盘点十大文旅“潜力股”项目,文旅投资就该这么投!

来源:新旅界 2021-11-23 15:58:35

2021年是疫情阴影笼罩世界的第二年。在这两年间,文旅行业遭受了巨大的打击,文旅投资数额相较疫情前出现了一定程度的下降,但整体来说仍然活跃,无数文旅企业仍在投建项目、扩大布局、深度耕耘,以期获得更好的发展。

无论是企业布局自建,还是配合政府需求承接,只要一个文旅项目能得到投资并进入落地阶段,其可发展性便已得到了一定程度的认可,起码投资方与运营方自己都对项目的未来怀抱足够的信心。

而在无数得以投资兴建的文旅项目中,有些“潜力股”尤为引人瞩目。他们或是有独特主题IP、或是运营企业有深厚行业积淀与成功经验、或是与前沿技术结合紧密。这些项目不仅将为自己的品牌在市场上开辟出新天地,还能够有效扩大文旅行业的中高端供给,使文旅行业的发展由高速增长转向高质量发展,整体性起到推动旅游供给侧改革、推动行业转型升级的作用。

下面,就来盘点盘点,在这两年得到投资、进入开工阶段的诸多文旅大工程里,都有哪些“潜力股”项目?

海外IP主题乐园“潜力股”

——四川天府新区乐高乐园度假区

投资额:约55亿

投资方:默林娱乐集团、环球融创会展文旅集团、中军天信(北京)文化有限公司

运营方:默林娱乐集团

预计开业时间:2023年

期待理由:第一家益智类主题乐园,填补了中国西部地区国际主题乐园的空缺


四川乐高乐园发布会

要说今年文旅项目中的热门词汇有什么,“乐高”绝对算一个。默林娱乐集团的乐高乐园在全世界加起来也不过9座,今年却宣告将在中国陆续建立3座乐高乐园,分别位于成都、上海、深圳,且都将在3年内开业。而在这三座乐高乐园中,最先“吃螃蟹”对外营业的那个就是四川天府新区乐高乐园度假区。

在近日公布的总体规划中,默林娱乐表示,四川乐高乐园度假区将落座于天府新区眉山市仁寿县视高镇,占地面积约855亩(约合570000平方米),总投资约55亿元,未来将由默林娱乐独家运营。整个度假区由1座乐高乐园主题乐园、1座乐高乐园水上乐园以及共计拥有500多间客房的2座乐高主题酒店组成,之后将于2023年10月率先开门营业。


四川乐高乐园度假区

这一项目无疑十分引人瞩目。首先,四川乐高乐园开业后的客流量与口碑将为后续上海、深圳乐高乐园提供一定参考;其次,它也将验证“乐高”IP对国内游客的吸引度。乐高本身是玩具IP,核心受众是2-12岁儿童及其家长,除此之外则是对“用玩具搭建自己的世界”有兴趣的成年人,在玩具外的领域不像环球影城中的“哈利波特”、“变形金刚”、迪士尼里的“米老鼠”、“唐老鸭”那样具有那么高的国民度。四川乐高乐园将见证广大乐高爱好者对玩具和搭建的“爱”能否转移至实体乐园。

但另一方面,乐高独特的益智性与专业性,也让它得以避免陷入“主题乐园同质化”的窠臼,并无实质意义上的“同类竞争对手”。乐园中将开设许多手工作坊、积木搭建类活动项目,带给游客一些“前所未有、独一无二”的体验。同时,与已堆叠迪士尼、Discovery等知名海外乐园IP的上海不同,四川乐高乐园是四川乃至中国整个西部地区的第一座海外IP主题乐园。如果乐高乐园能够取得一定程度的成功,当地文旅市场或许将被进一步打开。

沉浸式项目“潜力股”

——上海SAGA“光明之城”

投资额:约5亿

投资方:法国普德赋、中青旅控股股份有限公司、上海徐汇城市更新投资发展(集团)有限公司

运营方:法国普德赋

预计开业时间:2022年夏

期待理由:海外的狂人,能否走近中国人的心?


