随着时境变迁，力波啤酒一度淡出了人们的生活。作为上海历史的一个缩影，力波啤酒厂留存着工业时代上海人集体的回忆，承载了无数殷切期待。如今，城市更新给老厂房片区带来了焕新重生的机会，再次唤醒时代的记忆......

承载一代工业记忆的老牌啤酒厂转型

力波1987创意园位于益梅路91号，其所处地块是力波啤酒厂原址，前身最早可追溯至1982年成立的上海益民啤酒厂。1987年，第一瓶力波啤酒在此下线问世，这也是上海最早的合资啤酒品牌。凭借其独特的酿造工艺，力波啤酒一上市便成为上海啤酒市场上的领导品牌，并且获得过布鲁塞尔啤酒节金奖。2001年，广告歌《喜欢上海的理由》的诞生，更是让力波啤酒一度成为上海市民最喜爱的啤酒品牌。

2014年，深圳市城市建设投资发展有限公司便收购了力波地块，城市更新的脚步也接踵而至。2016年年底，拥有12.5万平方米厂区面积的力波啤酒厂，在环保理念日趋强化的时代背景下，酿酒带来的工业排放物成为企业发展的巨大瓶颈，于是宣布正式停产。同时，随着梅陇镇经济与开发建设飞速发展，顺应闵行区及梅陇镇产业转型升级需求及城市更新发展趋势，作为项目转型发展的主体，深城投转移了力波啤酒的传统生产业务，并对力波啤酒厂地块启动项目转型改造，进行城市有机更新改造。

力波项目建筑面积30万平方米，改造分为东、西两个地块开发，由梅陇港自然分隔。其中东地块打造为集花园式独栋总部、高层标准办公楼宇、商业街区、租赁式住宅、公园绿地等设施；西地块原为二十世纪八十年代力波啤酒老厂房，被改造为包含力波啤酒体验馆、时尚秀场在内的文科创时尚创新园区。目前，西地块园区已于2021年5月开园。

精酿体验馆成新老上海人热门打卡地

“西地块的改造更侧重保留力波啤酒厂的原始面貌，像烟囱、麦芽仓、锅炉房等力波老酒厂的标志性建筑物，我们按照原汁原味、修旧如旧的原则保留了下来，因为它们代表着城市中珍贵的足迹。同时，以力波啤酒品牌诞生的年份为寓意，将文创园区命名为力波1987。”力波项目商管总经理高海龙介绍。

走进力波1987园区，60米高的大烟囱在园区内格外醒目，《喜欢上海的理由》的力波广告歌词，被雕刻在了大烟囱广场的地砖上。在其边上，则是由当年锅炉房改造而成的力波1987精酿体验馆，怀旧的工业风、不同类型的精酿啤酒，将一度淡出视野的力波啤酒从上海人的记忆中带了回来，也让精酿体验馆成为网红级的打卡地。

精酿馆里，新安装的精酿输酒管和老式工业管道交错，用煤抓斗改造而成的装饰吊装别具一格，而曾经的蒸汽分水器则经过切割改装，成为了餐吧里最长的一张桌子，并命名为潜水艇，老厂房的锅炉变速器、水过滤器等原物，如今成为了精酿馆里的艺术装置......漫步其中，仿佛穿越了时光长廊。

不仅如此，这里也是上海唯一可以喝到力波原浆的地方。据高海龙介绍，为了留住上海味道，啤酒精酿体验馆特意咨询了力波的老师傅，采用了力波的老配方，原汁原味的还原了“啤酒只喝力波”的独特口味。

高海龙表示，在精酿体验馆内，酿造区占据了很大一部分空间，顾客不仅可以通过透明的玻璃看到啤酒生产过程，还可以品尝到富有老上海特色的精酿啤酒与美食。“例如我们复刻的力波啤酒1987经典款是与当年的老力波口味最为接近的啤酒，销量也最高。留住历史记忆，回归啤酒酿造初心，弘扬本土啤酒文化，是设立精酿馆的初心。”

而在精酿馆的楼上，原来14米高的酿酒锅炉房也被打造成了时尚秀场，独特的空间吸引各类时尚秀、明星活动、品牌发布会及电竞比赛等具有区域影响力的品牌活动。此外，园区还保留7层楼高的麦芽圆筒形仓库，改造成婚纱博物馆、展览中心、沙龙等多元创意空间，成为区域内独特的文化名片。

