近日，第二十届三中全会公报正式发布。公报中与文旅地产相关的论述，引起了文旅市场广泛的关注，同时也为接下来的文旅地产发展提供了明确方向。本文，飙马策划站在专业化进行深度解析，希望能为文旅地产从业者或准备进军文旅地产的企业提供些许启示。

三中全会关于文旅提出哪些要求？

近日，二十届三中全会公报正式发布，有关文旅的论述，公报明确指出：

“必须统筹新型工业化、新型城镇化和乡村全面振兴，全面提高城乡规划、建设、治理融合水平，促进城乡要素平等交换、双向流动，缩小城乡差别，促进城乡共同繁荣发展。”

“必须增强文化自信，发展社会主义先进文化，弘扬革命文化，传承中华优秀传统文化，加快适应信息技术迅猛发展新形势。要完善意识形态工作责任制，优化文化服务和文化产品供给机制。”

对此，文化和旅游部产业发展司司长缪沐阳说：“全会指引我们以更加坚定的信心和更加务实的举措，推动文化和旅游产业提档升级跨越发展。文旅产业的独特魅力根植于中华优秀传统文化，根植于祖国壮丽山河，面对新一轮科技革命、产业变革和人民群众新期待，文旅产业将在实现中国式现代化中持续发挥独特且重要的作用。”

三中全会后文旅地产发展趋势展望

趋势一：文旅新时代来临，文旅产业进入高质量发展。

近年来，在政策引领、经济支撑、社会赋能、科技赋能和流量赋能五大驱动力共同推动下，中国文旅产业正迎来高质量发展的新时代。政策方面：继后疫情时代，从国家层面到地方政府，纷纷以促进文旅高质量发展为重心，出台一系列政策措施；经济方面：2023年国内生产总值1260582亿元，比上年增长4.6%，其中第三产业增长688238亿元，增长7.1%；社会方面：2023年城乡居民及农村居民人均可支配收入稳步提升，消费需求呈多样化，为文旅消费做足铺垫；科技方面：数据和科技的创新发力，推动文旅产业新质生产力形成；流量方面：文旅传播新媒体呈现百花齐放的趋势，助推文旅深度融合，形成规模效应，塑造更为立体的文旅形象。展望未来，尤其是三中全会后，在五大驱动力的持续推动下，文旅产业正迎来高质量发展的新时代。

趋势二：乡村振兴与文化旅游深度融合。

自党的十九大明确提出实施乡村振兴战略后，党中央连续出台政策文件，制定发展规划，为乡村振兴提供政策指导和支持。而此次三中全会再一次提及乡村振兴，为文旅地产迎来了新的发展机遇。近年来，不少乡村文旅项目通过打造富有地方特色的文旅体验项目，吸引游客深入乡村，享受沉浸式的休闲和文化之旅，促进传统与现代文化的交融。展望三中全会后，随着乡村振兴战略的持续推进，乡村振兴与文化旅游得到深度融合。

趋势三：文化体验升级，“传统文化”成文旅发展新动能。

此次三中全会提出“必须增强文化自信，发展社会主义先进文化，弘扬革命文化，传承中华优秀传统文化。”在此趋势下，文化体验将再度升级，“传统文化”或将成文旅发展新动能。其实，仔细观察近年来的文旅爆火事件，傣族新年、非遗打铁花、潮汕英歌、泉州簪花……不难发现，这些文旅活动或是体验项目出圈的原因在于其为消费者提供的情感体验与极具地域特色的文化服务。体验是旅游的本质，而传统文化的融入让旅游体验有了核心承载力。展望三中全会后，将会有越来越多的文旅地产注意到挖掘传统文化的重要性，逐渐将传统文化纳入文旅体验环节。

趋势四：科技赋能，沉浸式文旅成发展新趋势。

三中全会提出：加快适应信息技术迅猛发展新形势，优化文化服务和文化产品供给机制。”近年来，随着科技赋能，沉浸式文旅成发展新趋势。沉浸式文旅通过文旅融合、虚实结合等方式，让游客获得全新的体验，旅游消费也从走马观花式的“赶景点”向“商、养、学、闲、情、奇”深度游览、互动式休闲转变。展望三中全会后，随着科技赋能文旅深度融合，“沉浸式+”文旅模式或将成为发展新趋势，备受文旅市场的青睐。

案例解析：

三中全会后可能出圈的文旅产品模式

1、乡村类文旅项目——昆山·计家墩理想村

计家墩村位于苏州昆山市锦溪镇南，毗邻著名的水乡古镇周庄，具有良好的地理区位条件，距离苏州和上海市区分别为 55 和 67 公里，实际车程可在一个小时内到达，交通便利，具备打造乡村旅游度假区的基本条件。