上海SAGA“光明之城”

说起沉浸式演艺,国内的观众第一反应大概率是宋城演艺的系列作品,或者王潮歌“只有系列”的戏剧幻城。但如果是对海外文旅演艺行业有所了解的人,一定会听说过普德赋——或者它的别名:“狂人国”或“榉木山”。

区别于迪士尼或环球影城传统模式,普德赋是全球唯一致力于还原历史场景和传统文化的大型主题沉浸式公园,创造了前所未有的文化演艺发展模式。其在法国的普德赋主题公园是仅次于法国迪士尼的第二大主题乐园,在秀丽的自然风景中打造数个大中型剧院群落,通过科技和演艺的融合创新,将古罗马、中世纪、文艺复兴等时期的历史传奇搬上舞台,带游客进入历史回廊,体会戏剧狂欢。

今年下半年,普德赋亚洲宣布,将打造坐落于上海徐汇区的SAGA“光明之城”项目。该项目坐落于上海市徐家汇中心的“光大会展中心”,为了布置这一项目,该中心总面积超过4.6万平方米的建筑将经历一次彻底的改造。建成后,这里将成为一个由深度沉浸式剧场+主题餐厅+艺术展览中心结合而成的沉浸式街区。


普德赋艺术表演

这座“光明之城”由普德赋艺术团队打造,将把游客带回1930年代的上海。这一沉浸式戏剧并不只是“沉浸式体验参观”,而是让游客成为“演员”,成为成为戏剧故事中的一部分。在各个场景中,游客将参与到故事的不同环节里,并自行根据故事情节选择前进的道路,成为自己命运的主角,观看自己的选择形成的“戏剧”。据悉,这一具有多选方案的剧本能提供超26种路线的探险历程。

“光明之城(Saga Shanghai)”的独特性不仅在于其演出形式,还在于其并不是一个传统的“主题公园”,而是位于市中心的商业项目。传统的普德赋主题乐园给游客提供的沉浸时间超过2天,而光明之城带来的深度沉浸大概在2小时左右,是针对城市居民快节奏生活而设置的体验。

在短期沉浸式体验方面,“只有河南·戏剧幻城”等项目由于植根中国传统文化,与中国受众拥有高度共鸣,因而取得了不错的成绩。但外国团队能否深入挖掘上海的文化根基,创造出让中国游客心服口服的“沉浸式体验”?这点令人拭目以待。

高科技项目“潜力股”

——首钢1号高炉SoReal超体空间

投资额:——

投资方:首钢集团

运营方:当红齐天国际文化科技发展集团

预计开业时间:2022年冬

期待理由:看首钢工业遗迹如何变身赛博朋克风现代乐园


首钢1号高炉

奥运会与首钢一直有着不解之缘。当年,为了夏季奥运,首钢迁出北京,老工厂停止生产,成为沉默的钢铁遗迹;时过境迁,十几年过后,老首钢园区又成了冬奥会的比赛场地之一,即将焕发新活力,就连当年的各大生产高炉也不例外。

首钢1号高炉是首钢自行设计建设的现代化大型高炉,开炉15天创首钢大型高炉快速开炉、达产新纪录,曾为首钢工业发展做出重大贡献。现在,这一工业遗迹将由5G+XR领域的头部企业当红齐天改造为全球第一个以VR/AR等为主要科技技术和百年工业遗存结合打造的国际文化科技乐园——“1号高炉 SoReal 超体空间”。

改造后,乐园面积将达2万2千平米,成为集文化、科技、娱乐为一体的新型潮流综合乐园,这也将是全球首个文化科技赋能百年工业遗存的全新展示窗口。乐园内将包含虚拟现实博物馆、沉浸式剧场、VR电竞、智能体育、奥运项目体验中心、特色商品区、未来光影互动餐厅及全息酒吧等新消费、新业态,呈现世界顶尖的沉浸式文化娱乐体验,并利用5G边缘云等前沿技术进一步提升VR项目的体验感。


首钢1号高炉SoReal超体空间

在将内部改造成现代科技体验项目的同时,乐园外观将保持为高炉的原有形态。复古工业风与极富电子感的科幻技术共冶一炉,还有比这更“赛博朋克”的场景吗?

