从“疮痍”到创意,工业遗产如何重新焕发生机?

来源:产业地产智囊整理编辑 2024-02-23 17:00:51


近代开启的工业文明为中国留下了许多珍贵的工业遗产,这些工业遗产不仅是反映中国工业文化的一面镜子,同时也延续着城市的文脉。如果要论述一座城市的发展史,从某种角度来说就是工业文明的进步史。这些工业遗产承载着的是工业发展的足迹,承载了在城市工业化的进程中人们情感的记忆,也展现了工业文化的独特魅力,它是城市历史文化的重要组成部分,也是培育人文情怀的重要资源。

近十多年来,随着产业革新,各方各面的变革使得中国越来越多的工业遗产成了艺术产业的孵化之地,同时文化旅游和网红IP等新兴行业的引入为其注入了商业的元素,文化创意产业园区继续朝着多元化趋势发展起来,不仅实现了商旅文的融合,还极大丰富了改造项目的城市功能、推动产业的进一步发展。本文,飙马为大家带来了五个非常具有代表性的工业遗产转型创意产业园的案例,供大家参考学习。

北京798艺术区

位于北京市朝阳区酒仙桥路2号,其原身是由苏联援建和东德在1950年代负责设计建造的,总面积达110万平方米的重点工业项目718联合厂,即北京第三无线电器材厂。其于1952年开始筹建,在1964年4月的时候被拆分成了多个厂区,798厂便是其中之一。待到步入2002年,由于便宜的租金,使得越来越多的艺术家工作室和当代艺术机构开始聚集于798,渐渐地便形成了一个艺术群落。到目前为止,该艺术区已经汇集了画廊、设计室、艺术展示空间、艺术家工作室、时尚店铺、餐饮酒吧以及动漫、影视传媒、出版、设计咨询等各类文化机构400余家。



产业革新的新型规划将艺术作为该地区的中心主题,除了保留具有历史性意义的工业美感外,也鼓励发展了一系列与艺术相关的现代功能设施,目的是让该地区“活”起来,成为一个充满生机的空间。而今经过十多年的发展,一度被废弃的798工厂已变身为新型博物馆、画廊和咖啡馆,吸引了许多国内外的旅客慕名而来,甚至一度追赶故宫和长城的火热程度,成为北京市第三受欢迎的景点。

西安老钢厂设计创意产业园

位于西安新城区幸福中路109号,这是西安首家以设计创意为主题的城市主题产业园,原身是1958年由陕西重工业厅筹建西安老钢厂,曾经在80年代的时候达到了鼎盛,不过临近千禧年前转型停产,也就走向了落寞。直至2002年被西安建大科教产业集团有限公司(2010年更名为西安华清科教产业集团)收购。


依托西安市幸福林带建设综合开发的大背景,秉承着“旧厂房、新生命”的开发理念,利用将老厂房活化再利用的城市更新方式,该创意产业园在原陕钢厂老厂房的基础上,对以“设计创意”为主题的产业园区进行重新定义和改造,真正实现老厂房的改造再生。改造后的老钢厂有四大版块功能区,分别为创意展示交流中心、loft创意生态办公、创意街区以及大学生创业中心,目前入驻园区的企业与商户共计约150家,包括了设计类、文创类、互联网科技等多种创新类企业,不但带动了该地区相关产业的发展,也对促进当地就业、减缓就业压力有积极的现实意义。


成都东郊记忆

位于成都市成华区建设南路中段4号,原成都东区音乐公园,是于原国营红光电子管厂旧址上改建而成,集合了音乐、戏剧、美术、摄影等多种文化形态为一体的多元文化园区,是对接国际化的成都文化创意产业高地,被称为“中国的伦敦西区”。目前,东郊记忆已入驻涵盖了数字音乐、新媒体、展览演艺、创意设计、教育培训和金融服务等10余种产业门类。


走在东郊记忆园区的中央大道上,两边都是上个世纪所建设的老旧厂房,那些纵横交错的管道和高耸入云的烟囱,还有墙面已经陈旧的办公楼等,无不体现出往日工业感十足的激情岁月和繁盛荣光。东郊记忆建筑的主要特色是——“修旧如旧,旧房新用”,兼容含蓄地将工业美学与现代商业功能性建筑相结合,营造了东郊记忆特有的怀旧兼具时尚气息的艺术氛围。


南京1865创意产业园

中华门外的秦淮河畔,坐落着晨光1865文化创意产业园。其前身为清朝洋务运动期间,时任两江总督的李鸿章于1865年9月在此创建的金陵机器制造局,它开创了我国近代工业和兵器工业发展的先河,是中国近代手工业向机器制造业过度的转折点,1865园区所在地即是遗址中心区域,并由此得名。后随着企业生产布局调整,晨光集团2007年在金陵机器局旧址设立晨光1865文化创意产业园。从金陵机器局到金陵兵工厂,再到新中国成立后的南京晨光机器厂,这里几经变迁,同时也见证了民族军工的发展历程。


目前,园区内完好保存了9栋清朝建筑、23栋民国建筑,还有20多栋新中国成立初期的建筑,犹如一座巨大的工业建筑历史型博物馆。园区分为时尚生活休闲、科技创意研发、工艺美术创作、酒店商务和科技创意博览五个功能区,因此有着成片的近现代厂房转化使用功能,一定程度上将工业遗存与文化创意完美嫁接,构成一种新型而独特的“产业景观”。


深圳华侨城创意文化园

深圳华侨城率先吹响了工业遗产“活化”的号角,将深圳华侨城原东部工业区的旧厂房变身为OCT-LOFT华侨城创意文化园,其前身曾是上世纪 80 年代加工企业的聚集地,如今已然成为代表深圳创意文化的一张响亮名片。


走在园区内,可以看到那些带有历史厚重感的物件,如红砖、机器,老厂房的印迹也依旧存在,甚至有些建筑连外立面都仍保持着原来的岁月痕迹。华侨城东部旧工业区在面对改造的过程当中,并没有大拆大改,而是尽量保留建筑肌理及尊重历史痕迹的方式,用一种更加绿色、人文、环保的方式打造出了如今的华侨城创意文化园,尽量保证更大限度的保留。是难得发展的巧合,更是最需抓紧的机缘,让华侨城创意文化园以现在的形态绽放在南山区,为这座因创新而生的城市留下一处无与伦比的“灵感花园”。


现如今,随着时代的变迁,新时代数字网络将逐步代替制作业、工业等的发展倾向,许多历史痕迹明显、留有沧桑的印迹的旧址渐渐难以运行工作,高楼大厦即将取代旧式大楼,或许这些工业遗存已经无法延续过去所承担的仓储运输和生产制造等功能,不过其仍然具备完整的历史文化空间、保存价值和技术价值,同时,其所留存的历史文化和艺术价值也是无法替代的。对于工业遗存的改造再利用,除了可以使它们能够得到保护与修缮,使我国工业发展进程得到保留外,也能变废为宝。新时代产业革新借助文创产业的培育,引进大量的新兴创造活动,推动工业遗存功能转型,从而打造出集文创、旅游、商业服务等于一体的活力创新街区。

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项目名称城市商业面积类型开业时间
3.2万平方米
城市综合体
500亩
城市综合体
2035年
34902平方米
城市综合体
2035年
5.7万平米
城市综合体
2030年
5.3万平米
步行街区
2023-05
0.72万平米
社区商业
2022-05
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
家居建材
4-7万平
20年
佛山
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
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