项目整体规划：

合作模式：政府+伴乡（两方合作）

开发方式：轻资产村舍租赁

建筑形态：保留水乡特色的基础上对村庄原先老旧的民居建筑改造重建，打造高品质民宿集群。

创新模式：在新型居住方面，打造了可以长期租住的微民宿，人们可以通过长租的形式聚集于此，并逐渐形成新的社区群落。

主力业态：民宿、餐饮、茶室、村民公社、书院、市集、工坊、亲子乐园、俱乐部

发展理念：全新功能定位，打造乡村生活示范区；“1+X”模式，凸显乡村差异；保留传统文化，传递新美学观；挖掘乡村多元价值。

总的来说，新计家墩通过打造休闲文旅产业，为乡村导入休闲旅游产业；通过聚集和融入原住民、新住民、游客等乡村发展主体打造田园社区，在优化乡村生活场景的基础上，营造乡村生活新方式，是一种新型乡村生活共同体。

2、沉浸式体验类文旅项目——通江花月夜

通江花月夜是以自然秘境奇妙游、影视化场景商业、交互式光影秀及虚实共生为主题定位的夜游小镇，主要分为沉浸式文商旅小镇和银耳主题行浸式水上夜游两大板块。作为国内首个银耳文化主题公园，它结合现代科技与传统银耳文化，创造出独特的视觉享受。通过高科技光影技术和沉浸式体验，公园生动展现了银耳文化的内涵与美感，并融合多元业态打造全天候文化旅游胜地，极大地丰富了川东北地区的旅游体验与文化形象。

商旅文小镇占地1万平方米，拥有大小商铺107间，设置七大舞台，创编非遗杂技、汉唐舞蹈、古彩戏法、川剧变脸、人物互动、特技、巡游等表演形式，40多种表演剧目全天候不间断展演。在内容和细节上，深挖通江当地巴文化等元素，虎符、戏曲等巴文化符号，融入到市集商铺、舞台、演员服装等环节中，并在游览动线中设计创作形态各异的银耳灯与装饰灯笼，彰显通江银耳文化。

行浸式水上夜游板块占地580亩，依托高明湖现有水系环境，建设有4公里环湖步游道、1.5公里夜间水上游线，打造大型实景演出《银耳传奇》。游客乘船穿行湖中，一路体验仙子赐耳、雾露溪畔、匠心育耳、万物共生、幻光耳林、彩虹桥、银耳花开、耳乡商埠等行浸式演艺。游船则以银耳文化为主题，以银耳爱情传说为引，以银耳花船为媒，融入数字科技创意，打造国内独有，世界独创的“银耳游船”行浸式观演体验。

3、文化体验类文旅项目——海口骑楼老街

骑楼老街跨越海口市龙华、美兰两区，街区总长3919米，占地面积121.3公顷，是国内现今保留规模最大、保存基本完好的骑楼建筑群，现存骑楼建筑600余栋。海口骑楼建筑群始建于19世纪中叶，随着海运和商贸的蓬勃发展，逐步形成了欧亚混杂、兼具南洋文化特征的建筑风貌。

2010年，海口市政府启动了骑楼老街保护综合整治工程，按照“修旧如旧”的原则，对建筑立面进行修复保护，巩固建筑主体结构，并对楼体进行涂刷复原。

在建筑被“活化”的同时，一大批老商号重现。行走在老街，不经意抬头，便能看着镶在老街墙面上的“大亚旅社”“泰昌隆”“交通银行”等老商号牌匾。除了老商号外，骑楼老街还不断融入时尚潮流新元素，打造精品民宿、茶馆等业态，面向各年龄段消费群体。

此外，最值得一提的是，骑楼老街通过“非遗+旅游”，让“老手艺”在骑楼老街这个“新舞台”上寻找到了新的突破口。在老街内打造海口非物质文化遗产展示馆，这里汇聚椰雕、黎锦、草编等36个海南特色非遗项目，让市民游客一站式了解海南非遗。此外，每逢节假期，骑楼老街都会举行，关公信俗、海口盅盘舞、海南八音、公仔戏等非遗技艺现场轮番上演，让市民游客大饱眼福。吸引了越来越多的海南本地手工艺人的入驻，让海南本土文化元素更加丰富。

骑楼老街浓缩了海口的市井文化、建筑艺术文化、南洋文化和海洋文化，逐渐成了海口接待八方来客的“会客厅”。

结语：三中全会为接下来的文旅地产发展提供了明确方向，如“乡村振兴”、“文旅融合”等都是接下来文旅地产的新海蓝。此外，值得一提的是，要想打造出圈的文旅项目，还需邀请专业的策划公司，提供符合市场底层逻辑的规划设计。

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