凯德是怎么做城市更新的?

来源:飙马商业地产整理编辑 2023-11-21 13:55:21

当众多城市迈入高质量发展阶段,城市更新成为了炙手可热的话题。城市更新,听起来像是简单的旧貌换新颜,背后却蕴藏着对属地文化的深刻理解,和对城市未来发展方向的积极思考。作为亚洲知名的大型多元化不动产集团,凯德在城市更新领域有着丰富的经验,经过多年耕耘,在中国已经累积了一批成功的本土案例,这些项目深深融入城市发展的血脉,为推动经济高质量、可持续发展贡献力量。



大坦沙位于广州西部,是中心城区珠江西航道第一大岛。曾经的大坦沙岛以旧工厂与城中村为主,全岛发展滞后,低矮密集的厂房与房屋破旧无序,医疗、卫生、教育、交通等公建配套设施负载力不足,产业发展水平低下。

在此背景下,2009年,广州市荔湾区政府启动了大坦沙岛更新改造项目。凭借广阔的国际视野,以及在整体规划、土地开发和项目执行方面拥有的强大专业能力,凯德成功加入这一项目,深度参与到全岛战略发展定位的策划与实施中。这一次坚定的选择背后,承载着政府对于这座“国际健康生态岛”蜕变所寄予的厚望。

新的城市设计,凯德借鉴了新加坡诺维娜健康城的成功经验,以“一心、一轴、一环、两核”的规划定位,并将新加坡花园城市的概念引入其中,旨在构建医、疗、休、养、游全产业链的高端健康生态岛,大大提升大坦沙岛土地价值:

以大坦沙国际中“心”打造城市客厅公共空间

打造一条超级活力“轴”贯通南北

深化会呼吸的“环”岛绿带

依托广州医科大学附属第一医院国家呼吸医学中心为“核”心打造健康产业综合基地

岛南打造文化娱乐“核”心区

在更新改造的过程中,团队成功应对了政策调整、拆迁、城市设计和控规优化等诸多挑战。目前,改造工作正稳步推进中,作为大坦沙岛更新改造项目首个高品质江景亲水居住社区的凯德·双桥8号已经售罄,续作凯德·双桥新作也已于2022年开盘发售,计划于2024年5月交付业主,将为城市岛居赋新更美好的生活方式。

点击查看改造前后变化



大坦沙门户地区



大坦沙门户地区



中轴线河涌景观示范段



环岛碧道1.27公里东岸段



环岛景观示范段


陕西省境内有两条发源于秦岭的河流,即浐河、灞河,当地人将这两条河流所环绕的区域称为浐灞。长期以来,由于所处地段相对偏远、生态恶化、配套空缺,浐灞未曾得到妥善的治理与开发,“郊区、荒地”是很多人对它的第一印象。

2004年,当地政府启动了浐灞生态区的建设,立志将其建设成为生态环境优美、人与自然和谐、“宜居宜创业”的西安第三代新城。2007年,由凯德集团和香港恒基兆业地产集团共同开发的大型居住社区御锦城以前瞻视野进驻浐灞,参与了城市面貌的更新迭代,见证了东城破茧成蝶。

在远郊开发2,000余亩大城,需要更大的气魄来操盘。凯德凭借先见的市场预判、充分的推盘演练、精准的推售策略,克服了开发难度大周期长、周边市政配套尚处规划初期、生活配套落后以及主城区客户对该区域认可度较低等一系列困难,在十六年的时间里,御锦城成为了一座集生态、购物、商务、教育、居住等功能于一体的大城,引领浐灞的生态、教育和商业:

