首套房贷利率连升四个月，预计住户贷款余额增速将继续回落

10月16日，上海易居房地产研究院发布《2019年9月金融环境与房地产市场月报》。

报告指出，9月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于相应期限LPR水平加点66BP，环比上升0.04个百分点，同比下降0.19个百分点，已连续4个月小幅上升。同时，报告还预测，今年第四季度住户部门贷款余额同比增速将继续回落。

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点评：上车不易。

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香港多间投资银行料放宽首置按保有助刺激楼市

10月17日，香港政府昨日公布新一份施政报告，当中提到大量土地房屋措施，多间投资银行惊讶政府放宽首次置业按揭保险的楼价上限，但相信措施有助刺激楼市，令香港发展商可以受惠。

大和发表报告回应指，《施政报告》绝大部分内容符合市场预期，但放宽按保计划的楼价上限令人感到意外，料措施可提高了每单位售价介乎600万至1,000万港元私宅的需求。同时估计港府放宽按揭保险计划的楼价上限，可令每年增加逾2,000个住宅物业单位需求，倘若买家、换楼客在二手市场购入单位，将会推高住宅楼价。

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点评：楼市利好。

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要 闻 速 递

市 场

【三四线城市找房热度下跌，10余家房企打折促销】中新网消息，今日，58同城、安居客发布的《2019年三季度楼市总结报告》指出，进入2019年三季度以来，购房者信心指数略有回落。三四线城市找房热度明显下跌，十余家品牌房企开启打折促销。楼市的降温已然来临，“金九银十”成色不足已是市场共识。

企 业

【禹洲地产获不超3亿美元融资授信 期限42个月】10月16日，禹洲地产股份有限公司发布公告称，公司（借款人）及公司若干离岸附属公司（原担保人）与一组金融机构（贷款人）订立一份融资协议。根据协议，禹洲地产将获授一笔2.2亿美元的定期贷款融资，并有可能于融资协议条款规限下及按条款增加定期贷款融资（承担），自融资协议日期起计为期42个月。承担总额应不超过3亿美元，或禹洲地产与贷款人不时协定的有关其他金额。

【华侨城拟发行2019年第三期中期票据 发行金额15亿元】10月17日，华侨城集团有限公司发布公告表示，拟发行2019年度第三期中期票据，本期发行金额15亿元，发行利率尚未确定，发行期限为3+N年。据悉，上述票据的发行首日为2019年10月21日，起息日为2019年10月23日，上市流通日为2021年10月24日。

【软银计划向WeWork注资50亿美元】《科创板日报》17日讯，《日经亚洲评论》消息称，资金将直接来自软银集团，而不是其愿景基金。投资后软银不占控股地位，WeWork也不会成为软银子公司。

土 地

【广州起价35亿元宅地被终止交易】原定于10月24日出让的位于广州白云江高镇中心城区政府储备项目第二期住宅用地（AB0405033、AB0405036地块）被终止交易程序。该地块起价约34.58亿元，起始楼面价1.46万元/平方米，上限价约46.58亿元。

【祥生6.48亿元摘温州鹿城一商住地 溢价率24.86%】10月17日，温州鹿城区挂牌1宗商住地。经过29轮竞价，最终杭州润仕企业管理咨询有限公司（祥生）以总价6.48亿元竞得该地块，楼面价16988元/平方米，溢价率24.86%。

【北京石景山区挂牌一宗涉宅地 起价51亿元】北京市规划和自然资源委员会10月17日披露，北京石景山区挂牌出让一宗涉宅地，起价51亿元，保证金10.2亿元。据悉，该宗地为北京市石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-805、812、823、822、811等地块，用地性质为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A33基础教育用地，土地面积6.1万平方米，建筑控制规模14.86万平方米。本次出让“竞地价 竞自持”。同时，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。