合肥三瓜公社，做为一根火柴参与策划运营的乡村振兴项目，曾经承载着一批批年轻人扎根故乡的梦想，是远近闻名的网红打卡点，是“看得见的远方 回得去的家乡”，同时，也是国家级半汤温泉养生度假区的核心及产业聚集地，而今铁将军把门，游客吃住无门，项目几近搁浅。一个在中国的乡村先行先试的样板，孕育着希望与生机的美丽乡村，正濒临凋敝。究竟为何？三瓜公社濒临倒闭，给我们什么启示？

三瓜公社的昨天、今天与明天

1、三瓜公社的昨天：合肥一张“国家级名片”

2015年在省市领导的鼓励下，应合肥巢湖经开区邀请，安徽淮商集团参与当地三个贫困村脱贫帮扶，与当地政府共同打造了三瓜公社。项目开展后，以“把农村建设得更像农村”的设计理念，全面启动了乡村创业创新帮扶行动。在党的十九大正式提出乡村振兴战略后，项目本应结束，安徽淮商集团又被当地政府极力挽留延长至今。

历经7年多建设，当地的村集体经济收入是合肥的明星村，整村已脱贫。三瓜公社是全国知名的十大特色小镇和全国乡村旅游重点村，曾被国务院扶贫办、国家旅游局评为“全国旅游扶贫” 经典案例，还被国家发改委、商务部评为“全国消费扶贫”优秀企业，被农业农村部列为全国农村产业融合发展示范园。2017年以三瓜公社为核心还成功创建了国家级旅游度假区，至今仍是安徽唯一。（囯家级旅游度假区是旅游休闲度假的新名片和金字招牌，代表了囯家旅游度假的最高标准）

据不完全统计，三瓜公社积极吸引本地青年返乡创业和省内外的异地入乡创客，有大学生入乡就业创业一百多人，农民工返乡就业创业近二百人。冬瓜民俗村还建有著名纪录片导演焦波的“俺爹俺娘影像艺术馆”，全国第一家“二十四节气馆”等。几年来，完成房屋改造近二百处，新建房屋近百处。创办了半汤乡学院，为当地培训农民近千人次。截至2021年底，年均接待游客300万人次以上。

2、三瓜公社的今天：停业，濒临死亡

多年的投入使三瓜公社的发展有目共睹，无论省内还是省外都相当的的知名度和影响力。但连续几年的疫情和其他问题的影响却让三瓜公社深陷困境、停业濒临死亡。

3、三瓜公社的明天：未来在哪里？

乡村振兴农文旅项目打造的过程本就历经艰辛，样板意义重大，一张“国家级名片”即将陨落，令人唏嘘不已……

三瓜公社，这一合肥的国家级名片患了重病，还能起死回生吗？

三瓜公社濒临倒闭，给我们什么启示

1、策划一定要先于规划。

有些人误把规划当策划。于是找来几家规划公司PK方案，折腾到最后结果如何呢？以失败告终！我们一起来谈谈规划与策划的看法：

做田园综合体也好，美丽乡村也罢，在策划与规划谁先进行，谁重要这个问题上，还有很多地方政府或公司根本不懂得策划与规划谁轻谁重！

很多地方政府或公司特别喜欢找一些学院派先做个概念规划，把图做漂亮些，主要应付政府，领导喜欢就好。这些概念规划其中根本没有市场分析、总体定位、产业选择、业态组合、开发策略、创新营销、运营模式、创收回报等这个项目的策划灵魂。

一个项目要想完美与成功地落地，后面项目开业后会带来巨大的收益与回报，如没有专人策划师深入项目当地进行市场调研，收集地方人文历史，分析周边市场需求及消费力数据，了解同业竞争对手经营状况等等，不做足这个前期工作，加之策划团队在这个行业没有非常实操能力与成功案例，而把一个项目随便地交付出来先规划，这是不可能有满意的好结果的！

策划是项目的灵魂，大凡一个成功的项目，必须是先由专家对该项目市场分析、精准定位、产业选择、业态组合、开发策略、创新营销、运营模式、创收回报等策划之后，依据这个灵魂及总体思路，再来指导下一步规划。

2、文旅项目，切忌急功近利。

很多项目不经认真策划多维考量就仓促上马，建好了发现自己无力运营，又想着找运营服务商来干。有的企业，不经调研和思考，总觉得文旅运营嘛多简单的事，这么成功的企业家，还不是手到擒来。从无文旅行业经验什么盘都敢接。

凡想在文旅行业急功近利赚快钱的，都将被市场捶打——可惜，有的人已经获利退场，有的人却只能苦苦支撑，期待有人或有机构来拯救。

3、做好一个文旅项目从运营前置开始。

成功的文旅项目，一半都要归功于运营。失败的文旅项目，一半也要归咎于运营。

文旅项目要想成功，通过有实战经验的运营团队，进行有效的运营前置是关键。

运营前置，就是把前期的策划规划、中期的建设和后期的运营管理同时一体化考虑，形成闭环，运、策、设、建同步，整体整合才是保证。

只顾开发建设，不顾运营为先。高标准建设和低配置运营的文旅思维是那些文旅产业项目的通病。对于这种通病，有的到现在看不清楚，或者压根就不知道自己得的什么病，等病入膏肓被下了“病危通知单”，才知道对于文旅项目来说，运营比前期的开发更重要，运营的“前置”，比资金的“前置”更重要。

结语：三瓜公社只是全国各地众多乡村振兴项目的其中一个代表，更多的问题需要去发现和解决，希望在主动暴露之后，有更多的能人之士出谋划策，为解决此类问题提供样本。希望在这个美好的时代里，乡村发展浪潮涌来的机遇中，有远见的创业者、有情怀的艺术工作者、有资金的投资人、有想法的村干部、和肩负责任手握权利的领导，能够慢下来思考！乡村的发展不是急功近利、乡村的发展也不是刻章复制、乡村是城里人向往的乡村，把乡村的根留住，乡村才有未来。

【免责声明】本文由产业地产智囊整理编辑，部分内容及图片来源于网络，版权归原作者所有，转载请注明出处，若有侵权请联系我们删除。