物流地产租金和估值水平如何?可能和你想的不一样

来源:商业地产与电商 2019-12-04 14:52:20

物流地产值多少钱?比如一个二线城市:

A:0-5000元/平米?

B:5000-10000元/平米?

C:10000-20000元/平米?

D:20000元/平米以上?

 

A、B、C还是D?下面是苏宁披露的几个二线城市物流地产的估值和租金情况,具有一定代表性,供大家参考,详细交流探讨请加明哥微信:3279678885

 

成都物流中心
位置:成都龙泉驿区
用地面积131亩/总建面74509平米
估值34,400万元/单价4617元每平米
平均租金31元/平米/月
租金回报率8.2%
 

广州物流中心
位置:广州黄埔区
用地面积270亩/总建面97929平米
估值63,740/单价6509元每平米
平均租金42元/平米/月
租金回报率7.7%
 

无锡物流中心
位置:无锡新区
用地面积119亩/总建面55079平米
估值25,470万元/单价4624元每平米
平均租金32元/平米/月
租金回报率8.2%
 

南昌物流中心
位置:南昌经开区
用地面积145亩/总建面57968平米
估值23,280万元/单价4016元每平米
平均租金27元/平米/月
租金回报率8.1%
 

包头物流中心
位置:包头高新区
用地面积113亩/总建面51010平米
估值18,570万元/单价3640元每平米
平均租金25元/平米/月
租金回报率8.2%
 

青岛物流中心
位置:青岛李沧区
用地面积140亩/总建面60731平米
估值31,010万元/单价5106元每平米
平均租金35元/平米/月
租金回报率8.0%
 

以上平均单价5000元/平米的背后,是33元/平米/月的平均租金,折合毛资本化率约8%

 

估值及租金水平

 

租金水平越高,估值越高,反之亦然。

 

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项目名称城市商业面积类型开业时间
3.2万平方米
城市综合体
500亩
城市综合体
2035年
34902平方米
城市综合体
2035年
5.7万平米
城市综合体
2030年
5.3万平米
步行街区
2023-05
0.72万平米
社区商业
2022-05
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
运动类
260-350平
5 - 10年
全国
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