当前，中国商业地产进入基于资本驱动的新阶段，在此背景下，众多企业必须主动或被动地做一个创造者、迭代者，全面致力于以优化供给突破增长上限的瓶颈，进而实现高质量与可持续发展。在新的商业阶段，如何重塑存量价值，是城市更新领域的重要课题。提振民生服务力和新质产品力，是存量价值再生期高质量与可持续发展的关键，未来的运营者需要掌握三重能力：用科技捕捉消费暗流的能力、将物理空间转化为情感载体的能力、构建商业生态自循环的能力。

广州粤·潮楼NEW IN

标签：老广初代潮流记忆的经典焕新

潮楼位于北京路182号，早于2005年亮相，是广州老商场之一。

更名后的粤·潮楼NEW IN，改造上保留建筑特色及本地文化基因的同时，通过重构内部空间及动线，打造垂直立体化的岭南意蕴“街梯式”户外空间，构建“多首层”商业，集合潮流零售、场景式体验、新生活方式艺术展览、社交活动为一体采用“商业“+"艺术”+“场景”结合的新商业模式，延续广州潮流文化基因，打造新一代青年新生活方式聚场。

项目打造开放式的“182阳光街梯”，在L6层设置了具有度假氛围的城市营地、填满粉色爱心海洋的阳光屋顶，以及记录广府文化的尚榕文化展厅。与此同时，项目给予各地潮牌和主理人自我表达的场域，包括ARTCLE×NAG·潮流品牌买手店、以服装、酒吧、餐饮、视觉、音乐为跨界的ARTCLE携手全球潮流时尚集合管理平台NAG（New Accolade Group），并集合了Ori Frederiqo、Crying Center、Iconslab等潮流品牌，以及公路商店、撒米DIY潮牌工厂、今后柠檬茶、吐司猫、巴渣食堂等广州首店和华南首家日咖夜酒专门店Tims天好咖啡。

成都东郊记忆

标签：工业遗址的文旅蝶变，城市时尚新名片

东郊记忆作为成都文旅界的热门打卡地，近年来热度持续攀升，已然成为城市的一张时尚新名片，名副其实的“时尚产业新高地、城市形象新窗口和文化旅游新地标”。

东郊记忆的成功，首先得益于其精准且独特的定位。其明确了“国际时尚产业园”的定位，紧紧围绕“新国潮、原创力、青年+”的主题。园区引进了一系列具有较强市场影响力和号召力的商业内容，涵盖了时尚零售、创意餐饮、文化体验等多个领域。这些商业内容不仅丰富了园区的业态，也为游客提供了更加多元化的消费选择。同时，东郊记忆还注重打造具有特色的消费场景，通过举办各类主题活动、艺术展览等。

在业态布局方面，东郊记忆采用了创新的“4+2+1”结构体系。“4”指的是四大街区，包括科技艺术街区、潮流艺术区、新文创艺术区和赛博朋克艺术区，充分考虑了游客的多元需求，真正实现了一站式的文旅商体验。

除了独特的定位和合理的业态布局，东郊记忆还通过举办各类丰富多彩的文化艺术活动，不断提升园区的人气和影响力。音乐会、艺术展览、时尚秀等活动在这里轮番上演，成为东郊记忆持续出圈的流量密码。

总体来看，东郊记忆“修旧如旧，旧房新用”的改造理念具备普适性，打通园区上下游产业链更是项目成功的关键。

重庆下浩里

标签：依托百年老街改造而成的非标商业街区项目

曾经的重庆下浩里，在岁月的侵蚀下尽显疲态，基础设施的匮乏让居民生活苦不堪言。如今下浩里已然成为重庆文旅的标杆项目，吸引着五湖四海的旅客前来。

项目团队深挖下浩里的历史文化内涵，力求原汁原味地保留老重庆的独特韵味。在修缮过程中，项目团队遵循“修旧如旧”的原则，尽可能地使用传统材料和工艺错落有致的吊脚楼，飞檐斗拱、雕花门窗，尽显巴渝传统建筑的精巧工艺。

