作为健康产业投资新风口,康养城如何打造?

来源:元亨祥集团 2022-01-13 11:56:48


在国务院常务会议上,“促进健康服务业发展”成为一个重要议题。会议指出,健康服务业包括医疗护理、康复保健、健身养生等众多领域,是现代服务业的重要内容和薄弱环节。这是满足群众迫切需要、提升全民健康素质、保障和改善民生的又一重大举措,也是提升服务业水平、有效扩大就业、形成新的增长点、促进经济转型升级的重要抓手。

近年来,亚健康状态不断蔓延,世界银行针对中国慢病做的调查数据称,在今后的20年,40岁以上人群慢病的发病人数会增长三倍。

随着社会的发展,生活方式的改变,传统的医疗模式也需要改变,逐渐向防、治、养模式转变,而大健康产业恰恰是“防、治、养”模式的产业体现,这无疑将加速健康产业的发展。而以健康服务业为核心的综合性健康产业园区--康养城在我国开始出现,并逐渐成为一些城市投资建设的热点。

大健康产业的黄金时期

为什么说现在是大健康产业的黄金时期?当然不是因为总理的一句话,而是我们社会的方方面面,都在对大健康产业发出强烈呼唤!

1、中国经济总量排行世界第二。

任何一个国家,如果经济不发达,这个国家的健康产业就发展不了。

2、中国老年人口将赶超4亿。

目前,我国老年人口数量为2.6亿,到2050年将达到4.8亿,老龄化水平为18.7%。老人数越多,对健康需求、关注、迫切度越高,这也是健康产业飞速发展的一个原因。

3、慢病死亡占疾病死亡率的85%。

因为慢病而引起的疾病负担占到中国整个疾病负担的70%,但是这些慢病是可防、可控的,正是因为我们日常生活中的不注意、生活方式不健康,这些慢病才会发生,发生到一定程度就会造成慢性疑难不治症。

4、中国康养产业发展仍有大空间。

随着我国经济发展迅速,居民消费结构也将会迎来升级,其中,2019年我国人均医疗保健支出仅占人均消费支出的8.8%,该数据也表明中国康养产业发展仍有大空间。

5、2030年健康产业市场总额将达16万亿。

健康产业作为一种新兴服务业,具有巨大发展潜力。预计到2030年,我国健康服务业规模将达到16万亿。


如何打造康养城

1、区位选择。

康养城项目的选址主要考虑生态资源和交通区位两个方面。良好的生态环境和气候资源,这是实现健康养生的基础条件。因此康养城项目一般会选址布局在阳光充足、自然资源丰富、远离工业集中区的地方。便利的交通条件亦是康养城运营的重要保障,项目一般在距离市中心10-30公里内选址,交通便捷,方便客群往返市中心与项目之间。

2、技术支撑。

由于健康服务业门类广泛,且大多技术含量较高,必须提供符合标准的服务,这就必然要求相关服务机构的介入,以支撑康养城的发展。

3、空间布局。

康养城采取综合体开发模式,这种开发为健康服务业发展提供了新的平台,既有利于健康服务业分行业间的合作,又促进了健康服务业与其他行业间的共同发展。


康养城策划方案要点

1、园区定位。

康养城的发展理念以人为本,以健康作为终极目标,围绕人的生命全过程,营造由健康人群、健康环境和健康社会有机组成并协调发展的整体。项目的战略定位宜选择专项医药领域为主题,打造成为集健康服务、健康生产为一体、实现医食住行教养游的产业全覆盖、家庭人群生命周期全覆盖的健康产业城。

2、规划理念。

✦健康方面防患于未然

康养城的首要任务是帮助客户实现健康管理,从治“已病”进化为治“未病”:首先,凭借自身先进的体检服务中心为客户提供健康风险评估,其后针对个人做出私人定制健康方案,从而保证客户健康无忧,做到真正的防患于未然。以目前较为火热的肿瘤筛查为例,发展成熟的康养城在评估客户肿瘤风险、制定防肿瘤方案后,也会提供肿瘤的术后康复和防复发治疗等服务。

✦生态优先

优越的生态环境不仅能为健康产业服务的高端人群提供极佳的生活环境,而且能为亚健康人群的康复治疗提供良好的环境品质,是康养城发展的核心竞争力之一。因此,康养城规划应引入生态优先理念,选址不仅要兼顾都市资源和良好的区位交通,最好也要将自然环境上佳的区块纳入考量,来为客户提供良好的生态环境。

✦共享复合理念

康养城的公共服务与健康服务功能是复合的。共享的资源主要包括医疗、康体等公共服务设施和绿地景观。共享的人群包括疗养人群、休闲度假人群、商务人群、本地居民。规划按照共享资源的服务范围和空间联系,形成一个脉络分明的有机整体,达到资源的最优化配置。因此,在建设康养城时应围绕自身区位优势,有序布置医疗服务、康体休闲、滨水休闲等各类公共活动中心,串联休、疗、养的核心组成部分,形成具有活力的健康轴线。


3、项目配套。

参照国内发展完备的康养城业务模式,若想从全方位为客户带来先进的健康服务体验,一般包含以下五大板块:

✦健康管理中心

该板块一般配备中医养生中心和智慧疗休养酒店。其中,酒店按照星级标准进行空间交互优化,并融入中国传统养生文化精髓与现代健康生活方式智慧,围绕健康管理和中医养生,为商旅度假、崇尚健康的宾客提供全方位、个性化定制服务;同时在中医养生中心搭建有完整闭环的健康管理体系,使客户接受的养生服务更系统化。

✦科学体检中心

体检中心专注于为客户提供个性体检定制、健康风险评估、健康咨询指导和后续延伸服务的检前、检中、检后全程健康管理服务。

✦创新医疗中心

作为一个康养城的灵魂板块,创新医疗是打造健康闭环的重中之重,也是一个键康城打造优势特色的关键,例如可以将现代细胞再生医学古中医学进行创新融合,专攻慢病等特色专科,从而实现亚健康、慢性疾病的预防与诊疗。

✦养生度假中心

康养城选址在知名旅游区域可以打造养生度假IP,结合道路绿化、水系绿化、社区绿化,形成生态网络,将生态绿地渗透到各功能区,塑造层次分明、富有活力、有利健康的形象。

✦医疗美容中心

与此同时,康养城也应紧跟时代潮流,在医美领域进行开拓,下属美容外科、美容皮肤科,与其他板块统一服务标准,进行私人定制化服务。

4、健康管理整体解决方案。

在优秀的硬件条件和先进的服务团队有机结合下,规模成熟的康养城能形成“防疾病、抗衰老、治专病、养身心”的健康管理整体解决方案,使整个业务规模更加全面立体地服务于客户的生命健康。


后疫情时代,中国医疗健康行业格局正在经历深刻变化,随着国民健康意识的提高,健康产品与服务的需求将迅速扩大,健康消费将逐渐成为更多人尤其是高净值人群的刚需,大健康产业正迎来黄金发展期。康养城业内健康领域投资者应抓住时代机遇,以匠心精神深耕健康管理细分领域,充分发挥先发优势,为未来中国的大健康产业发展贡献力量。

文章来源:元亨祥集团

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项目名称城市商业面积类型开业时间
0.72万平米
社区商业
2022-05
1.8万平米
购物中心
2022-01
1.3万平米
步行街区
2022-12
12万平米
步行街区
2023-10
3万平米
城市综合体
开业68年
3万平米
城市综合体
开业7年
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
运动类
260-350平
5 - 10年
全国
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