随着城市更新加速，许多被时代遗忘的厂房、仓库被重新唤醒。设计师们不再用华丽装饰掩盖建筑的“年龄”，反而刻意保留钢筋水泥的原始质感，甚至将生锈的钢铁、斑驳的墙面变成空间的主角。这种“去精致化”的设计，既节省了改造成本，又用真实的岁月痕迹讲述着城市的故事。在这个体验经济的竞技场，工业风空间正以原始的建筑肌理，编织着后现代商业的魔幻现实。本文，飙马商业地产总结盘点了十大工业风商业案例，希望为广大开发商提供些许启示。

案例一：首钢园·六工汇购物广场

首钢园·六工汇购物广场是由首钢园以前的老厂房改造而成，是一个融合了现代设计与历史遗迹的独特商业综合体。该项目不仅传承了首钢工业遗址的记忆，同时为未来构建了新的地标。

在建筑设计上，项目新旧结合，保留了老红砖、钢梁和黄色的老吊车等工业元素，同时引入现代设计理念，如“天阶”、“趣盒”、“休闲岛”等，为项目增添了时尚气息。此外，场地内保留的建筑“二泵站”及“7000风机房”都被巧妙地融入设计中，承担着购物中心东侧主入口与东区中庭的角色。

在动线设计上，采用群岛、天阶、平台、盒子等设计手法，带来动线及空间的戏剧性，打造只属于首钢IP文化的室内场景。同时，室内种植了很多植物，有绿植环绕的公共休息区域，给消费者带来了公园般的游逛体验。此外，中庭天花利用原厂房结构坡顶把天光引入空间，采用菱形阵列布置，通透的玻璃让自然光线散射室内，拉近人与自然的距离。

在业态组合上，购物中心共有4层，涵盖汽车展厅、餐饮、娱乐、亲子、健身等商户，主打“体验+展厅+餐饮”的综合型消费模式。同时，小尺度商业空间的出现，为大量共享区域提供自由使用的可能性，如休闲水吧、IP点位、外摆等均可灵活布置。

案例二：无锡运河外滩

无锡运河外滩项目位于京杭大运河与梁溪河交汇处，是无锡机床厂旧址，其前身为荣氏家族的开源机器厂，项目总体量约9.3万平方米，一期建筑面积约1.8万平方米，二期总建筑面积3.1万平方米。

项目在改造过程中，注重保护工业遗产的完整性和真实性，同时将其与现代商业元素相结合，实现新旧融合。保留了多栋民族工商业的保留建筑，如红砖厂房等，并进行了修缮和再利用。

在定位上，项目定位为现代滨水休闲商业区，实现运河景观、创意文化与现代商业的融合。并充分利用地块内及滨河的开放空间，打造沿街商业广场、立体花园和滨河景观带等核心空间。

在业态组合上，其中，一期业态主要包含运河外滩壹号、运河外滩贰号以及运河外滩艺术中心。现共有20多个商家入驻，以餐饮、休闲、艺术为主，汇集国际国内知名品牌和本地品质原创品牌；二期业态包含集中式商业M栋和四栋沿河商业，解决原有商业体量不足、业态不完整的问题。项目引入特色鲜明、号召性强、品质优良、商业模式新颖的品牌，打造具有独特魅力的商业氛围。

此外，项目注重艺术与创意的融入，如设置运河外滩艺术中心、艺术展览空间等，为市民提供艺术体验的场所。

案例三：上海上生新所一期

上生·新所，位于延安西路1262号，占地70多亩，近48000平方米，曾经这里是哥伦比亚乡村俱乐，还是上海生物制品研究所。如今，摇身一变成为集文化、创意办公、商业的开放式一体化公共街区，打造为7×24小时的活力社区。

在建筑上，一期内的建筑均为哥伦比亚时期的老建筑以及上生所时期的工业改造建筑。且所有的历史建筑得到了有效的保护和利用。如哥伦比亚乡村俱乐部被改造为茑屋书店的生活美学空间，海军俱乐部成为演艺新空间，孙科别墅则定位为文化策源地。这些历史建筑在保留原有风貌的基础上，被赋予了新的功能和生命力。

