康养地产是建立在旅游产业、休闲产业、文化产业、健康产业及养老产业基础之上，以中国传统的养生的理念及方法去解决养老问题的复合型房地产开发模式。健康产业已经成为新常态下服务产业发展的重要引擎，在未来20年，必将迎来一个发展的黄金期，大健康时代已全面来临。“康养+地产”的房地产开发成为区域发展的重要引擎之一。

康养地产大有可为

近年越来越多的开发商提到一个较为笃定的新开发模式，那就康养地产。从10年前开始，这个领域燃起了星星之火，经过十年的试错、淬炼和探索，中国康养地产市场已愈发成熟。

未来20年，将是中国养老产业的黄金20年——以十九大报告“加快老龄事业和产业发展”为契机，中国养老产业的顶层设计与政策架构已初露雏形。

主要是有两个重要的驱动因素：（1）中国的老龄化社会正在快速到来，新一代中产正步入老年时代，真正有购买能力的养老度假需求从风起青萍渐成滚滚大潮；（2）政府高层正在大力推动的“健康中国2030战略”。身心的健康已不在是民众的自发需求，而是中国社会进步的重要标志，并成为社会发展的规范要求。

如今，康养度假类产品是大文旅产业目前最受关注的领域之一，也成为全国房地产开发商纷纷转型的进行“二次创业”的新突破口。这类新的“康养+旅游+地产”的模式，无疑可以催生一系列新业态，成为经济发展新时期，中国打造现代化“美好生活”愿景中最突出的表现形式。

康养地产的八大开发模式

1、健康小镇。

健康小镇形成以特色产业的产业链的聚集为基础，以服务配套产业的发展为支撑，以产城融合为最终的目标的发展结构。健康小镇纵向打通产业链，向上往研发延伸，向下往应用、营销、管理、服务延伸；横向与旅游、教育、会议等相关产业及配套产业进行广泛融合，实现全产业链聚集。通过全产业链的聚集实现人才、科技、资本、信息等高端要素的聚集，实现特健康小镇产业的转型升级与创新体系的建立。

配套产业和服务产业将成为健康产业发展的支撑体系，这也是健康小镇真正区别于产业园区，拥有更多“小镇”内涵的关键。通过服务配套产业的发展使特色小镇具备完备的功能，能够满足当地居民生产生活的多种需求。合理的产业定位能促进一、二、三产的协调发展，推进小镇的经济发展。合理的健康产业布局能推动生产效率和资本效率的提高。能够使健康产业在分工协作、产品配套、原材料供应、技术服务等方面形成较为完善的健康产业链，降低整体成本，加速资本的流动，刺激潜在的的经济要素重新组合创造出现实的生产力，进而促进小镇经济的发展进步，最终实现真正的产城融合。

2、康养产业园区。

康养产业园区模式是在医疗教育、研发、疾病治疗三大核心功能主导下，配套完善机构和行政服务，形成以医疗为特色的区域开发模式。这一模式依托一定的气候及生态环境资源，重点开发或引进先进的医学设备设施及项目，形成能够满足疾病患者医疗前的检查、医疗中的治疗、医疗后的康复等全方位需求的产品体系。这一开发模式的特点在于，对医疗条件、医疗技术、医疗专业人员、医疗服务的要求较高，另外还需将医疗与度假结合起来，为医患人员提供相对安静、生态、健康的度假方式，并提供较长时间居住的便利条件。

此外，医疗教育、医疗研发与治疗服务相辅相成，通过教育与研发为治疗服务源源不断的提供人才与技术，通过治疗服务为教育与研发提供资金；在此过程中，区域逐渐形成教育机构、科研院所、医院的聚集结构，并在此结构带动下，实现区域的共同发展。

3、康养综合体。

康养综合体模式是一种以大健康产业与旅游度假产业双轮驱动的区域综合开发模式。这一模式以东西方养生哲学与东西方养生理疗技术为支撑，构建健康产业链与旅游度假产业链两大产业体系，打造延年益寿、强身健体、修身养性、康复理疗、修复保健、生活方式体验、文化体验七大健康主题，形成区域健康的生活方式。

康养综合体一般选址在空气优良、环境优美、安静私密的区域，其主要针对中高端白领、企业主等多元亚健康群体，通过运动健身、心灵疗法、美容养颜、生活方式管理、休闲娱乐、养生度假等完善的养生项目体系打造，塑造区域健康养生的核心主题，使游客获得身心上的健康。

4、新型健康城市。

新型健康城市是以建设城市人口居住与康养产业密切融合、服务于城市居民全生命周期的未来健康创新型城市。这一模式构建学研产城一体化的新型城镇化发展的架构及典范，把区域目的地城市建设成为一座健康之城和国际化之城。

健康城市建设以构建医药产业体系为基础为核心，围绕医药产业形成教育科研产业体系、医药科技产业体系、健康金融服务体系、健康产业生产体系、疗养康复服务体系、享老度假体系六大产业体系，与城市健康居住体系充分融合，最终形成以健康产业为引擎的新型健康城市。

5、大健康新区。

以教育、科研、生产为基础依托，以大健康产业引领下的健康、旅游、文化、体育、养老、教育等服务产业为主体，充分融合新区居住体系与健康服务产业，将产业格局渗透于居住空间，形成城市周边的健康医疗服务副中心。形成一个健康核心，X个产业板块，Y个居住体系的发展模式。

健康核心为病人、亚健康人群等提供从筛查、医疗方案制定到治疗、监护的一站式医疗服务链条。

产业板块根据小镇原有产业基础，构建医疗科研、医药科技、健康金融、健康生产等产业，并通过优惠政策、宜居环境的打造，构建创业、创想、社交、发展的创新聚集交流平台，以吸引青年创客及企业家入驻。