一号高炉位于冬奥会会场附近,如果疫情不出现严重反复,届时将迎来大批量海内外游客。这一应用前沿科技的“未来乐园”能否比现有的其他VR体验项目精度更高、体验性更强,能否真正扩大VR项目的对应客群,提升人们对VR的认知度与接受度,就要看项目具体成果如何了。

综合文旅项目“潜力股”

——融创·大秦文明苑

投资额:两期总投资额200亿

投资方:融创华北集团陕西公司

运营方:融创文旅

预计开业时间:——

期待理由:融创“重仓”西安的核心文旅项目


大秦文明苑总体布局图

说起西安,人们最先想到的总是兵马俑和秦朝。而融创华北集团陕西公司投资兴建的这一“大秦文明苑”,将成为目前为止西安和咸阳两地最大的“秦文化”文旅IP。该项目是2020年陕西省、市两级重点文旅建设项目,预计将打造为国际5A级旅游景区、国家文化示范区以及国际旅游度假区。

资料显示,整个大秦文明苑包括“秦大殿、冀阙门、大秦小巷、六合酒店、冰雪世界、奥特莱斯”六大建筑群,将形成集秦文化展示、影视拍摄、旅游演艺、创意设计、休闲娱乐为一体的综合性标杆文旅项目。同时,融创文旅延续了其一贯的“文旅+地产”战略,大秦文明苑这一“航母级”文旅项目还将与其地产项目融创西部湾结合,互相提升带动。


秦大殿效果图

融创自2015年起开始就深耕陕西,至今已有6年。虽然这一进入时间并不算早,但在6年里,融创已在西安、延安、咸阳开发了超过25个项目,并且在西安有多个项目储备,发展速度很快。而大秦文明苑的项目不仅将进一步深化融创在陕西的布局,还将提升咸阳文旅的发展水平。

“元宇宙”项目“潜力股”

——《大唐·开元》

投资额:——

投资方:曲江文旅、太一集团

运营方:西安数字光年软件开发有限公司

预计开业时间:——

期待理由:元宇宙+文旅项目项目,能给文旅带来什么变化?


大唐不夜城

“元宇宙”毫无疑问是近日最火的“风口”。各行各业都蜂拥而上,意图在这个领域找到自己合适的细分赛道分一杯羹,文旅自然也不例外。在这方面,西安知名景区大唐不夜城先行一步,宣告将打造全球首个基于唐朝历史文化背景的元宇宙项目——《大唐·开元》。

十月初,项目正式宣告启动。其运营方表示,希望能够利用NFT和区块链技术,逐步完善公共设施、经济系统、玩法模组,建立扎实且自洽的世界观,以在线上打造一个有百万居民的古代长安城。而这一线上“大唐不夜城”仅仅是开端:未来,企业将建设“大唐元宇宙”,让大唐盛世再现在线上的虚拟世界里,构建一个“属于中国精神图腾的元宇宙”。

据悉,《大唐·开元》就像大唐不夜城的“镜像虚拟世界”。不论身处何方,都可以通过端口登入《大唐·开元》世界,动动手指就能在完美复原的唐朝街道上游览、购物,享受和现实世界一样的商家折扣,甚至可以邀请异地的朋友一起逛街,就如在现实生活中一样。


VR虚拟现实

大唐不夜城的运营方曲江文旅近年来一直都非常关注数字化、线上化转型,意在藉此吸引年轻客群、实现跨圈传播。景区内的曲江红色记忆博物馆就借助VR虚拟现实数字技术,在“云端”打造了一个可以随时、随处参观体验的线上博物馆;还曾在2020年和平精英城市赛、网易梦幻西游中将大唐芙蓉园、大雁塔,城墙等核心景点的模型融入到游戏界面之中。

“元宇宙”项目的运营方名为西安数字光年软件开发有限公司,成立于2021年8月6日,由太一集团和曲江文投合资设立。其法定代表人为邓迪,是新三板公司上市企业北京太一云技术股份有限公司的创始人兼董事长,并担任全联并购公会区块链委员会主任职位,在相关技术方面具有相当的专业性。

但“元宇宙”不同于简单的“把线下建筑在线上VR重现”,对场景细节的还原程度、线上容纳量及互动性、场景的可探索性都有很高的要求,是非常具有挑战性的项目。因此,这一首个文旅“元宇宙”究竟能做到什么地步,还是十分令人期待的。