在业态方面，一期项目除了零售、餐饮等商业业态以及公共服务外，还引入了各类文化、时尚、设计的先锋产业，形成集聚效应。通过产业赋能以及长效化的运营，实现了城市存量资产的能级跃迁。

在空间方面，秉持开放·共享的原则理念，把空间开放给周边的居民，与周边的生活空间连通，形成很强的互动性，同时项目充分利用自然资源，集中的绿地与广场，满足人们对绿化与活动空间的需求，使得上生·新所成为街区内最有活力的区域。

此外，项目一期注重文化与艺术的融合，通过举办各类戏剧、音乐剧、展览、讲座等活动，持续深化“沉浸式”运营理念与品牌形象。这些活动不仅丰富了市民的文化生活，也提升了项目的知名度和影响力。

案例四：北京朗园Station

朗园Station位于北京市朝阳区东五环内，其前身是北京纺织仓库，始建于上世纪60年代，占地面积13.56万平方米，建筑面积11万平方米。2018年，北京市属国企首创集团通过租赁方式，获得了这座仓库的房产改造运营权，租赁期限长达15至20年，并着手将其改造为集文化、艺术、时尚于一体的综合性文化地标。

朗园Station遵循“无边界”的设计理念，打造开放式园区，将周边的自然条件（如坝河、亮马河、将府公园等）渗透进园区，与生活、休闲、购物、社交等功能完美结合。

在工业建筑粗犷的基底上，成功打造出了富有变化、充满创意的建筑立面、连续的商业界面以及尺度适宜的街道空间。走进大型仓库建筑里面，原本宏大的厂房空间和桁架结构的工业风依然非常明显，成为了商业展示、大型展览、文化活动的最佳背景。

在业态方面，为满足美好城市想象，兼顾产业、生活、公共服务等多重需求，朗园Station规划了文化科技产业、文化消费、公共文化三重业态，已入驻新消费品牌30余家，呈现出包括展示型商业（前店后厂的产商融合型）、线上线下融合型商业、场景体验型商业等多种复合型新消费商业业态。

最后，朗园Station以文化为引领，运营为先锋。利用文化作为关键点，通过频繁且多样的文化活动，针对不同层次和群体，实现人群的精准触达和高覆盖。

案例五：叁伍壹壹TFEP

叁伍壹壹TFEP位于陕西省西安市雁塔区，其原址为中国人民解放军第三五一一工厂，该工厂曾是中国最大的毛巾厂，在城市“退二进三”的大背景下，3511厂的生产机器搬离了西安城区，留下了大片的旧厂房和紧邻的民洁路早市文化。为了激活这片区域，对这片工业遗产进行了活化设计与更新，从而创建了叁伍壹壹TFEP这一基于社区服务为主，融合生活配套服务与文化体验的复合型社区商业中心。

坚持“微更新，轻改造”的原则，最大程度保留建筑风貌，最小程度改造空间结构。同时，注重营造低密度、室内外结合的空间特色，利用局部镂空创造更多的户外空间、光线和空气流通，提升内部空间的舒适度。在保留原有记忆和情感的基础上，融入当代的技术、功能和诉求，实现老厂房的重新活化。

在空间设计上，通过平台和连廊环抱旧厂房与新建建筑，打通并缩短流线，让访客在平台上下穿梭，使每个空间都与外部有一个特定的联系。同时，保留最具特色的锯齿形厂房结构，作为项目的标志性元素。同时，对老厂区留存的植物树木基本全部予以保留。提取纺织中“线”的元素以现代手法呈现，呼应项目纺织工业背景。并将工业时代遗存下的制造设备改造成艺术装置，与自然环境形成联系。

叁伍壹壹TFEP涵盖了生活零售、餐饮、咖啡烘焙、亲子、书店、展馆和周末创意集市等多元创新业态。这些业态不仅为园区附近1km-3km的居民以及周边高新区范围内工作的人提供聚焦生活的场景，还为城市访客和精准消费人群提供充满全新消费理念的文艺型社区商业新物种。

