土地市场已经“凉凉”了吗?东北买房有何推荐区域?

来源:丁祖昱评楼市 2019-10-18 14:49:20

网友:最近网上一份毕业生租房报告显示,约九成毕业生希望租金不超过3000元,压力还是比较大的,对此您怎么看?

丁祖昱:近日,国内第一部关于大学毕业生租住问题专项研究的“蓝皮书”——《2019大学毕业生租住蓝皮书》发布会在京举办。“蓝皮书”指出,毕业季成租房旺季,合租、月付是应届毕业生租房主要选择。

由于近几年房价上涨带动了租金的快速上涨,年轻人的生活成本也在进一步增加。据“蓝皮书”统计,65.83%的应届毕业生依靠自身支付租金,对租金敏感度较强。考虑到刚毕业之后的薪资一般不高,约九成毕业生希望租金不超过3000元,近半毕业生租金预期不超过1500元。

此外,虽然一些年轻时尚、机构化运营的品牌长租公寓,符合年轻人的审美及居住需求,但大部分青年难以靠自身支付高价位公寓。同时,毕业生在租房方面的风险防范及维权意识不断增强,网络成毕业生获取租房信息的主要渠道,多数人选择正规平台找房。

Q2.

网友:总体来看,现在土地市场已经“凉凉”了,房企适合“捡漏”吗?

丁祖昱:从上市房企的年中业绩发布会来看,规模房企的目标完成率还维持在相对乐观的水平,且下半年供货量均有一定的保证,转化率不需要太高就可以完成全年目标,优势依旧非常明显。相应地,规模房企业绩持续稳步攀升,对小型房企的生存空间则遭到进一步挤压。

而在投资态度上,更多的房企在上半年以理性、谨慎为主,并表示下半年土地市场持续低位运行则有可能伺机低价拿地,拿地与否的关键在于价格是否合理,对于高溢价地块、高价地块则敬而远之,尤其碧桂园、恒大、万科这样的标杆型房企,均表示下半年将以非常谨慎的态度拿地。

从典型上市企业的表态来看,后几个月土地市场低位、平稳运行预计已成定局,有迫切纳储需求的企业可适当“捡漏”;而土储丰厚的企业则还是应该以确保项目的盈利能力为第一要务,在土地投资方面更加慎重。

Q3.

网友:东北经济下行,房地产市场也总体不行,如果投资房产,有什么值得推荐的城市或地区吗?

丁祖昱:整体东北片区基本呈现出“省会城市人口投资东南沿海,环省会郊县投资省会城市”的趋势,以表现最突出的哈尔滨为例,其自身就是人口净流出城市,本地高净值人群基本自住需求已经满足,加之目前1万多/平方米的均价基本已经不适合投资,进而转去海南、惠州、珠海等南方城市。

在哈尔滨买房的多为佳木斯、鹤岗、大庆的,仍受到一些地缘性因素影响,比如孩子在哈尔滨上学就业需要买房,资源匮乏导致有钱的留守居民会选择在省会城市定居等等。

长春今年以来郊县客户置业占比变化并不是很大,沈阳去年外地客户占比可达49%,今年则因限购等因素导致外地投资比例显著下降,目前投资客主要源于辽宁周边导入,东南工作返乡置业等。

目前客户观望情绪浓厚,事实上,与成交热度不均相匹配,客户置业也存在显著的区域分化,政策利好、城市主流发展方向的热门区域还是购房者首选。

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项目名称城市商业面积类型开业时间
3.2万平方米
城市综合体
500亩
城市综合体
2035年
34902平方米
城市综合体
2035年
5.7万平米
城市综合体
2030年
5.3万平米
步行街区
2023-05
0.72万平米
社区商业
2022-05
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
家居建材
4-7万平
20年
佛山
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
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