马文化项目“潜力股”

——山西朔州马世界主题公园

投资额:约9.51亿

投资方:朔州市文旅集团、玉龙马业

运营方:朔州市文旅集团、玉龙马业

预计开业时间:3-5年内

期待理由:世界上规模最大的以马为元素的主题公园


马世界主题公园

马世界主题公园,位于右玉县城东南郊,与南山森林公园、右玉精神干部学院毗邻,其中一期4000亩,已经形成了国际化、高端赛马产业链;二期新增规划面积2300亩,规划马文化百科博物馆、茶马小镇、马术文化体验公园、生态风情园、骑士古堡度假综合体和国际营地教育公园等6大核心引擎项目。项目预计将在3到5年内建成开园,建成后将成为世界上规模最大的以马为元素的主题公园。

国内,随着各类文化IP及赛事IP被逐渐开发殆尽,马文化开始进入文旅企业的视野。2018年3月,海南就开始推进当地的马文化特色小镇项目,着手打造儿童亲子马术教育、马文化演出、国际马术赛事中心、马术婚庆中心、世界马文化风情街等系列服务项目,意在打造中国南方的马文化时尚与马术运动的中心。河北丰宁县坝上草原的“中国马镇”也已投资14亿元建设马文化特色小镇和文旅综合体,每年接待全国各地马术旅游爱好者和骑马游客约240万人次。

而朔州马世界主题公园的独特性在于,朔州本身与马文化结合紧密。早在距今28000年前的旧石器时代晚期,峙峪人就在这一带“猎马”;秦朝时为北击匈奴,大将蒙恬更是因这一带一贯盛产良马而在此筑马邑城养战马。因筑马邑城,秦在此置马邑县,隋设马邑郡,唐又在今朔城区东置马邑县,清撤马邑县为马邑乡;朔州至今都有多地使用“马邑”之称,奠定了朔州马文化的基础。


赛马比赛

而与朔州文旅集团合作的玉龙马业也在育马、拍卖、赛马等方面有深厚的产业积累,举办了“玉龙杯”中国速度赛马俱乐部联赛、全国马术三项赛锦标赛、中国速度赛马巡回赛等知名马术赛事。

据估算,马世界项目可实现年游客接待量80万人次的市场目标。项目成熟期年游客接待量有望超过200万人次,年收入超过10亿,可带动周边区域经济增长20亿元,创造就业岗位超过1000个。

但另一方面,马文化能否对专业马术和历史爱好者之外的群体产生吸引力也是让许多文旅行业从业者担心的问题。在游客很难大批量进行骑马活动体验的情况下,马文化主题公园要如何吸引游客,增强游客的体验性?这些或许正有待建成的项目来给到我们答案。

京津冀文旅项目“潜力股”

——梦廊坊国际康乐旅游港

投资额:200亿以上

投资方:新奥集团

运营方:新绎控股(新奥集团子公司)

预计开业时间:旗下项目陆续开业

期待理由:二三线新锐城市如何实现文旅破局


梦廊坊国际康乐旅游港

梦廊坊国际康乐旅游港地处北京、天津、雄安新区这一“黄金三角”的核心,是国家文化和旅游部同河北省合作的重点项目,规划总建筑面积300万平方米,总投资逾200亿元。在旅游港内,文旅相关的项目包含两个5A级景区、两个4A级景区、5家不同定位的酒店、1条主题商业街、1个艺术家小镇和旅游港大厦。

其中,文化艺术方向的主题项目有拥有1800个观众座席的大剧场,是国内第一个双模式、多功能大型剧场的丝绸之路国际艺术交流中心,还有王潮歌导演的沉浸式戏剧主题公园《只有红楼梦·戏剧幻城》,以及同以红楼梦为主题的酒店、文化商业街等。与已收获颇丰的《只有河南·戏剧幻城》类似,只有红楼梦将构建与主题相合的奇特建筑空间,通过沉浸式观演,引导游客在其中寻找“自己的红楼”,提供冲击性的、独一无二的文化体验。


