竞争暗潮汹涌，中小开发商竞争能力进一步减弱。未来，房企收购并购将成趋势，一些不具优势的中小地产商将在不断洗牌中出局。当前，房企由黄金时代进入白银时代，地产行业如同进入经济“新常态”。千亿房企黑马频现，地产大洗牌时代已经吹响号角！“去杠杆、去产能、去库存”依然是房地产市场的主旋律。

　　诚然，有业内人士坦言，房企销售规模越来越大，也进一步体现了房企在地产领域，实际上有较好的发展空间，但此类格局背后也带有一定的行业高集中度性质。随着这些“千亿军团”的日益凸显，意味着将来房地产行业中，各企业的激烈竞争再加重磅砝码，行业格局将重新洗牌。

　　来自：华西都市报（若牵涉版权问题请联系管理员，谢谢！）