随着我国老龄人口比重的不断提高，医疗、养老等健康产业在各产业中的位置不断提升，吸引了各路资本的关注，迎来了规模巨大的投资热潮，而投资热潮的背后，一个健康大产业的轮廓已然显现——医疗和养老这两个产业被人们预置为了健康产业的主体和未来。本文，飙马策划围绕“医疗+养老”展开分析，摸清行业在未来的发展趋势与导向，为开发商发展提供一定参考和思路。

老龄化人口比重不断提高，

产业需求规模呈阶梯式增长

据国家统计局相关数据统计显示，2021年末，我国60岁及以上人口规模在26736万人左右，占总人口的18.9%，其中65周岁及以上人口20056万人，占总人口的14.2%。然2022年，新增60岁以上老年人口1268万，增加0.9%，老年人口增长，超过新生人口312万，并且有进一步增加的趋势。且据人社部指出，“十四五”期间，我国将从轻度老龄化迈入中度老龄化阶段，预计2025年我国60岁及以上人口将突破3亿，2033年将突破4亿，2053年将达到4.87亿的峰值。此外，据中国社科院发布的《中国养老产业发展白皮书》指出，我国未来养老市场潜力巨大，2022年，养老产业规模将突破9万亿元，预计2030年，我国养老产业规模将达到13万亿元，养老地产未来需求规模呈阶梯式增长。

政策加持，

医疗、养老等健康产业大有可为

随着需求的增加，国家政府对养老等健康产业发展持大力支持态度，出台诸多红利政策扶持发展：

2013年，国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》；

2014年，国土资源部发布《养老服务设施用地指导意见》；

2014年，住房城乡建设部、国土资源部、民政部等四部门发布《关于加强养老服务设施规划建设工作的通知》；

2015年，卫生计生委、民政部、国土资源部等部门发布《关于推进医疗卫生与养老服务相结合的意见》；

2016年，民政部、发展改革委、国土资源部等部门发布《关于支持整合改造闲置社会资源发展养老服务的通知》；

2017年，民政部等13部委发布《关于加快推进养老服务业放管服改革的通知》；2019年，国务院发布《国务院办公厅关于推进养老服务发展的意见》；

2021年，国务院出台《关于加强新时代老龄工作的意见》；

2022年，国务院发布《“十四五”国家老龄事业发展和养老服务体系规划》；

2022年，国家发展改革委等部门发布《养老托育服务业纾困扶持若干政策措施》；

医疗+养老，医养结合成大势所趋

近年来，中国老龄化进程加快使得对医疗需求进一步扩大，医养结合成为关注热点，其实早在《中国老龄事业发展“十二五”规划》中已强调“在规划、完善医疗卫生服务体系和社会养老服务体系中，加强老年护理院和康复医疗机构建设”。在国家政策的助推下，老年人的需求结构正逐步从生存型向享受型转变，而医养结合的养老模式让养老变“享老”，在保证老年人老有所养、老有所依的同时提高老年人的健康水平，有望迎来发展新机遇。

医疗+养老，

健康产业如何精准定位？

养老健康产业要想做好精准定位，首先要走好三大步：客群定位、产品定位、价格定位。

1、客群定位。

客群定位是实现精准定位的前提和基础，先确定项目的目标客群，才能根据目标客群的特征和需求特点实现精准定位。比如可以根据老年的健康状况、常见患病类型进行目标客群细分，根据细分目标客群，调整产业布局的侧重点，从而形成细分市场专业化优势。

2、产品定位。

产品定位就是要确定为目标客群提供什么样的产品。产品定位的内容主要包括产品功能与类型定位、档次定位等等，进行产品定位时，首先要了解目标客群对养老项目的需求关注点，通过分析研究目标客群的消费需求关注点来确定符合需求的产品。其次，产品功能应当多元化结合，比如可以结合农业、文化、旅游、等多元产业，打造具有市场竞争力的养老产品。

3、价格定位。

一个养老项目的开发、销售往往需要较长的周期，而消费市场变幻莫测，因此价格定位需十分关键。此外，影响价格的因素有很多，主要包括：市场竞争、政策因素、产品因素等，在实际价格定位中需要结合区域实际情况，了解目标客群接受的合理的价格区间，在结合产品的成本进行价格定位。

最后，值得一提的是，价格定位应当秉持：利润最大化、获取较高收益率、维持稳定的市场价格、提高市场占有率、加速资金周转等目标。同时，在定价之后，运行中可以做适当的调整，但不能做大幅度的或否定性的调整，否则会带来非常恶劣的影响。

结语：老龄人口红利背景下，医疗、养老等健康产业加速，万亿级养老蓝海市场未来可期。关注飙马商业地产，了解更多行业新趋势。

文章来源：产业地产智囊