这是前不久，我们公众号后台收到的一个留言，这个朋友的留言可能只是个案，但其中透露危机、不安感，贴满了整个屏幕。行业大变局下的地产人众生相，变得更加艰难，而地产投资岗更是难上加难。

目前的投资岗行情，已经呈现出狼多肉少的局面，在逐步进行人员的淘汰，这是一种不可逆的趋势。对于当下这种大的趋势，可能很多人就像在公众号留言的那位朋友一样，已经在思考人生了。

起初进投资岗的动机，是因为投资岗是一个“看起来很有钱，听起来很牛逼，闻起来真香”的岗位，但实际上却很苦逼。但是很多人都被投资岗的表象深深吸引了，前两年进来了一大波投资新人，既有初出校园的校招生，也有从工程、营销、报建、成本等岗位转型过来的地产老油条。

就是因为投资岗看起来很能挣奖金，一块地的奖金就可以拿到手软，可以结识很多高能量的资源，通讯录里面随便拉个人出来就是大佬级的，所以很多人毅然决然，义无反顾进了投资岗位。但实际上，进来了才发现，自己赶上了最差的时代，都还没在这个岗位上足够地积累，站稳脚跟，行业的风向就变了。以前的投资岗拿地拿到手软成了“故事”，现在的常态是拿不到地，最后沦为写报告走流程的，还要小心翼翼防止被裁员。

假如时光倒流，有一次重新选择工作的机会，你还会进投资岗吗？很多人心中已经有了否定性的答案。

投资岗入门易，深入难，做精做透难比登天

“本科的时候，我学的是土地管理专业，对于土地整理的流程，上市的过程，土地价格评估等知识点，已经是烂熟于胸。后来又系统学习了房地产的一些知识，对房地产有了清晰地认识。最后，毕业我去了某房企的投资部，本以为大学的理论知识可以让我在这个岗位上游刃有余，如鱼得水。

但是到了岗位上才发现，干好投资有理论知识远远不够，因为每个房企都有自己的一套行之有效的制度，标准的模板。即便是不懂房地产的新手，只要摸熟了这套制度模板，按照流程操作，也能很快胜任投资的工作。我身边同岗位房地产相关专业出身的朋友很少，绝大部分都是非房地产出身的，甚至还有不少以前学艺术专业的，现在是资深投资总”某校招进入投资的地产人如是说。

所以，投资这个岗位，入门其实很容易，大多数专业都可以来，以前干房地产其他岗位的，转岗过来也可以很快上手。但是面对很多房企用人标准越来越严苛，要想在这个岗位上拿到地，多出业绩，并不是那么容易。特别是拿地困难的背景下，你不仅要懂招拍挂，还要懂勾地和收并购，甚至还要有旧改的知识储备。仅仅是专业能力过硬也还不够，你必须还要有超强的协调能力，去抓取公司的资源为拿地服务。对外还要有资源关系储备，要拿好地，必须要有点非常规操作手段。

投资岗受房地产周期影响最深

“我在2018年年初从成本岗转的投资部，当时以为终于换了一个适合自己发展的岗位，可以有更大的发展空间，结果还没等到转正，就遇上了调控升级，各家公司都开始抓现金流不拿地了。在行业遇冷以后，整个公司投资条线的气氛就变得诡异起来，时不时会传出即将裁员的新闻。该来的总会来的，公司果然进行了大规模的裁员行动，我在第三轮裁员过程中被劝退了。因为在投资岗干的时间太短，出去找同岗位工作多次碰壁，最后不得不再回到成本岗位。”某位由成本转投资岗的地产人如是说。

中国房地产的发展受政策的影响很大，呈现出极强的周期性，在这轮行情之初的2016年，房地产进行了大规模的扩张，各大房企纷纷学头部大房企的高周转模式，疯狂开启拿地买买买模式。为了支撑拿地的战略，不少公司的投资部，在极短的时间内迅速扩张。因为投资的人数实在是太多，不少区域公司的投资部，甚至成立了专门的内勤组，招拍挂小组，收并购小组，勾地小组。

短暂的疯狂后，遇到了房地产调控的一次又一次升级，不少房企的战略目标落空，拿地进入冰冻期。投资部也成了受周期影响最为剧烈的岗位。

投资岗已经聚集了太多人

“今年疫情以来，我们公司把原来计划增加的编制都取消了，没发Offer的，即使已经通过面试的，也都全部不要了。发了Offer的，公司也有计划取消，并给于面试的候选人一定的经济补偿”某国有房企的人力如是说。

虽然在2018年年中，2018年年底，2019年的年初，各大房企都进行了投资岗位的人员优化行动，成建制批量化地裁掉了很大一批投资人。但是很多房企的区域公司，经常是一年甚至两三年拿不到地，区域公司都面临合并裁撤的风险。如果是长期不拿地，投资部存在就没有价值了，被集体干掉的风险陡增。

另外，因为技术储备和资源储备不足，现在很多公司都是招拍挂拿地作为重点，收并购和勾地搞不动，也搞不定。如果只拿招拍挂，那只需要有一两个人搞资料，走流程就可以了，人自然也就显得多了。在这种情况下，房企更愿意去每年招校招生，年轻可塑性更强，更抗压，对薪酬的要求也没有投资岗的老员工搞。

说到底一句话，投资部的人还是多了，而且这个局面会长期存在，随着房地产行业的调整而调整。

跳槽选择越来越窄

就像文章开头那位朋友在公众号的留言一样，现如今的投资岗跳槽或者再就业的风险越来越大。能够提供投资岗位机会的房企本来就不多（大多公司是挂羊头卖狗肉，职位一直挂着，只面试不实际招人），真心招人的房企也有分三六九等的，值得投资人选择的好公司好岗位更是少得可怜。

房地产虽然不会垮掉，但是最好的时代已经是过去式了。在职的人更加珍惜这份还“将就”的工作机会，不愿意轻易离开。那些离职的人一旦工作断档，就很长时间难以找到新的工作，这是赤裸裸的现实。

面对岗位竞争越来越激烈，很多投资人已经后悔进入投资部了，只是这岗位还有很多值得留恋的地方。

来源：投拓江湖