产业地产空白,创意之城蓄势待发

来源:产业地产智囊 2022-09-28 15:39:44

在过去的几十年里,产业地产的发展与“城市”、“人”的发展一直处于平行趋势,一边是工业化、一边是城市化,而基于两者之间的结合点一直处于空白状态,但随着行业的不断发展,产业地产正在成为融入城市发展的重要功能平台,以“新城类”为开发载体的产业地产正在蓄势待发。


浅淡产业地产主流产品模式

产业地产是以产业为依托,地产为载体,实现土地的整体开发与运营,是将地产开发、产业发展和城市功能三方面的发展有机结合,目前来看,产业地产的开发模式大致可以分为“园区类”、“新城类”、“小镇类”、“更新类”、“社区类”等五大类型。


2022产业地产发展趋势解析

随着行业的不断发展,产业地产逐渐升温,同时也迎来了一系列利好政策,飙马策划认为未来产业地产将迎来以下发展趋势:

趋势一:红利政策越发完善。

产业地产的发展离不开政策的扶持,目前各个城市对于产业地产的扶持力度越来越完善,预计未来红利政策将越发完善。


趋势二:产业地产转型趋于理性。

随着行业的发展,产业转型升级换代周期缩短,一些传统产业面临转型升级问题,告别了过去“野蛮生长”的趋势,转型逐渐趋于理性。

趋势三:“新兴产业”仍将是产业地产的宠儿。

以大数据、半导体、新能源、现代医疗等为主的“新兴产业”仍将是产业地产的宠儿,未来产业地产的产业发展也将会围绕这些“新兴产业”展开。

趋势四:“新城类”产业地产蓄势待发。

产业新城、高铁新城、创意之城等“新城类”产业地产蓄势待发。目前,“新城类”产业地产成为城市重要功能平台,也成为众多企业转型升级的首选方向,飙马策划预计未来“新城类”产业地产或将成为主流模式。


“新城类”产业地产崭露头角,创意之城蓄势待发

什么是创意之城?创意不等同于创新,创意之城的建设不是简单的科技创新和产业升级,而是更广泛的城市创意,包括对城市文化的载入,主体产业的植入,生态的智能化等等。除此之外,创意之城的发展离不开人文产业的兴盛,文化和产业的融合是创意之城的必经之路,特别是对城市公共人文空间的创意、工业载体的人文创意和环境艺术创意的融合建设。

案例:联合空间•中国创意城

中国创意城位于北京经济技术开发区,占地面积12.7万平方米,总建筑面积近40万平方米,其中地上建筑约25万平方米,是以原创创意产业为主导,以商业市场为支撑的文创综合产业园区。


产业主导:园区吸引和引进一大批创意研发、创意制作、工业设计,创意传媒等企业,形成一条以创意为核心,商业市场为支撑的涵盖上下游,全产业链的产业园。

文化支撑:园区融入更多城市文化元素以及商业元素,将文化产业园和创意集聚区相融合,引入北京首家6D影视展播休闲娱乐平台、文创特色休闲商街、青少年及儿童寓教于乐的机构设施、梦幻剧场、霍比特花园等商业配套,为企业提供便利的同时还充分展现城市文化特色。


结语:在行业发展的大背景下,越来越多的新进企业想要在产业地产行业分一杯羹,传统产城的变革创新势在必行,“创意之城”蓄势待发成为转型方向,飙马策划也会一直站在行业第一线,助力广大开发商在转型升级的道路中找寻适合自己的转型方向。

文章来源:产业地产智囊

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项目名称城市商业面积类型开业时间
3.2万平方米
城市综合体
500亩
城市综合体
2035年
34902平方米
城市综合体
2035年
5.7万平米
城市综合体
2030年
5.3万平米
步行街区
2023-05
0.72万平米
社区商业
2022-05
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
运动类
260-350平
5 - 10年
全国
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