与此同时，下浩里大胆创新，引入了一系列充满活力的新业态，为老街注入了新的生机与活力。譬如文创工作室等业态的引入，营造了浓厚的文化氛围；在特色餐饮上，从重庆本地的特色小吃，到来自世界各地的美食佳肴，应有尽有。此外，下浩里还经常举办各种潮流活动，如音乐节、艺术展、创意市集等。

值得一提的是，项目团队巧妙地利用山地的高差起伏，打造出了一系列错落有致的空间和景观。沿着蜿蜒曲折的街道前行，你会发现每隔一段距离就有一个观景平台。站在观景平台上，极目远眺，长江的壮丽景色尽收眼底。街巷布局也是蜿蜒曲折，如同迷宫一般，引导着游客不断探索前行。

总体来看，经过修缮后的下浩里基础设施日趋完善，解决原住民与游客“共生”难题，同时也以细分化的服务场景焕发了商业新春。

成都麓湖CPI岛

标签：公园式商业新标杆，“i人圣地”

成都麓湖CPI紧邻麓湖天府美食岛和麓客岛，得天独厚的地理位置使其拥有了得天独厚的自然景观资源。项目商业建筑面积约1.3万平方米，绿化景观面积更是达到了3.1万平方米，这样的规划布局，使得麓湖CPI从一开始就奠定了其公园式商业氛围的基础。走进CPI，仿佛置身于一个大型的户外花园，让消费者可以忘却都市的喧嚣和繁忙。

项目以“独栋+湖面+花园”的设计理念，打造出一个既时尚又充满生机的商业空间。以混凝土为主要材料的建筑群，简洁干净，与大面积的自然生态场景和谐共生，打造出一种抽离传统城市商业的场景。在这里，商业、社区、自然三者有机地结合在一起，形成了一种独特的商业生态。

除了独特的公园式商业氛围外，CPI项目还以其多种松弛感体验吸引了大量消费者。在业态布局上同样展现出了其独特的魅力，项目涵盖了生活方式零售、湖岸餐饮、艺术文化、自然社交四大板块，满足了消费者多样化的需求。

北京友谊商店

标签：不是翻新，而是重新理解生活

北京友谊商店，作为北京第一家涉外商场，以一条独特的改造路径在市场脱颖而出，其并没有大拆大建，而是通过引入年轻品牌、创意业态，最大程度地将空间改造的想象力留给设计师，现已成为集露天花园、精品餐饮、二手奢侈品购物、艺术文化于一体的复合型商业空间。

具体来看，改造中最出彩的部分是「友谊花园」，它由后院有机更新而来，并引入特色商铺，赋予新的生命。原来的停车场的位置变成了800平方米的草坪绿地；园区内还随处可见的复古海报墙、灯箱和涂鸦，带来年轻活力的气息；而大厦内则以内部空间修缮和招商业态调整为主，也就是说，改造后的友谊商店是原商场主楼、后院，以及东侧临街商铺，共同围合起的一处商业街区。

在生活空间上，友谊花园聚集了多家新锐餐饮品牌，如铁手咖啡、DuLi度粒、北平机器等。这些餐厅和咖啡馆不仅提供美味的食物和饮品，更营造出了“日咖夜酒”的休闲氛围。除了饭馆、酒吧、咖啡厅等餐饮消费外，在友谊商店三层率先亮相的“超级转转”全国首店已然引爆北京潮流圈。

友谊商店的变化，代表着北京城市更新的新思路，即在尊重历史的基础上，创造符合当代人生活方式的消费空间。

上海静安张园

标签：探寻海派建筑的前世今生

张园，位于上海市中心，是上海规模最大、保存最完整、建筑形式最丰富的石库门建筑群。

在城市更新的背景之下，项目团队坚持“留改拆”并举、以保留保护为主的原则，旨在通过城市更新，既改善居民居住条件，又保留历史风貌，实现历史与现代的和谐共生。除了坚持保护历史建筑、传承海派文化、延续城市文脉，张园还着眼于商圈的活力激发。项目团队通过地上地下一体化开发，实现了空间的复合高效利用。