梦廊坊国际康乐旅游港

而康养休闲方向的主题项目则有七修酒店、七修书院、儿童七修知行馆、三疗健康中心等,为注重健康的都市人提供全年龄、全方位的“旅游+养生”服务。七修是旅游港打造的自己独有的康养旅游主题品牌,意指通过对“德、食、功、书、香、乐、花”七种不同的中国传统文化内容修习来调节自己,以使身心健康,生活美满。

同时,由于廊坊开发区本身聚集着大量工业企业,工业旅游也将成为整个旅游港的重要亮点。如百花蜂蜜廊坊基地就建立了自己的工业旅游项目蜜蜂文化体验中心,为当地带来不少短途游客。

一般而言,超大规模的文旅项目多建立在“拥有深厚历史文化底蕴”的城市。但国家对京津冀地区联合发展与高新产业发展提供的政策支持,不仅让“梦廊坊”得以从梦成为现实,也让廊坊的文旅产业布局得到了长足的发展。梦廊坊正式投入运营之时,我们或许能够见证在新崛起二三线的城市能够取得怎样的成就,“梦廊坊”能为京津冀文旅带来怎样的变化。

冰雪文旅项目“潜力股”

——复游城·太仓阿尔卑斯国际度假区

投资额:超400亿

投资主体:复星旅文

运营方:复星旅文

预计开业时间:2023年10月

期待理由:长三角的国际化冰雪世界


复游城·太仓阿尔卑斯国际度假区 整体鸟瞰效果图

随着冬奥会临近,许多文旅巨头开始加速在冰雪产业上的布局,本就在海外拥有多家冰雪主题度假村的复星旅文更是如此。

2021年4月,复星旅文举行了复游城·太仓阿尔卑斯国际度假区的主题发布会,宣布位于江苏省苏州太仓市的国际度假区将以“阿尔卑斯”为主题,把瑞士知名雪山度假区阿尔卑斯最核心的五大自然元素—“雪山、湖泊、山谷、森林、村庄”以及其生活方式带到度假区的体验中。

项目将通过打造雪世界、运动公园以及时光小镇三大阿尔卑斯主题体验,通过阿尔卑斯滑雪度假及冰雪运动体验为主题的Club Med Joyview度假村、新时代潮流度假酒店Cook‘s Club 和城市亲子度假酒店Casa City三大国际著名度假酒店品牌,为游客呈现一个融合的阿尔卑斯式和江南文化的新型综合旅游目的地。


雪世界室内

这一项目的核心吸引力无疑是冰雪体验。三大主题体验中的核心项目阿尔卑斯雪世界,内设置五条滑雪道,其中最长的单程雪道体验可达280米,同时有七条运输“魔毯”,最大程度增加游客的滑雪体验次数。在滑雪练习与培训方面,项目内将有两所全年龄段滑雪学校,分别由法国阿尔卑斯集团以及Club Med提供服务。而在娱乐方面,项目将开设旋转雪圈、冰雕探险等14项娱雪活动,并在特定时间配以人工降雪,呈现“晚霞漫天的阿尔卑斯”黄昏场景……

而这一冰雪世界将由复星旅文和世界最大滑雪度假村运营商法国阿尔卑斯集团(Compagnie des Alpes)共同运营管理。该企业拥有超过30年的行业经验,在世界范围内运营管理着11家滑雪场,承办过包括冬奥会在内的多种大型国际滑雪比赛,一直在寻找合适的机会进入中国市场。太仓的阿尔卑斯雪世界将是其在中国负责运营的第一个项目。

不出国门就能体验阿尔卑斯雪山度假,享受滑雪运动相关的专业教学与娱乐,这样的度假村对国人吸引力如何、海外雪场运营企业能否真正进入国内冰雪产业市场,复星旅文在长三角地区和冰雪产业上的布局能取得哪些收获,这些或许都将有待于太仓项目的验证。

文旅小镇“潜力股”

——拈花湾文旅·金陵小镇

投资额:逾100亿

投资方:牛首山文化旅游区、中建八局、灵山集团

运营方:灵山集团

预计开业时间:今年9月起已部分开业

期待理由:打造出禅意小镇的拈花湾文旅再度出击


金陵小镇

文旅小镇频频爆雷,让拈花湾系文旅小镇的成功更显可贵。无锡灵山的禅意小镇已成为业内知名成功“样板”之一。现在,拈花湾的布局进一步铺开,牛首山的金陵小镇便是其中一环。

