飙马考察广西文旅项目:探讨商旅文融合新模式

来源:飙马客服部 2023-08-25 09:33:44

飙马考察广西文旅项目:探讨商旅文融合新模式

本站讯 8月23日,飙马(中国)商业地产顾问机构专家组一行应邀考察广西文化旅游地产项目,深入了解了广西独特的文化遗产和旅游资源,并探索了商旅文融合发展的新模式。  

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据悉,该项目占地315亩,总建筑面积约40万方,采用苏式围合的江南建筑风格,打造国家4A级风景名胜区。目前项目商业遇到问题,由于缺乏基于市场需求的定位,造成前期招商无法落地,项目缺乏人气,进而拖累项目整体销售节奏。亟需邀请飙马中国解决商业定位及招商问题。

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 飙马首席策划何其琛表示,广西作为一个拥有丰富自然景观和悠久文化历史的地区,具备了发展文化旅游地产项目的巨大潜力。目前的项目从设计的角度讲没有任何问题,很漂亮、很有特色。但是商业定位缺乏市场支撑,无异于无源之水无本之木。由地产公司开发的文旅项目,不仅仅是文化旅游,还要把商业放在首位考虑,有商业、有经营才有收益。考虑商业,就要与当地的市场对接,毕竟再好的项目,也需要当地人来经营、当地人来投资、当地人来消费。那么需要花时间和精力,踏踏实实的找市场,而不是关起门来在办公室讨论方案。建议开发企业,从消费者、投资者、经营者,3个层面去做市场调查。摸清市场上有多少人来消费,消费细分在哪个领域,各个领域如何做出吸引力,市场规模有多大,我们这个项目在每个领域做多大的规模,市场上有多少商户,我们需要招多少商户,不同领域商户的面积需求、租金承受能力等等,都需要去了解,形成数据,用数据去支撑决策。数十亿的项目,不应该拍脑门做决策。

开发企业及合作单位,共同参与了会议讨论,对飙马的专业性表示认同,承认前期缺乏市场定位,导致招过来的商户也不能存活,反倒给项目形成了负面效应,所以此次一定要找专业的商业地产机构操作本项目,希望飙马团队能尽快进驻项目、盘活项目。

 

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项目名称城市商业面积类型开业时间
3.2万平方米
城市综合体
500亩
城市综合体
2035年
34902平方米
城市综合体
2035年
5.7万平米
城市综合体
2030年
5.3万平米
步行街区
2023-05
0.72万平米
社区商业
2022-05
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
家居建材
4-7万平
20年
佛山
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
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