张园城市更新项目的成功还得益于其多主体的合作运营模式。在商业板块，与太古地产合作成立张园商管公司，引入国际顶尖品牌，注重首店、首秀、首发效应。在酒店、美术馆等板块，坚持高标准，优选国内外知名运营商。在文化板块，引入“文化合伙人”机制，增加商圈的文化吸引力和经济创新力。这种多元化的运营模式，为张园注入了源源不断的活力。

综上来看，上海张园城市更新项目以其独特的历史背景、先进的保护理念、创新的运营模式以及深厚的文化底蕴，成为城市更新领域的典范。

北京重构·潮东里

标签：小规模精细化改造运营

北京重构·潮东里地处故宫以东王府井、隆福寺“文化金三角”重要区域，地理位置优越。项目总建筑面积3000平方米，整个空间规模不大，集精选餐饮、艺术空间、休闲生活及人文艺术酒店等多种业态于一体的文旅融合商业，探索出一条“传统文化以现当代语言表达”的路径。

目前，潮东里入驻率高达100%，涵盖艺术、餐饮、酒店等业态。这里有八仙艺术空间、京悠手工汉堡、红花点心局、元山韩餐、广式茶餐厅、闹公馆、墨MO（手冲咖啡）、三季人酒吧、男先生理发馆、潮东里人文精品酒店等，为消费者打造一站式高品质文化生活体验，可满足人们从社交到娱乐的多元需求。

潮东里的“潮”，还体现在它的设计理念。这里巧妙结合了当代美学与老北京胡同风貌，打破了传统建筑的边界，让胡同概念成为建筑的灵魂。走进潮东里，既有老北京的烟火气，又有现代艺术的精致感。

大连东关街历史文化街区

标签：老街区+新业态，打造新东关生活方式的庭院体验盲盒

大连东关街是一个综合性的城市更新项目，它的焕新不仅深度延续了街区的历史韵味，还融合了踏浪而来的“海南丢”精神这一时代文化元素。

据了解，设计团队解决了“拆”和“保”“留”和“用”“新”和“旧”三大现实矛盾，在保护街区真实性和完整性的基础上，逐步完成了建筑物的修缮、更新和织补扩建，根本性地解决了街区保护、功能、交通、安全、舒适性等问题，使得街区重获可持续繁荣和发展的能力，探索出一条遗产活化和城市更新的实践之路。

其中，项目在“应保尽保”的原则上实现“刚弹结合”，一方面为文化遗产划定保护底线，还弹性的控制导则为街区的改扩建提供一定的灵活空间。在此基础上，通过商住混合用地的方式保证了原住民和新业态的产权利益延续了街区功能复合、类型多样的空间形态。

街区分三期开业，首期开业53家品牌店铺，其中有31家东北首店、大连首店、城市概念新店，并将陆续引入非遗文化、潮流时尚等业态，备受关注的“老酒馆”沉浸式演艺剧场、“这里有故事”文化空间正在加紧筹备，将在二期、三期呈现。

洛阳·魏坡新序

标签：对“传统村落面向未来焕发新生”的积极探索

魏坡新序项目坐落于洛阳市孟津区朝阳镇的魏家坡，这里拥有豫西地区规模最大、保存最为完整的清代建筑群，历史底蕴深厚，文化价值极高。其以魏家坡古民居建筑保护与活化再利用为基石，在保留古民居原汁原味的基础上，巧妙地融入现代设计元素与新颖内容场景。

为了让传统文化在当代社会中焕发出新的活力，魏坡新序积极举办各类文化展览和活动。其中，“牡丹新编”艺术展便是一次成功的尝试。此外，魏坡新序还通过与艺术家、文化机构合作，举办各类文化活动，如音乐会、戏剧演出、文化讲座等，为游客提供了丰富多彩的文化体验。

在业态方面，项目引入了一系列个性化、社交性强的潮流业态，从复合文化空间、策展书店，到天然染色工作室等创意品牌，再到特色餐饮茶咖、民宿等，满足了不同游客的多样化需求。

