工业遗存如何活化蜕变成文旅商业爆款?

来源:飙马商业地产整理编辑 2024-07-09 14:50:20

在城市发展大背景下,工业遗存下来的老厂房在上海遍地都是,盘活老厂房也一度成为上海商业地产的一股热潮,纱厂、水厂、码头、驿站......这些所谓的城市【疮痍】加以创意,再次为这座城的人们创造生活的新机遇。


在前不久的6月1日,不夸张地说,全上海设计师都在逛卷宗Wallpaper设计生活节,这是卷宗Wallpaper*与EKA ·天物联合呈献“天物好市”设计市集,聚集了30个设计师品牌,创意、趣味、个性、灵动;同时,预热已久的EKA天物以此活动正式全面开业。



如果说上海在2023年给人们带来的惊喜是蟠龙新天地和鸿寿坊,那么2024年的惊喜,相信EKA天物能占一席。



▲EKA天物

EKA天物是位于上海浦东新区金桥路535号的一个工业遗存活化项目,这里原先是上海航海仪器总厂,占地100余亩,如今存量盘活改成了30多栋各种形态的低密商业建筑,成为今年上半年上海的爆款商业街,如同一座大型的【露天建筑博物馆】。


▲EKA天物改造前

透过项目案名便能对该项目的定位了解一二。

天物源于【天工开物】,从无到有的【匠造新生】为精神重塑建筑,重塑空间【EKA】来自梵语,本意为【一】和【未知元素】,集 Exploration(逆势探新)、Knowledge(匠心造诣)、Aesthetics(美学聚落)于一身。


EKA天物旨在打造都市人文美学神户殿堂 ,通过逆势探新,无界造浪,让老厂房成为创变者群落。

在这里,艺术人文将以多样的形态呈现;可以聆听匠人背后的故事,发现充满都市情怀的艺术作品,发掘见所未见的未知元素,拥抱创想新思的火花。

传承印记,创变先行


EKA天物的整体改造设计由本哲建筑操刀,园内30余栋的建筑均重新梳理设计,原来的路网、建筑与建筑之间的体量对比被延续下来,主要的改造力度落在装饰性和形态性的层面。








材质、形状、色彩、多国建筑风情的组合搭配,看似无章法的元素在EKA天物这里却能自然融合,工业遗存活化变建筑美学乌托邦。






©小红书:格雷GREY.Z

园内最为瞩目的三大中心建筑体,分别是半仓、铜堡、青丘白崖。

半仓前身为园区的445栋仓库,是EKA天物创变新生的主角,改造后的半仓是一个容纳多人娱乐、社交、体验的多功能创意空间。




©苏圣亮

保留了原有建筑的形态,外墙做了巧妙的局部拆除,嵌入大面积玻璃做出错落有致的落地玻璃窗,打破的建筑平衡,使内部视野变得开阔,模糊的室内外的界限。




©苏圣亮

铜堡由国际建筑大师俞挺先生操刀设计,面积足有405㎡,铜堡延续了原址的【航海】主题,打造一个船一样的多功能精神堡垒,设计的建筑形式来源于基地原先的拱形车棚,全金属的外壳作为【屏障】,保护和安顿人们不安的灵魂,这也是俞挺以博物馆为基底创造铜堡的缘由。




©CreatAR Images

内部仅有一个用不锈钢打造的房间,用作后续活动的功能服务空间,也是内部唯一的装饰。





©CreatAR Images

堡垒北侧的草地被改成一个巨大的浅黑水池,堡垒就像浮出水面的潜水艇;举办活动时,水位将下降,紧接着出现一条闪闪发光的t台,这片浅黑水池就会变成大型的户外表演台。




©CreatAR Images

同样由俞挺操刀设计的【青丘白崖】,物如其名,青丘的屋顶是连绵起伏的山形,又似一个帐篷落在基地,采用金属材质是为了让柔软的建筑有一个坚硬的铠甲。


▲改造前

▼改造后





©CreatAR Images

白崖是一个由内外两层边界构成的建筑单体,外面一层半透明的PVC织物幕墙是白崖的轮廓,里面的建筑是坚实的几何形体,象征看似易受伤的柔和外表下那颗顽强坚毅的内心。




©CreatAR Images

生活聚场,灵感绽放

生活美学体验、文化书店、全球赏味、潮流夜生活......书写成年轻人生活态度的指南,把美术馆、艺术展、画廊和雕塑,装进园区的公共空间,让艺术近距离走进日常,独辟一处理想美学生活高地。








诸般奇遇,与光和鸣

EKA天物为志同道合的人们提供有趣的social空间,复合多元的开放式街区,不定期举办的集市、音乐会、骑行活动、时尚大秀、戏剧、萌宠节......同好者、革新创变者都会在此地相遇,人与人的碰撞,迸发巧思的火花。








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项目名称城市商业面积类型开业时间
3.2万平方米
城市综合体
500亩
城市综合体
2035年
34902平方米
城市综合体
2035年
5.7万平米
城市综合体
2030年
5.3万平米
步行街区
2023-05
0.72万平米
社区商业
2022-05
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
家居建材
4-7万平
20年
佛山
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
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