2023年产业地产十大发展趋势

来源:产业地产智囊 2022-12-08 17:04:38

产业地产作为房地产转型的重要方向之一,一直备受资本的关注,在过去的10年里,产业地产经历过大干快上的黄金时代,也面临着潮水退去的深耕时代,其底层逻辑已悄然发生改变,未来产业地产又将迎来怎样的发展趋势?本文,飙马策划从产业地产的新变化着手,摸清行业在未来的发展趋势与导向,为开发商发展提供一定参考和思路。


趋势一:

“产城融合”将是产业地产未来一大发展方向

“产城融合”是指产业与城市融合发展,以城市为基础,承载产业空间和发展产业经济,以产业为保障,驱动城市更新和完善服务配套,进一步提升土地价值,以达到产业、城市、人之间持续向上发展的模式。

无论是新型城镇化还是产业结构转型升级等都要求产业地产与城镇实现融合发展,只有产业园区的要素和城市的功能结合在一起才能有更大的发展潜力,因此,“产城融合”的模式将是未来产业地产发展的一大方向。


趋势二:

冷链物流等新兴产业迎来爆发式增长

近年来,随着政策层面的积极推动,冷链物流等新兴产业得到了快速发展,尤其是后疫情时代,水果、蔬菜、水产品、乳制品、速冻食品以及疫苗、生物制剂、药品等冷链产品市场需求快速增长,极大促进了冷链物流市场的发展,带动冷链物流基地建设的稳步推进,且随着利好政策的密集发布,冷链物流等新兴产业将迎来爆发式增长。


趋势三:

以“城市更新”为主的产业地产将大有作为

随着城市建设从增量开发转向存量时代,工业用地越来越少,增量市场有限,城市更新进入大众视野,拥有巨大的市场潜力。2021年,北京出台的《北京市城市更新行动计划(2021-2025年)》,明确指出积极支持既有低效产业园区更新,随后多地业纷纷出台相关政策,在政策的驱动下,城市更新上升到国家战略层面,吸引大量资本涌进投资,预计,未来以城市更新为主的产业地产将大有作为。


趋势四:

国资加持民企成为产业地产新趋势

近年来,随着市场环境和政策的变化,产业地产销售进一步被限制,不少以销售模式为主的民营企业都在寻求转型,在此背景下,国资加持民企成为产业地产新趋势,比如华润置地和中城新产业合作,共同成立润城新产业,布局产业运营服务和产业空间载体开发,国企有资源、有需求,民企有能力、有经验,双方互补,达成共赢局面。


趋势五:

新兴市场主体纷纷入局,产业地产行业竞争加剧

近年来,随着产业地产的不断发展,越来越多的资本企业把目光聚焦在产业地产这块“蛋糕”上,以城市群和产业链为主体的群体竞争,已经成为当前产业地产区域竞争的新特点,且通过对产业地产领域排名前100最活跃机构梳理发现,实体企业、科技企业、金融投资机构在产业地产领域的投资主体占比已经超过了30%,越来越多的新兴市场主体入局产业地产,行业竞争进一步加剧,且未来这一趋势有望持续上升。


趋势六:

资本入场,产业地产成地产行业“香饽饽”

资本入场,疯狂抄底产业地产,产业地产成地产行业“香饽饽”。黑石以63亿元收购粤港澳大湾区最大城市物流园区广州国际机场富力综合物流园的70%股权;全球最大资产管理公司贝莱德集团加码国内物流地产投资,联合上海工业地产运营商庆通中国,收购位于环京区域物流园区;凯德投资旗下的凯德中国信托(“CLCT”)以16.83亿元向非关联第三方收购一个物流园区资产包,包括位于上海、昆山、武汉和成都的四个物流园区。


趋势七:

产业地产开始探索公募REITs试点

现如今,REITs已成为当下地产行业各领域关注的焦点,早在2020年4月24日,中国证券监督管理委员会与国家发展改革委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》,明确对国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等开展发行公募REITS试点。而在今年9月,东久新经济REITs成功发售,标志着政府/地方国企型园区公募REITs的先行先试,随后联东、金地等大型产业地产商也已筹备REITs发行计划,预计未来会有更多的产业地产将释放到市场中来。


趋势八:

产业地产更加注重数字化运营

产业地产的高效运营离不开数字化的支持,数字化运营也是老生常谈,早在2021年,国家发布了数字经济的十四五专项规划,上海、浙江、山东等地也纷纷出台了关于推进数字化园区、智慧园区建设的指导意见,据不完全统计,疫情常态化之后,已有81%的产城开发运营企业投资园区智慧化业务,预计2023年产业地产会进一步朝数字化运营的智慧园区方向发展。


趋势九:

生态、绿色、环保理念进一步落实,生态园区迎来发展

随着生态、绿色、环保理念的进一步落实,一些高能耗、高排放、高污染、对生态环境有影响的产业发展模式逐渐被淘汰,取而代之的是生态化园区发展,绿色环保运营,且随着对生态、绿色环保理念的加深,预计未来生态园区会迎来一定的发展。


趋势十:

“工业上楼”模式受到越来越多的关注

2021年7月27日,国家发展改革委发布了《国家发展改革委关于推广借鉴深圳经济特区创新举措和经验做法的通知》,其中,在第十条——划定“区块线”,保障工业发展空间的内容中,提出要推广“工业上楼”模式。

“工业上楼”模式,一方面对旧厂房进行改造升级,提升容积率和使用效率;另一方面将重量较轻、工作产生震动小的生产设备和生产过程迁移到高层。既解决企业了生产成本问题,也解决了城市土地资源紧张问题,飙马策划预计“工业上楼”作为创新模式将受到越来越多的关注。


结语:“春江水暖鸭先知”,新的时代来临,产业地产底层逻辑已悄然发生改变,产业地产商若不能洞察未来发展趋势,看清局势,很难跟上时代的步伐,飙马策划深耕地产行业20+年,欢迎有需求的开发商对接。

文章来源:产业地产智囊

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项目名称城市商业面积类型开业时间
3.2万平方米
城市综合体
500亩
城市综合体
2035年
34902平方米
城市综合体
2035年
5.7万平米
城市综合体
2030年
5.3万平米
步行街区
2023-05
0.72万平米
社区商业
2022-05
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
家居建材
4-7万平
20年
佛山
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
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