物流地产值多少钱？比如一个二线城市：

A：0-5000元/平米？

B：5000-10000元/平米？

C：10000-20000元/平米？

D：20000元/平米以上？

A、B、C还是D？下面是苏宁披露的几个二线城市物流地产的估值和租金情况，具有一定代表性，供大家参考，详细交流探讨请加明哥微信：3279678885

成都物流中心
位置：成都龙泉驿区
用地面积131亩/总建面74509平米
估值34,400万元/单价4617元每平米
平均租金31元/平米/月
租金回报率8.2%
 

广州物流中心
位置：广州黄埔区
用地面积270亩/总建面97929平米
估值63,740/单价6509元每平米
平均租金42元/平米/月
租金回报率7.7%
 

无锡物流中心
位置：无锡新区
用地面积119亩/总建面55079平米
估值25,470万元/单价4624元每平米
平均租金32元/平米/月
租金回报率8.2%
 

南昌物流中心
位置：南昌经开区
用地面积145亩/总建面57968平米
估值23,280万元/单价4016元每平米
平均租金27元/平米/月
租金回报率8.1%
 

包头物流中心
位置：包头高新区
用地面积113亩/总建面51010平米
估值18,570万元/单价3640元每平米
平均租金25元/平米/月
租金回报率8.2%
 

青岛物流中心
位置：青岛李沧区
用地面积140亩/总建面60731平米
估值31,010万元/单价5106元每平米
平均租金35元/平米/月
租金回报率8.0%
 

以上平均单价5000元/平米的背后，是33元/平米/月的平均租金，折合毛资本化率约8%

估值及租金水平

租金水平越高，估值越高，反之亦然。