本站讯10月28日，飙马商业地产顾问机构专家组应投资方邀请，赴山东省考察一处在规划阶段的产城融合综合体项目。该项目总建筑面积约7万平方米，位于全国闻名的“轴承贸易之都”核心区域，旨在依托当地雄厚的产业基础，探索新旧动能转换与城市更新的新路径。

考察期间，飙马策划首席顾问何其琛及其团队对项目地块、周边产业布局及市场环境进行了深入调研。当地轴承产业拥有7万从业人员、5000多家轴承企业、产品型号超7000种，年交易额突破300亿元，形成了极具生命力的产业集群。对此，何其琛也指出，产业繁荣的背后是基础设施与商业模式的滞后，“大街小巷遍布轴承作坊与门店”的现状，制约了产业向更高层次发展。

在项目研讨会上，何其琛指出，本项目绝不能建成一个孤立的传统商场，其成功关键在于寻找市场升级的突破口，在传统产业的深厚土壤中，精准植入现代商业模式。他强调，核心矛盾在于“如何既保留原有产业的草根活力与韧性，又能通过现代化手段提升其运营效率与整体形象”。

基于此，他为项目提出了“产业会客厅与升级引擎”的总体定位。这是一个极具潜力的项目——不是在凭空创造需求，而是在为一座庞大的、已存在的产业高地，建造一个它急需的、能代表其未来的核心载体。

针对业态规划，何其琛建议构建一个覆盖交易、品牌、服务、生活四大板块的闭环生态体系：

交易平台：升级传统零散交易模式，打造集中、高效的现代化展贸中心。

品牌高地：设立企业品牌旗舰店与总部展示中心，助力区域品牌化发展。

服务赋能：核心引入会展、电商、知识产权、金融及质检等公共服务平台，特别是通过会展经济汇聚全球客流，通过电商模块帮助商户开拓线上渠道，实现数字化转型。

生活配套：配套建设满足商务人士与产业人才需求的酒店、公寓及商业设施，实现产城融合、宜业宜居。

“硬件是基础，软件是灵魂。”何其琛总结道，“本项目不仅要建设高质量的物理空间，更要注重产业服务与运营模式的创新，真正激活整个生态，使项目成为引领当地轴承产业迈向高质量发展的核心驱动力。”

投资方对飙马策划的专业研判与战略构想给予了高度评价，双方期待进一步深化合作，共同将这一蓝图付诸实施，为区域特色产业的转型升级树立标杆。