本站讯 5月14日，飙马商业地产顾问机构（以下简称“飙马”）专家组一行应项目方邀请，对山西某文旅商业街项目进行深度考察与策略研讨。该项目地处城市核心区，但与周边的万达广场相比，体量及业态丰富度不占优势。飙马专家组指出，项目需立足“小而精、小而美”的定位，通过特色场景营造与创新空间设计，打造差异化竞争力，提升投资者与经营者信心。

 项目挑战：体量局限与同质化竞争    

在考察过程中，飙马专家组发现，该项目面临两大核心问题：    

竞争压力大：周边万达广场业态齐全、品牌集聚，传统商业模式难以突围；    

空间进深长：商业动线易形成“冷区”，需优化空间利用率，提升整体活力。    

对此，飙马商业地产首席顾问何其琛表示：“在商业饱和的市场环境下，项目必须跳出‘大而全’的思维，聚焦特色化、场景化、体验感，以精准定位吸引目标客群。”

破局策略：双首层设计+特色业态组合   

 基于项目特点，飙马专家组提出“空间创新+内容赋能”双驱动方案：

1.创新空间设计：双首层概念，激活商业价值    利用进深较长的特点，打造“双首层”商业街区，通过立体化动线设计，将客流自然引导至二层，减少死角商铺。    缩小单铺面积，降低投资门槛，吸引中小品牌入驻，增强业态丰富度。

2. 特色业态规划：年轻化、烟火气、文创赋能    场景化打卡点：针对年轻客群，设置潮流艺术装置、光影互动区等网红打卡点，结合社交媒体传播，形成自发引流。    缤纷市集餐饮：打造一条充满烟火气的特色美食街，融入本地小吃、创意轻餐、夜间经济等元素，强化聚客能力。    文创主题展览：引入艺术展、手作工坊、文创市集等文化内容，既提升项目调性，又增强文旅属性，吸引家庭及文艺消费群体。

3. 运营亮点：活动造节+社群营销    定期举办主题市集、快闪活动、文化沙龙等，保持商业新鲜感；    联合本地KOL、年轻社群，打造“城市青年聚集地”标签，形成长效口碑传播。

投资者信心保障：精准招商+灵活运营    为提升招商成功率，飙马建议：    

主力店+快闪店结合：引入1-2家特色主力店稳定客流，同时预留弹性空间供季节性品牌轮换；    

轻资产合作模式：与网红品牌采用联营、分成等灵活合作方式，降低入驻门槛；    

数据化运营支持：通过客流监测、消费分析，动态优化业态组合，提升经营效率。

项目展望：打造“微度假”商业新地标   

 飙马专家组认为，该项目虽体量有限，但通过精准定位与特色运营，完全可成为“小而美”的商业典范。未来，该街区有望成为年轻人喜爱的潮流打卡地、家庭周末微度假目的地，以及文创爱好者的聚集地，为城市商业注入新活力。

关于飙马商业地产顾问机构

飙马商业地产顾问机构专注商业地产全链条服务，尤其在文旅商业、商业街区、存量改造领域拥有丰富经验，致力于以创新思维助力项目价值提升。