在商业地产存量时代，城市更新早已成为提升城市品质化发展的必由之路，涉及经济、商业、社会、环境等多个领域。其中，商业更新更要顺应消费趋势，以城市资源禀赋及人文特色为核心，不断提升公众消费体验和消费品质，多维度满足公众日益多样性的消费需求，焕新城市商业格局，促进经济高质量发展。纵观2024年各大城市拟入市的商业更新项目，饱含文脉的老街区、工业旧址、传统或经营不善的商业项目等，依然是商业焕新的主旋律。

焕新老街区

激发城市内生活力

让老街区“活”起来是城市更新的关键一环，通过挖掘街区历史文化遗存、丰富街区商业生态、提升街区艺术风貌，能够让老街区更具“吸睛力”，成为城市对外展示文化传承和消费创新的窗口。

1、北京隆福寺

北京隆福寺街贯穿六个世纪，见证了京城的历史变迁，拥有深厚的历史文化底蕴。如今，作为东城区构建故宫—王府井—隆福寺“文化金三角”的重要组成部分，于2012年启动风貌保护和城市更新的隆福寺街区已成为一个融合城市书房、美术馆、艺术街区等的全新文创生态空间。

据悉，2024年6月隆福寺二期项目将启动整体试运营，以展览展示、演艺功能为主的隆福寺东院、隆福寺南坊以及Funfly环游天地影城，具备更大的文化承载量，将进一步强化隆福寺街作为国际文化消费新地标的属性。

2、成都白马寺历史文化街区

于2024年1月正式开街的成都市金牛区白马寺历史文化街区突出“禅茶”主题，以川西民居为基础、老成都茶文化为底蕴、白马寺历史故事为脉络，打造出一张以“闻香·驻马”为特色文化的旅游街巷名片。

该街区更新的最大特点是结合了街巷毗邻锦江、属于锦江公园重要组成部分的地理优势，通过对沿线景观、道路绿化、建筑外立面提档升级，增设景墙、旱喷、小品及雕塑等景观元素，充分体现“街道慢生活美学”，让该街区成为集影视文化主题民宿酒店、茶道文化体验、文创产品展示于一体的新生活空间。

3、南京百子亭民国建筑风貌区

位于南京玄武湖畔的百子亭民国建筑风貌区，秉持着修旧如旧的原则于2019年启动更新。其中，串联古今建筑、融入多元业态的百子亭天地有望于2024年下半年正式开放。

根据规划，百子亭天地项目一期分为南北两个区域。南侧历史风貌区保留并修缮11栋名人故居，在融入文化艺术元素的同时，拆除封闭的院落围墙，形成步行串联的共享空间；北侧新建3座商业综合体，呈“退台式”分布，以连廊相连。据悉，该项目开街后，将以潮流首店、品牌旗舰店、特色场景、多元业态丰富区域商业配套，让百子亭里成为汇聚年轻人的时尚集聚地。

改造工业旧址

缔造有温度的城市商业地标

依照城市更新政策，对工业腾退空间进行升级改造，在保留工业遗迹风貌和人文价值的基础上，植入潮流、时尚、艺术、美食等多样性元素，让工业旧址变身为有情感有温度的商业地标，对于推动城市产业转型和高质量发展具有重大意义。

1、Gate M西岸梦中心

地处上海市徐汇区，拟于2024年入市的Gate M西岸梦中心根植在有着百年历史的上海水泥厂工业旧址之上，总建筑面积达16.2万m²。在商业空间的打造上，以“全球滨水文旅商业”为定位的Gate M西岸梦中心在充分保留工业遗迹风貌的同时，以“三纵三横、城水过渡”的优越滨水建筑动线设计，让该项目成为商旅文结合的商业“新势力”。

据悉，该项目涵盖西岸大剧院、穹顶艺术中心两大高规格的世界级艺术场所，以及滨水艺术酒店、策展属性的滨水码头和休闲运动时尚生活等多元化业态。其中，穹顶艺术中心由上海水泥厂预均化库改造而成，可以满足各种展览、演艺、竞赛等需求。

2、EKA•天物

由上海航海仪器总厂改建而成的EKA•天物是嘉韵投资旗下筹开项目，位于浦东新区，计划于2024年年中亮相。结合30+独栋历史建筑群和近百年历史的古树群，项目旨在打造一个融合颜值经济、主理人经济、公园自然景观、个性化品牌、高端秀场、艺术类展览、音乐会等集多元内容于一体的开放式潮流品质街区。

