2019年中国房地产行业市场现状与发展趋势

来源:前瞻产业研究院 2019-10-25 09:28:05

二手房(住宅)交易规模上升,房市进入存量消化市场

2012-2018年,中国二手房(住宅)交易规模呈波动上升趋势,2018年,中国二手房销售额为6.53万亿元,同比增长11.5%。

此外,中国二手房交易规模占全国住宅销售规模(包括二手房和住宅商品房)的比例也呈上升趋势,2018年,中国住宅商品房的销售额为12.64万亿元,二手房交易规模占全国住宅销售规模的34.1%,说明中国住房市场正在逐渐步入存量消化市场。

2019年中国房地产行业市场现状与发展趋势

 

 

2019年中国房地产行业市场现状与发展趋势

 

高能级城市率先进入存量房时代

根据中指院的数据,二手房销售套数超过一手房销售套数的基本为一二线城市,其中,北京、厦门、深圳等城市二手房销售套数占比已达到70%左右,大连、南京、无锡、上海、广州、宁波等城市二手房销售套数占比也已超过50%,这些城市已经率先进入存量房时代。

2019年中国房地产行业市场现状与发展趋势

 

二手房交易价格整体环比上涨,但增速放缓

2019年9月17日,国家统计局发布了8月份70个大中城市新建商品房及二手房价格变动情况。在二手房市场,有43个城市二手房价格环比上涨,7个城市价格环比持平,20城市价格环比下跌。

分城市来看,二手房价格环比上涨幅度前五城市分别为唐山(1.8%)、无锡(1.7%)、银川(1.5%)、沈阳(1.5%)、宁波(1.4%)。

2019年中国房地产行业市场现状与发展趋势

 

 

2019年中国房地产行业市场现状与发展趋势

 

2019年8月,70大中城市二手住宅价格指数同比增速为5.3%,同比下降0.8%,其中,一线城市8月份增速下降至-0.2%,二线城市下降至5.5%,三线城市下降至5.8%。

从2019年8月各大城市二手房价格同比涨幅与2015-2019年累计涨幅对比也看出,二手房价格增长明显遇到瓶颈。

2019年中国房地产行业市场现状与发展趋势

 

 

2019年中国房地产行业市场现状与发展趋势

 

二线城市成为拉动二手房交易市场增长引擎

通过12个主要城市(包括一线城市北京、深圳;二线城市杭州、南京、南宁、厦门、青岛、大连、无锡、苏州;三线城市扬州、金华)二手房销售进行对比分析,2019年1-8月,中国二线城市二手房销量实现较快增长,一线和三线城市二手房交易量则大幅出现不同程度下滑。

根据统计样本数据,2019年1-8月,一线城市二手房成交量累计同比下滑4.8%,三线城市二手房成交量累计同比下滑23.6%,二线城市二手房成交量累计同比增长19.0%。

2019年1-8月,厦门、苏州、大连三个城市二手房销售增速较快,厦门二手房销售累计增速达到167.6%,成为二手房交易最活跃城市。

2019年中国房地产行业市场现状与发展趋势

 

深圳、福州二手房(非住宅)交易价格排名靠前

根据中国房地产信息网数据,2019年8月,中国主要城市二手房(非住宅)集中交易价格如下所示,深圳、福州、青岛三个城市二手房交易价格位列前三,分别为44610元/平米、37707元/平米和36997元/平米。

2019年中国房地产行业市场现状与发展趋势

 

北京、长春二手房成交量居前

根据中国房地产信息网数据2017/2018年,北京市和长春市场二手房成交数量排名居前,分别为170019套和97463套。

2019年中国房地产行业市场现状与发展趋势

 

以上数据来源参考前瞻产业研究院发布的《中国房地产行业商业模式创新设计与投资前景预测分析报告》。

上一篇: 中国智慧园区规划面临的问题与发展战略分析报告
下一篇: 机遇与挑战并存,商业地产未来的五大变局
项目名称城市商业面积类型开业时间
3.2万平方米
城市综合体
500亩
城市综合体
2035年
34902平方米
城市综合体
2035年
5.7万平米
城市综合体
2030年
5.3万平米
步行街区
2023-05
0.72万平米
社区商业
2022-05
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
家居建材
4-7万平
20年
佛山
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
Copyright@2021 Perfcet Market.Cn All Rights Reserved. 皖ICP备11004787号-1
×

欢迎拨打一对一免费咨询电话:

13816360547

您也可以咨询我们的在线客服

在线咨询

立即咨询