高精尖人才集结 聚焦文科创产业集群

多功能业态空间齐聚“力波1987”，彰显着怀旧和现代共舞、展示与互动交相辉映、富含活力的人文气息。值得一提的是，力波园区还位于闵行区人工智能发展区及北部艺术科技展示区的核心位置，由华东理工大学艺术设计与传媒学院、力波1987文化创意园和梅陇镇人民政府三方共同打造的环华理工业设计创新中心也坐落于此。

创新中心依托强大的设计能力和技术资源，推动人工智能、智能出行、智慧医疗、生活美学、非遗文化等领域的设计创新，为产业提供从产品设计、批量生产到市场营销的全产业链支持，链接企业和院校，帮助打通从研发到生产的各个环节，实现设计成果的产业化与市场化。

作为三方力量的资源整合，创新中心时刻在为创业团队孵化和地区发展助力，从为学生教师校友及社会创业团队提供商业指导和创业培训，到为孵化项目提供从产品设计、批量生产到市场营销的全产业链支持。各类智能产品设计、城市更新、助老设计、老字号文创产品设计、海派非遗文化传承创新设计、绿色设计等项目陆续都将在中心得到落地展示和推介。目前，中心已被纳入《上海建设世界一流“设计之都”的若干意见》。

不仅如此，在地区性工业设计氛围营造方面，创新中心还策划了多场高级别创新创业论坛，通过整体创意氛围感的营造，吸引更多优质工业设计企业集聚，为梅陇城市发展和更新赋能。未来，这里既是优秀作品展示空间，也是高端人才孵化器。

高海龙提到，2022年上半年，园区受疫情影响共封控70余天，期间所有生产经营活动停摆，园区20余家企业停工停产，经营压力巨大。对此，园区管理方在积极开展防疫管控工作的同时，还积极帮助企业纾困，了解和指导各类政策，并积极推动园区复工复产。在6月复工复产后，园区也在自身经营压力的情况下，座谈企业，实地了解和交流入驻企业的实际经营困难，拟定租金减免方案，尽可能的给与租户最大的帮助，与他们一起共度难关。并计划联动周边社区，为部分企业出谋划策，增加经营渠道。“例如，复工后园区1家企业表示经营困难，申请退租。园区第一时间上门了解情况，共谋划策，给企业出主意，供资源，同时表态在力所能及的范围内，给与企业帮助，最终该企业负责人经慎重考虑后，决定继续承租，共同成长。”

15分钟慢生活圈，打破社区“边界感”

除了科文创并举的产业链打造，公共配套及邻里共建也是园区所注重的。项目东地块经拆除重建，形成了涵盖独栋花园总部办公、标准办公、商业街区、购物中心、租赁式住宅以及公园绿地等为一体的城市综合体，形成居住、生活、商务、休闲娱乐之间的互通互联。目前主体一期独栋花园办公已竣工验收，二、三、四期正在建设中，预计将于2023上半年竣工，下半年整体投入运营。建成后将填补附近商业空白，有效满足周边群众生活娱乐需求。

此外，力波城市更新项目内，还建成了3万平方米的开放式绿地，占到整个地块面积30%以上，远高于25号文规定的“应向政府无偿提供不少于10%比例的建设用地用于公益性设施、公共绿地等建设”。绿地由力波建设和运营，规划有花海、跑道、广场等功能空间，预计2023年投入使用，未来将与梅陇公园相连，作为梅陇公园的延伸与扩展，共同形成周边市民的公共活动空间，提升整个地区的生态品质。

高海龙表示，“力波项目致力于打破社区边界感，通过多元配套空间，一站式解决社区居民的衣、食、住、用等需求，打造15分钟的慢生活圈。”此外，力波项目还设有多个公共活动小广场，已经成为了周边居民最喜爱的“溜娃宝地”之一。

接下来，园区将继续依托区域浓厚的的产业支撑、深城投产业发展优势和产业资源整合能力，聚集全球创新、科技、人才、资本等资源在项目落地和发展，构建产业生态，成为上海城市记忆与上海城市更新发展相交融的标杆性示范区，打造上海西南门户的重要产业载体和新地标。“我们非常期待力波的全面运营，同时也期待能够帮助到上海更多的类似工业项目，实现涅槃重生。”高海龙表示。

文章来源：房地产时报