最后，叁伍壹壹TFEP自主打造了“花花大会”等青年文化活动，聚集西安一群年轻人和最具活力的文创生活品牌，涵盖文创、艺术、音乐、咖啡、美食等。这同时，项目还通过社区博物馆等形式，收集与展示工厂的生产工具及历史记忆，唤起大家对3511工厂的记忆。

案例六：重庆贰厂文创街区

贰厂文创街区位于重庆市渝中区，街区建筑面积约3万平方米，主街长度559米，其前身是民国时期的“四川省财政厅印刷所”“中央印制厂重庆厂”“西南财政部印刷厂”“重庆印制二厂”。项目依托旧工业厂房格局，创新运用“寄生建筑”理念，保留了街区不同年代的建筑元素和时间印记，并通过深入挖掘呈现老厂房的核心文化，将贰厂打造成为历史与当下，记忆与未来对话的开放性空间。

此外，街区以工业遗产为底，打造了“夜游、夜演、夜宴、夜购、夜娱、夜宿、夜秀”为主的夜间消费集群，集聚了艺术展示、文化娱乐、文创产品展销等多元化、特色化业态。同时，街区还以文化创意为核心，融合工业体验、时尚文化、研学教育等业态构筑了多种模式共生的新型文旅商业消费集聚区。

为突出“工业+”深度融合，街区突破“工业+产业园”传统模式，创新“国际化、无界、创意厂”模式，将百年工业遗产与创意、文化、艺术、设计、体验等各类资源和旅游要素形态深度融合，开发融参观、互动、购物、休闲等功能于一体的综合性工业主题旅游产品，打造了品质高端、业态多元的新兴产业空间和立体化消费集聚区。目前贰厂文创街区已成为山城重庆工业旅游的新地标、新名片。

案例七：昆明C86山茶坊

C86山茶坊位于昆明市盘龙区，其前身是建于1968年的云南电视机厂，为了铭记这段历史，2016年原云南电视机厂进行了修缮改造，项目完工后得名C86山茶坊。C86山茶坊不仅是云南文化创意产业园，也是集总部办公、文化教育、运动休闲、餐饮配套为一体的新型体验式文化产业新地标。

在设计理念上，C86山茶坊的设计旨在保留城市工业历史遗存的气息，同时融入现代元素，打造庄重且时尚的新德式包豪斯建筑风格。

在建筑上，立面采用了红砖、清水混凝土、钢玻等建筑元素，展现出独特的工业风格与现代时尚的融合。整个项目主要由三栋建筑组成，A栋是主题型集中式商业，C栋是艺术商业定制空间，B栋是立体式停车楼。

在空间布局上，利用老厂房肌理和LOFT的空间特点，通过经典的洞口比例、挺拔的线条、仪式感极强的柱廊以及直径9米的钢结构穹顶，营造出历史与现代的完美结合。

在业态组合上，项目通过书店、运动、旅游、时尚、教育、主题餐厅等各种年轻人喜欢的业态组合，其中包括太平洋咖啡云南首店，引领昆明的“年轻时尚”新生活。

案例八：北仓文创街区

北仓文创街区位于重庆江北观音桥附近，原为江北纺织厂的仓库，建于上世纪60年代，去年投建，一期占地10000平方米，建筑面积4600平方米，改造保留工业文化遗迹原貌。

北仓文创街区由城市图书馆、生活美学馆、文化咖啡店、艺术体验空间、无国界料理厨房、创意餐厅、创客空间、社群大厦等组成，在保留历史风貌的同时，北仓完全满足了现代人的休闲消费需求。

街区围绕“一步一景”，重点突出“夜元素”，新增五彩灯饰及系列城市小品，并通过对白长椅、“仓之秘境”“艺术空间”“有料”涂鸦墙等系列艺术装置及趣味打卡点的设置，多角度、多形式地实现现代人的桃源构想。同时，这里还会不定期举办各种创意集市和主题活动。比如，万圣节主题集市，犹如曼谷夜市市集既视感，有20多个小铺，包含文创类、美食类、服饰类，每个小铺都很符合万圣节主题、复古感，还有rapper表演。

