四种成功的商业地产发展模式分析

来源:加合设计 2019-10-29 14:36:53

目前中国商业地产发展模式众多,耳熟能详的有万达广场模式,中粮大悦城模式,华润万象城模式,宝龙城市广场模式,新加坡凯德模式等等。

目前成功的商业地产发展模式有四种:

万达模式

特点是“以短贴长”,就是现金流滚资产,用短线产品快速回现,来贴补长线持有资产。

这种模式要求速度快,所以万达的核心就是执行力,具体表现就是开发快、销售快、开业快。

但是这种模式其实是在用自有资金开发,通过销售回款形成沉淀资产。而一旦开发的新项目数目减少,就会出现问题。

香港模式

特点是“传家宝”,港资的商业地产公司一般都经历了家族二代、三代人的积累,资金实力雄厚,所谓富人持有资产,他们是不断的把现金变成资产,从长期来讲,持有资产肯定是比持有现金更划算。

所以港资商业项目一般都是定位高端,以奢侈品为主,即使开业率低,业绩不好,他们也无所谓,因为他们要的是资产,比如恒隆无锡的项目,现在生意不好,商家大量撤柜,但是你会发现商场物业做的仍然很好,一点都没有衰败的样子,就像新场子一样。

但是他们也是在用自有资金做,所以发展也很慢。

美国模式

特点是“证券化”,就是用别人的钱持有资产,比如像已经进入中国的黑石和铁狮门,他们用的都不是自己的钱,主要是别人的钱。

通过中期持有资产,比如三年或者五年,在物业升值时退出获益,严格讲他们赚的是周期的钱。

这种模式发展会很快,但是必须要有成熟的资本市场支持,才能快速融资。同时,因为他们并不长期持有资产,所以他们的运营能力并不是最强的,只能算是中等。

凯德模式

特点是“接力棒”。首先是用私募基金去开发或者收购项目,通过运营使项目回报率达到6%以上,然后私募退出,再将项目装入REITS,REITS类似于公募,是可以在公开市场上交易的,相当于是把基金份额散售给普通大众。

这样一级一级由不同的资金像接力棒一样,推着项目从开发到运营。这种模式对运营绩效要求非常高,所以凯德的项目样子都不是最漂亮的,但回报率一般都很高。

文章来源:加合设计


上一篇: 十张图带你了解康养旅游行业发展现状 长寿之乡成为焦点
下一篇: 商业地产如何才能实现良好的运营管理?
项目名称城市商业面积类型开业时间
3.2万平方米
城市综合体
500亩
城市综合体
2035年
34902平方米
城市综合体
2035年
5.7万平米
城市综合体
2030年
5.3万平米
步行街区
2023-05
0.72万平米
社区商业
2022-05
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
家居建材
4-7万平
20年
佛山
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
Copyright@2021 Perfcet Market.Cn All Rights Reserved. 皖ICP备11004787号-1
×

欢迎拨打一对一免费咨询电话:

13816360547

您也可以咨询我们的在线客服

在线咨询

立即咨询