居住体系主要根据人的全生命周期监护理念，规划建设居住、商业、文化娱乐和医疗服务等全方位配套服务设施，承载居住、运动、娱乐、教育、养老等功能，从而构建优质的生活空间。

6、享老社区。

享老社区模式是依托区域良好的生态环境，通过养老社区与城市社区共生模式的打造实现区域综合开发的目标。享老社区不同于以往的养老模式，要从物质和精神两个层面，通过舒适愉悦的生活环境、人性化的专业侍候体系、智能化的专控服务体系、便利性的特色产品体系保证老年人的身体健康，通过良好的人际交往环境、多元的休闲娱乐项目设置，使老年人获得心理上的享受。其以打造健康老人、幸福老人为目标，针对老年人的与年轻群体共同生活、与子女亲密联系的心理需求，构建养老居住与区域社区的共生模式。

享老社区的打造既需要构建旅居度假产品，提供运动休闲、养生、养心、康复治疗的大康疗服务，以及亲子、亲孙、三代四代同乐的综合休闲度假服务，又需要注重安全无障碍设施设计，关爱老人的日常生活需求。

通过“文化养老”方式，使老年人生活年轻态。以养老社区为核心，区域最终形成培训、诊疗、科研、监控、养护、修复、体验于一体的享老产业链，以优化产业结构，增加核心竞争力。

7、康养度假区。

康养度假区是借助区域一定的地势及资源、气候条件，重点打造运动设施、场所，融合康体与度假产业特色，打造康体、度假、居住、生活于一体的综合开发模式。与普通的运动休闲不同，康养运动要求实现将健康管理、运动休闲和旅游度假相融合，因此，诸如运用先进的设备和视频分析技术对游客的运动表现进行分析，在专家指导下进行调整等健康服务，显得尤为重要。

具体而言，康养度假模式将融入先进健康管理理念的健康运动方式为核心，针对游客的现实情况，定制运动养生课程，并提供专门的养生运动教练及咨询服务。在具体产品提供方面，既包括有氧运动、瑜伽、SPA、太极、徒步、慢跑、自行车、高尔夫、普拉提、乐普森等核心养生产品，也依托特殊的自然条件，比如山地、滨海、森林、冰雪等，提供水上运动、山地运动、滑雪运动、马术运动等体育运动产品。康养度假模式为游客提供强身健体、放松身心的独特体验，使游客通过身体的释放，达到身心的愉悦，并最终形成区域康养度假产业链条，引导区域综合开发。

8、中医药旅游示范区。

2016年10月，《关于开展国家中医药健康旅游示范区（基地、项目）创建工作的通知》发布，2017年7月，首批中医药健康旅游示范区和健康旅游示范基地名单公布。在政策推动下，以中医药旅游示范区为发展引擎的模式成为区域开发一种重要模式。

中医药旅游示范区区域开发模式依托于特色的中医药资源，将其与旅游的食、住、行、游、购、娱、商、养、学、体、宗、农、情、奇、创、村等市场需求对接，打造医养生保健服务为核心的旅游产品体系，形成以服务企业为实体的示范基地、示范项目，以及形成医药产业集群的示范区。在示范区、示范基地、示范项目的共同推动下，区域社会、经济、文化得到飞速发展，区域生活环境得到飞速提升，人民生活更加富裕，精神文化生活更加丰富。

康养地产如何盈利

1、靠产业赢利。

康养产业涵盖诸多业态，关联城市建设、生态环境、民风民俗、科技信息、文化教育、社会安全等众多领域，它不仅是产业链，更是生态链。康养产业具有非常高的经济产出，据统计，大型医疗机构平均年产值在每年几十个亿的量级，中型医疗机构平均年产值也在每年几个亿的量级，中医馆平均年产值每年几千万的量级，因此在做好产品体系设计的前提下，康养服务业具有产出高、经营平稳性好的特点。

2、靠政策红利赢利。

不同于住宅地产政策的经常变化，我国对旅游地产开发的限制政策较少。相反，政府鼓励民间资本对旅游资源、旅游景区的合理开发、经营、管理。因此，文旅地产项目受到了政策的大力肯定。在中国宏观经济走势不发生重大变化的前提下，土地增值的趋势也不会变，变化是土地增值变现的方式。从社会效益和经济效益而言，作为房地产业的一个分支，康养地产同样具备房地产开发的所有属性。对于地方政府而言，康养地产不但可以拍出土地、增加财政收入，更重要的是，一个好的康养地产，能够制造大量的人流量，带动周边商业服务业快速发展，激发项目周边地带活力，提升城市形象，从而创造更大的社会效益。

3、靠资本运作赢利。

资本运作可以帮助解决在项目建设、运营及退出几个环节的关键问题。在建设环节常用的资本运作方式有：产业基金、PPP模式、股权合作等，在运营环节常用的资本运作方式有：PPP模式、委托运营、股权合作等，在退出环节常用的资本运作方式有：上市IPO、资产证券化、产业基金持有资产等方式。

结语：康养文旅产业，是在健康中国战略下迅速兴起的新兴产业，其产业链长，覆盖面广，涵盖了衣食住行各个方面。全新的生活体验、全时的健康保障、全面的文化滋养、全周期的呵护服务，全绿色生态拱卫，既是一种高品质的生活态度，也是健康生活的现代风尚，跨越地域国家，是满足人民美好生活追求的重要内容，是实现人们对诗和远方充满憧憬的向往，是促进人的身心健康不可或缺的生活要素。大力发展康养文旅产业，将健康和养老、养生、医疗、金融、科技、信息、地产、旅游、旅居、度假、文化、休闲、娱乐、绿色农业等诸多领域有机结合，是适应我国新型城镇化、现代化转型发展的必然要求。

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