随着我国老龄人口比重的不断提高，银发经济、银发产业在各产业中的位置不断提高，而养老地产作为银发产业中的重要组成部分，一直备受开发商青睐。近年来，越来越多的开发商把目光聚焦在养老地产这块“蛋糕”上，据不完全统计，百强房企中涉足养老产业投资的已有68家，养老产业的春天加速到来。本文，飙马策划从养老地产的新变化着手，摸清行业在未来的发展趋势与导向，为开发商发展提供一定参考和思路。

趋势一：

养老地产未来需求规模呈阶梯式增长

据相关数据统计显示，截止2021年，我国60岁及以上人口规模在2.67亿人左右，占总人口的18.9%，与第七次全国人口普查数据相比，老龄化人口数量及占比，上涨趋势明显。且据人社部指出，“十四五”期间，我国将从轻度老龄化迈入中度老龄化阶段，预计2025年我国60岁及以上人口将突破3亿，2033年将突破4亿，2053年将达到4.87亿的峰值。此外，据中国社科院发布的《中国养老产业发展白皮书》指出，我国未来养老市场潜力巨大，预计2030年，我国养老产业规模将达到13万亿元。在此背景下，预计养老地产未来需求规模或将呈阶梯式增长。

趋势二：

政策红利，未来养老地产扶持政策更加完善

随着需求的增加，国家政府对养老地产发展持大力支持态度，出台诸多红利政策扶持养老地产的发展，飙马策划总结归纳近几年针对养老地产的主要扶持政策：

2013年，国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》；

2014年，国土资源部发布《养老服务设施用地指导意见》；

2014年，住房城乡建设部、国土资源部、民政部等四部门发布《关于加强养老服务设施规划建设工作的通知》；

2015年，卫生计生委、民政部、国土资源部等部门发布《关于推进医疗卫生与养老服务相结合的意见》；

2016年，民政部、发展改革委、国土资源部等部门发布《关于支持整合改造闲置社会资源发展养老服务的通知》；

2017年，民政部等13部委发布《关于加快推进养老服务业放管服改革的通知》；2019年，国务院发布《国务院办公厅关于推进养老服务发展的意见》；

2021年，国务院出台《关于加强新时代老龄工作的意见》；

2022年，国务院发布《“十四五”国家老龄事业发展和养老服务体系规划》；

2022年，国家发展改革委等部门发布《养老托育服务业纾困扶持若干政策措施》；

预计未来，随着需求的升级，养老地产将迎来更加完善的红利政策扶持。

趋势三：

资本市场纷纷入局，养老地产行业竞争加剧

随着“需求升级+政策红利”，越来越多的资本企业把目光聚焦在养老地产这块“蛋糕”上，据不完全统计，百强房企中涉足养老产业领域的主流房企有48家，百强房企外涉足养老产业领域的主流房企有48家，且随着养老市场需求的持续释放以及更加完善的政策扶持，会吸引一波又一波的资本企业布局，行业竞争进一步加剧，预计未来趋势有望持续上升。

趋势四：

养老地产功能趋于多样化

在老年人口数量增长的同时，养老需求也变得更加复杂，老年人口正在发生四大趋势性变化，即从物质需求到精神文化需求、从普通需求到刚性需求、从大众需求到个性需求、从显性需求到隐性需求。伴随着养老需求的变化，对养老地产提出更高要求，养老地产不在仅仅局限于居住养老功能，而是要求其功能要趋于多样化，且预计随着老年需求不断升级，未来养老地产会迸发出更加多样化的功能设施。

趋势五：

养老地产开发模式多元创新

就目前养老市场而言，不少开发商面临着商业模式雷同带来的同质化竞争，造成盈利能力不足，难以维持项目运营，要想跳出同质化怪圈，开发模式需多元创新。比如可以根据地方特色，结合农业、文化、旅游、康养、地产等多元产业，在开发模式上多元化创新，打造具有市场竞争力的养老地产项目。预计，未来随着对养老地产的进一步探索，养老地产开发模式呈多元化。

趋势六：

“医养结合”为养老地产带来新机遇

随着老年群体对自身健康关注度的提高，“医养结合”为养老地产带来新机遇。现阶段，不少养老地产项目整合医疗资源，为老年群体提供如日常保健、中医康复、养老护理等医疗服务，提高老年群体的入住体验，为项目增添新机动能，预计未来“医养结合”的模式将应用到越来越多的养老地产项目中。

趋势七：

“智慧养老”成大势所趋

随着信息技术的发展，“智慧养老”成大势所趋，通过建设养老服务网、养老服务平台、老年人人口数据库等服务平台，为老年群体提供便捷、高效、智能化的养老服务，目前，政府也出台了多项政策，从各方面推动智慧养老的进程。此外除政府层面的试点外，企业也加大了智慧养老的投入，据相关数据显示，截止2021年，全国智慧养老企业数量已达5300余家，预计未来“智慧养老”将成大势所趋。

趋势八：

养老服务水平更加专业化

据民政局统计，截至2021年底，我国各类养老床位543.4万张，预计到2026年，我国养老机构床位数量将达到接近1000万张，由此可见，我国养老服务正在从不断细化和丰富过程中向专业化发展过渡，且随着时间的推移，未来养老服务体系将逐步完善，服务水平更加专业化。

趋势九：

养老社区崛起，逐渐成主流

从养老地产的发展阶段来看，大致可以分为三个阶段，分别为传统的养老院阶段、老年公寓阶段、老年社区阶段，相比于其他两个阶段，老年社区阶段各类配套服务设施更加完善，商业服务和医疗资源更加丰富，且较符合现阶段我国养老地产的建设规划，预计未来社区养老将成为养老地产的主流模式。

趋势十：

养老地产更加倾向于郊区发展

未来养老地产更加倾向于郊区发展，不再集中于市区、繁华地段，主要因为随着养老地产的发展，养老服务已经脱离了单纯的居住服务，更加侧重人文环境，幽静的自然景观更能吸引老年群体的入住意愿，而繁华的市区地段显然无法满足。除此之外，相比于市区，郊区能够满足大面积的土地需求，且服务成本往往较低，因此，未来养老地产更加倾向于郊区发展。

结语：现阶段，我国养老行业市场潜力巨大，养老需求更加多元化，且在未来几年，老龄化程度会不断加深，开发商们需把握住新行业的风口，飙马策划也会一直站在行业第一线，助力广大开发商砥砺前行。

文章来源：产业地产智囊