御锦城河堤公园、御锦城中央公园、桃花潭公园三大主题公园环绕

5所幼儿园、3所小学、1所中学,教育资源丰富

1座凯德广场、1座壹街、8大主题商业街区,打造集吃、喝、玩、乐、购、娱等于一体的一站式潮流消费目的地

截至2023年9月,包括御锦城1期、鹭湾、水岸云萃Ⅰ期、智慧树、悦珑湾等在内的14个大住宅组团已经交付,目前已有近20,000组家庭入住,周边配套醇熟,千亩大城繁华尽显,这片曾经的“荒地”已逐步完成了成为城东人居骄傲的华丽蜕变。

点击查看改造前后变化



御锦城浐河畔



御锦城水岸云萃浐河路入口



御锦城东三环主入口


提到重庆,就不能不提朝天门。朝天门码头地处嘉陵江与长江两江交汇处,是重庆历史最悠久也是最重要的港区。进入21世纪后,随着交通方式的改变,水运逐渐衰落,朝天门码头虽然经过改建,但依然不能满足周边经济发展和城市配套的需求,整个朝天门片区建筑陈旧、危房众多、道路狭窄,对重庆的市容市貌影响巨大,产业布局也愈发不能适应区域经济的发展。

为了提升朝天门的城市形象和经济地位,重庆市启动了朝天门片区改造工程。凯德于2011年与重庆市政府签约,正式参与到朝天门片区升级改造项目中,投资超240亿人民币,在此开发建设总建筑面积超过112万平方米的城市地标综合体重庆来福士,由8栋塔楼、底部裙楼及一座横跨天际的空中水晶连廊组成,涵盖高端住宅、购物中心、办公楼、酒店、服务公寓和水晶连廊六大核心业态。


重庆来福士由国际知名建筑大师摩西·萨夫迪担纲设计,以代表城市启航的时代之帆为设计基点延展创作

为给重庆来福士这座“未来之城”打造完善、全面、立体、可扩展的综合交通网络,项目聘请了专业的交通顾问团队,为整体交通网络布局进行谋划,力求大幅改善区域原有的交通困境,确保项目投入使用后能令朝天门片区的交通状况产生耳目一新的变化。改造既要在设计上克服山丘地形上带来的大水平差,又要满足消防等方面的严格要求,最终形成了行人系统连贯,以商场为主基地,连通朝天门广场、上下城道路、轮渡码头及地铁站的整合交通方案,后又增加城市候机楼、高铁城市候车厅等先进基础设施。



集成地铁、公交、轮渡、缆车等多种公共交通方式,重庆来福士成功构建了中国西部首屈一指的大型城市交通生态体系

建成后的重庆来福士囊括了各种业态形式,将商业、产业、居住等有机联合,成为展示重庆社会经济发展和城市发展的重要窗口。项目在建筑方面的特色让许多场景创新成为可能。例如,建筑点睛之笔“水晶连廊”相当于一座“躺着建的摩天大楼”,为游客领略城市风光、传承城市文化提供了绝佳的场所,位于水晶连廊上的探索舱·云端乐园也已成为西南地区乃至全中国最有代表性的城市高空娱乐体验项目。商业消费方面,重庆来福士购物中心把国际品牌的流行趋势与消费体验带到山城,引入大批重庆首店、西南首店,通过灵活多样的购物层次和时代前沿的消费理念,打造全新潮流发布平台。得天独厚的地理位置、独一无二的建筑奇观,使项目成为重庆乃至中国西南区域的全新地标,也是游客来重庆旅游的必打卡之地。


位于顶层的空中水晶连廊


探索舱·云端乐园

城市的繁荣与居民的福祉相互交融,共同构建了一个更加宜居、宜业、宜游的未来。凯德将持续投身于创新、可持续的城市更新改造项目中,为城市的繁荣发展添砖加瓦,为美好生活不断注入新的可能。

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项目名称城市商业面积类型开业时间
3.2万平方米
城市综合体
500亩
城市综合体
2035年
34902平方米
城市综合体
2035年
5.7万平米
城市综合体
2030年
5.3万平米
步行街区
2023-05
0.72万平米
社区商业
2022-05
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
家居建材
4-7万平
20年
佛山
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
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