金陵小镇位于牛首山西入口,规划面积5平方公里,总建筑面积达78万平方米,总投资约100亿元,是南京市和江宁区的重点项目。该项目为PPP模式,由政府与资本方进行深度合作,共同打造。项目主线围绕佛教文化与金陵风华,呈现出“一宫、一街、一水、一馆、一禅、一湖、一园”的格局,沿线景色优美,是对六朝历史之美的重现与升级。

VR体验馆也好、繁华的商业街也好,都是“常规项目”,对文旅小镇而言或许算不上独一无二。但成功的项目总能把常规项目做得受人喜爱、做得极具特色。如项目试营业后最为人称道的建筑:文心馆、邻曲巷、满庭芳、凌霄台、绿筱园等建筑都是六朝风格,古色古香,屋顶特殊的颜色是建设团队为项目单独设计的“金陵蓝”,其独到的美学让无数游客在此打卡留念,并成为“全国首批20家SIT超级沉浸旅游项目”之一。

开业没多久,金陵小镇便与北京环球度假区、上海前滩太古里并列,成为国庆10大城市“新网红”。数据显示,国庆期间牛首山游客量超过10万人次,同比增长68%。就目前先导板块开放的成绩来看,一期已经打响了名头,后续二期三期的发展更加值得期待。

度假酒店项目“潜力股”

——山东日照开元森泊度假乐园项目

投资额:20.3亿

投资方:日照城投集团

运营方:开元森泊

预计开业时间:待定

期待理由:开元森泊度假乐园能否复制杭州与莫干山的成功?


山东日照开元森泊度假乐园

开元森泊无疑是近几年国内最具话题性的高端度假酒店品牌之一,其一举一动都受到业界关注,许多酒店品牌也在研究“开元模式”是否具有可复制性。2019年,杭州开元森泊度假乐园客房平均入住率达到75%以上,比同类近郊度假酒店高一倍。

而日照开元森泊乐园正是开元森泊乐园在杭州与莫干山之后的第一项异地复制项目。该项目位于新碧海路以东、日照海洋公园南侧地块,占地面积135亩,建筑面积约7万平方米,其中包含1座6层集中酒店、1个室内水上乐园、1个儿童乐园、100套生态度假木屋。

开元系的度假乐园基本上遵循相同的构造:针对需要短度假的亲子家庭与会晤团队等都市消费群体,打造“酒店+乐园”一站式休闲度假综合体。项目一般选址于风景秀美、自然资源丰富的城市周边地区,以“大自然”为主题灵感,包含“精品度假”与“奇趣游乐”两大板块。


山东日照开元森泊度假乐园

日照的开元森泊乐园以热带雨林为主题。项目内拟包含四大板块:一是中央游乐设施区,包含室内外水上乐园、儿童游乐区、美食餐饮区、室内多功能区、海景集中酒店和会务区、后勤服务区和室外游乐区;二是保护性低密度开发建设海滨生态度假木屋以及配套餐厅和小型生态会议室;三是改造建设生态度假旅游屋;四是配建大型公共停车场及入口广场,停车位约1000个,在老碧海路上局部建设生态桥,联通乐园与海滩。

无疑,开元森泊度假乐园在杭州和莫干山的成绩极为亮眼,其在日照的项目也非常值得期待。项目预计将满足环黄海区域及山东周边三小时车程大中城市中高端游客到日照“吃、住、玩、游、乐、购”的消费需求,加快推动日照市旅游由“观光游览”到“休闲度假”华丽转变。

但另一方面,虽然日照拥有海滨国家森林公园等自然旅游资源,度假乐园项目也得到了当地政府的大力支持,但日照本身作为旅游目的地的知名度不同于杭州和莫干山,开元森泊原来的成功能否在日照复制,或许有待项目建成后再一同见证。

文章来源:新旅界

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项目名称城市商业面积类型开业时间
500亩
城市综合体
2035年
34902平方米
城市综合体
2035年
5.7万平米
城市综合体
2030年
5.3万平米
步行街区
2023-05
0.72万平米
社区商业
2022-05
1.8万平米
购物中心
2022-01
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
运动类
260-350平
5 - 10年
全国
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