此外，团队注重与各方的合作与协同，形成了政府、企业、村集体、商户等多方共赢的良好局面。在项目发展的不同阶段，魏坡新序采取了不同的运营策略。譬如早期培育本地品牌、中期举办各类主题活动、引入新的业态等，后期则提升业态层级，引入更多高品质的品牌和商家。

上海EKA天物

标签：工业记忆，都市人文美学生活街区

历经3年多改造，2024年6月正式开放的EKA·天物，成为浦东城市更新的标志性案例。

项目对40栋老建筑进行定制化改造：保留青砖外墙、水泥地面与30米高烟囱，同时植入航海基因——入口处的巨型指南针、以经纬度命名的道路、船锚造型的路牌，让历史符号与现代功能对话。其中，“铜堡”建筑似潜水艇的金属综合体，由原机电楼改造而成，如今成为艺术展览与时尚大秀的承载地。错落的露台甲板、外挂钢制楼梯、挑高中庭天窗，将工业严谨与自然光影交融，化身“露天博物馆”。

目前，EKA·天物已吸引70余家商户入驻，形成“时尚潮牌+首店矩阵”的复合生态，成为沪东新村街道优化营商环境的典范。商户入驻需通过严苛的“文化适配”筛选，这种策略使街区成为品牌“美学橱窗”，多元场景满足“看展-咖啡-购物-社交”的一站式需求。

项目还以非遗为精神坐标，构建“活动－社群－消费”闭环。EKA·天物总经理叶文静介绍，每月主题活动如同“榫卯结构”，既嵌入老厂房肌理，又向外生长多元场景。街区鼓励年轻人参与手作DIY，成品可直接上架至“造物商店”。未来，园区将扩大非遗专区，推动传统工艺融入当代生活美学。

工业遗存的老厂房里，传统与现代碰撞出创新的火花，这些看似对立的场景，正在沪东新村街道的营商土壤中和谐共生，成为浦东商业形态重塑的鲜活注脚。

上海Gate M西岸梦中心

标签：工业遗存滨水空间的商业化再生

GATE M西岸梦中心坐落于上海徐汇西岸滨江龙腾大道沿线，前身为曾经亚洲最大的有着百年历史的上海水泥厂。

在保留部分原有工业建筑遗存的基础上，GATE M西岸梦中心将工业风与先锋艺术、自然生态、潮流生活完美融合。丰富的空间层次、时尚潮流和生活方式品牌的聚集、新颖的消费体验，吸引众多市民前来休闲消费，成为徐汇滨江最具张力的文化商业新地标。

GATE M西岸梦中心项目分为南北两区，自南向北依次为现象级城市户外区、微度假休闲区、梦工厂、可持续时尚区、演艺文化区等五大版块。

在打造高品质公共空间的基础上，项目根据客群需求，在不同片区独特优势，配置合适的店铺，北区以艺术与潮流为核心，策展式零售、夜跑活动等将消费行为转化为生活方式体验；南区聚焦于运动和微度假，人们在自然与商业的边界自由切换。东侧滨水带的业态以高颜值、重格调的“休闲/时尚餐饮”为主，将咖啡茶饮、酒饮、烘焙店及各式餐厅相互穿插，形成活泼的滨水氛围，西侧则布局了户外/运动生活方式品牌和具有调性的零售业态。

西岸梦中心北区围绕融合公共生活和消费活动这一核心理念，巧妙地利用自然资源、创造丰富的公共空间、合理配置多种业态，成功将工业遗产转化为兼顾时尚活力、滨水生态与文脉传承的城市空间。

结语：这些散落于中国各大城市的更新样本，诠释了“存量价值重塑”的深刻内涵。它们不再是简单的推倒重建或物理翻新，而是以对历史的温情敬意、对文化的深度挖掘、对当代需求的敏锐洞察，以及对未来生活方式的创新想象，为沉寂的空间注入了崭新的生命力。当存量空间被赋予新内涵、新功能、新体验，城市便能在传承与创新的交织中，找到通往活力永续的未来之路。存量价值的重塑，正是一场关于城市如何优雅转身、商业如何深度融入民生的伟大实践，这种探索，永无止境。

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