公开信息显示，EKA•天物已引入德国高端灯具品牌Paulmann上海首店、赤红Livehouse（梦田升级品牌）上海首店、餐饮品牌兰巴赫浦东首店、生活方式品牌一尺花园金桥首店等。

3、中大里

将于2024年一季度开业的中大里，坐落于广州海珠区新港西路，该地块在50年代时为广东农业机械厂、广东省拖拉机厂，80年代时为华南工业缝纫机厂，90年代为五羊－本田摩托车厂，是广州市重点的城市更新项目。

按照规划，中大里商业体量约4.5万㎡，由潮流街区+盒子组成，分为「新里」「味里」「乐里」三大主题分区，涵盖餐饮、零售、体验、潮流、文化等多元业态，是一个融合玩乐体验、烟火美食、潮流文化等多种元素于一体的潮流聚集地。

4、MSG汇星

预计2024年5月开业的MSG汇星，位于重庆两江新区，前身为博奥老厂房。以“年轻力中心、潮流文化场”为定位的MSG汇星，囊括了超演中心、专业赛事级篮球文化体验中心－空中篮球公园、户外赛事级滑板公园、室内冲浪小镇、大型策展零售空间、南巷北街等多元业态。

据了解，为满足市民游玩、打卡、拍照需求，项目还建造了网红台阶、工业观光梯、航车走廊、超演中心、网红卫生间、环保公益装置艺术展等多元特色场景。

盘活存量商业

让传统商圈焕发新生机

随着城市更新步伐加快，对传统及经营不善的商业项目进行重新定位、场景升级、业态调整，为品质家庭和年轻客群提供更加多元的消费选择，不仅能够延长商业项目的生命周期，还能让传统商圈焕发新的生机与活力。

1、城屿in象

城屿in象是由哈尔滨市城投集团与厦门象屿建设集团携手打造的首个城市更新与存量商业升级作品，于2024年1月12日正式营业。

该项目位于金鼎文化广场原关东古巷和山水书城区域，建筑面积3.3万平方米，以“融合态”为设计理念，将海洋和绿洲元素融入商业布局，在规划“24小时嗨玩烟火巷子”“城市第三客厅”两大主题区域的基础上，打造了一个无边界立体自然场景。

该项目首创24小时城市公园游玩商业，吸引了多家哈尔滨首店、东北三省首店餐饮娱乐品牌入驻，全方位满足了城市夜经济和特色旅游消费需求，为已成为旅游高地的哈尔滨注入了更多活力。

2、三林印象汇

计划于2024年6月开业的三林印象汇为上海大型国有企业上海浦东发展（集团）有限公司旗下城市微更新项目，也是印力上海落地浦东的首个“印象汇”产品线项目，位于地铁8号线芦恒路站附近。

三林印象汇将通过深挖在地文化构建特色商业空间，吸引片区家庭型主力店、片区餐饮首店、片区生活配套精品组合等多元品质品牌进驻，填补三林区域高品质商业空白。此外，项目还会推出“主理人计划”，给予周边有创业热情和潜力的青年人群更大的展现舞台，以此与目标客群建立更深层更紧密的联系，赋予商业更丰富的内涵。

3、海光MALL

预计2024年下半年正式开业运营的海光MALL位于天津市南开区南京路与南门外大街交口，原为海光寺家乐福所在地，于2023年闲置后，经过南开区与产权方紧密沟通后进行全面调改。

据悉，海光MALL经营面积3.4万平方米，以社区商业为定位，将融合超市、零售、服务、餐饮、娱乐等多种业态，更好地满足周边工作、居住人群需求。最新消息显示，海光MALL已同华润万家、肯德基、必胜客、运动100、娜娜家等7家知名品牌签约。

结语：更新是城市发展的永恒主题，以曾与东安市场、东四人民市场、北京市百货大楼并称“北京四大商场”，被商务部认定为“中华老字号”的西单商场为例，目前已闭店开启为其两年的大规模改造。更新后的西单商场将围绕20-40岁的商圈主力客群进行品牌及业态调整，加速引进知名品牌首店、旗舰店、概念店落地，以引领品质消费为核心，打造首都城市更新典范项目，实现西单商场作为百年老字号的守正创新。梳理发现，盘活历史街区、工业旧址、传统商业项目，既能够给众多运营商和投资方带来新的发展机会，也能够促进城市商业繁荣，更好地满足群众日益增长的多样性消费需求，成为扩大内需和推动经济高质量发展的新动能。

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