此外，北仓以特殊的文化社区平台为依托进行“创新创业”试验，助力文创产品研发和推广，并推动青年艺术家、创意人才的发展，让文化活动与现实生活相融合。可以看见，这里既可以是市民放松的休憩之地，也可以是创业者学习、交流、分享的公共平台。

案例九：南京D9街区

位于杨将军巷9号的D9街区，前身为南京卷烟厂，始建于上世纪50年代。为了更好的挖掘出南京卷烟厂遗存的历史、文化和社会价值，让老厂房能够以全新的形象去丰富城市的商业面貌，在原有的建筑基础之上，项目进行了全面的焕新升级，成为了集产业聚集、新兴文化、商旅文一体的城市新标地。

在整体规划上，项目融通了工业遗产、文化旅游、现代商业、创意设计等元素，定位为集时尚、潮流、趣味于一体的文化创意商业街区，并从杨将军巷9号的地址中汲取灵感重命名为“D9”。

在改造过程中，设计师们巧妙地保留了厂区的原始元素，如立柱、瓷画和烟标等，这些历史印记为街区增添了浓厚的工业遗风。同时，街区引入了现代设计元素，如不锈钢、玻璃和多媒体设备等，这些现代元素的融入让街区焕然一新，呈现出科技与时尚的完美结合。

在业态组合上，D9街区相比于南京之前的工业遗存改造项目，特点之一便是改变了原有的产业园模式，在保留商办功能的基础上加入了街区式零售商业业态。整个街区现有9栋独立建筑，包涵了音乐酒吧、餐厅、书店、咖啡馆、南京近代建筑博物馆等，成为南京一张亮眼名片。

案例十：西坊大院文创园

西坊大院文化创意园位于广州番禺市，占地逾30000平方米，建筑面积逾50000平方米。其前身为1958年的番禺区地方国营农副产品综合加工厂。

2019年起，西坊大院以文化先立、商业造景、旅游引流模式开展微改造。仅用一年时间，一片超过60年历史的红砖瓦房厂区蝶变成一座聚合市井生活演艺、民俗风味体验、国潮艺术展览、网红经济形态的沉浸景区式市井生活演艺馆。

西坊大院文创园的改造遵循了“历史保护、修旧如旧”的原则，在保留园区原有历史建筑和生态环境的基础上，进行合理再利用和改造。同时，融入当下新潮设计元素，让旧建筑焕发新生。

园区内保留了大量的红砖瓦房，以及一些具有苏式建筑特色的历史建筑，并设有多个网红打卡点，如十二书院、天工创异博物馆等，吸引了大量游客前来参观和拍照。

在业态功能上，园区内规划了多个功能分区，涵盖文创办公总部、花园独层总部封面、红砖瓦房四合院、河堤瓦房文化群落、艺术博览礼堂、艺展中心基地、文化演艺展览馆、身心运动休闲会馆、瓦房潮流运动T台、网红直播打卡基地等，满足文化企业办公、交流、展示、休闲及打卡的全方面发展需求。同，引进超100家文创艺术企业，涵盖文创艺术孵化、展览、交流、培训、办公、创作、体验等及网红商业配套。

2021年11月，西坊大院二期“米谷·市井天际”开业，以打造垂直沉浸式市井生活演艺馆为目标，集合了书店、潮玩、文创、餐饮以及酒店等业态，重现了“80年代广州市井生活”，迅速成为了广州潮人的集结地。

结语：从这些案例中可以看到，从旧厂房、旧仓库到商业中心、文创街区、产业园区，工业风商业正在激活这类载体的商业功能、社区功能、文化功能，利用原建筑独特的工业景观特点，打造差异化的商业标杆。

【免责声明】本文由飙马商业地产整理编辑，部分内容及图片来源于网络，版权归原作者所有，转载请注明出处，若有侵权请联系我们删除。