7月22日，国内知名商业地产顾问机构——飙马商业地产顾问机构专家组应邀请，对新疆某城市综合体项目进行实地考察。该项目虽已封顶，但因前期缺乏系统性商业规划，目前面临招商困难、销售滞缓、运营乏力等瓶颈问题。飙马首席顾问何其琛率团队深入调研后，一针见血指出：“商业地产的成功，建筑是‘壳’，商业设计才是‘魂’。”

考察期间，飙马专家组发现，该项目在建筑设计上颇具亮点，如流线型玻璃幕墙、挑高中庭及独特造型，具备较强的视觉吸引力。然而，商业逻辑的缺失导致空间规划与运营需求严重脱节，具体表现为：空间好看但不好用：部分区域设计华而不实，商户入驻后难以高效利用；动线混乱：消费者易迷失方向，停留时间短；商业氛围薄弱：缺乏合理的业态组合与场景互动，难以激发消费欲望。    

飙马首席顾问何其琛：商业设计的本质是“人、货、场”的高效协同。针对项目痛点，飙马首席顾问何其琛在座谈会上提出，商业设计的核心在于通过科学规划，让空间“活起来”：    

业态规划——填充“内容”：避免同质化竞争，形成差异化消费生态；    

品牌落位——构建“层次”：主力店、次主力店与小微商户科学搭配，提升整体竞争力；    

动线设计——把控“节奏”：引导客流自然流动，延长停留时间；    

场景营造——注入“温度”：通过主题街区、互动装置等提升体验感，增强复购率。    

“建筑设计塑造的是物理空间，而商业设计决定的是生存逻辑。”何其琛强调，“若前期忽视商业规划，后期运营将事倍功半。” 

开发商高度认可 双方签署全程合作协议

飙马团队的专业分析获得开发公司管理层一致认同。项目董事长坦言：“前期过于聚焦建筑形态，忽略了商业底层逻辑，导致如今被动局面。”基于飙马提出的系统性解决方案，双方现场签署全程合作合同，飙马将介入项目的业态调整、招商优化、运营提升等关键环节，助力盘活资产价值。 

此次合作再次印证，商业综合体成功的关键在于“硬件”与“软件”的深度融合。建筑设计提供舞台，而商业设计决定剧本——唯有两者协同，才能让消费者“愿意来、愿意逛、愿意花钱”。飙马的此次介入，或为同类困境项目提供重要参考。

【关于飙马商业地产顾问机构】

飙马商业地产顾问机构专注商业地产领域30年，服务涵盖前期策划、招商销售代理、运营管理全链条，曾助力全国百余个商业项目实现价值跃升。其提出的“商业设计优于建筑设计”在业内广受推崇。