“这是不同寻常的2019年，而房地产行业要琢磨下一步怎么办。”近日，全联房地产商会创会会长聂梅生在第五届城市中国城市（镇）运营商大会上发表了演讲，她表示，房地产与数字产业的融合会是必然，这种融合体现在开发端和存量两方面。

今年前三个季度，房地产投资还是占了很大的拉动，对于GDP是正拉动，但聂梅生认为，四季度房地产投资的数字将会下降。“（下降）主要体现在土地方面急剧的负增长，”她说，“目前在业界内，大家都感受到了投资的下降，以及房企资产负债率的上升。”

聂梅生表示，2019年是个临界点，是房地产行业从量变到质变：“如果城市运营不和科技结合起来，城市运营将会碰到很多问题。”关于数字产业与房产在开发端、存量端两方面的融合，聂梅生认为这是一个产业升级的重要机遇，即5G支持下的物联网如何给开发建设赋能。她表示，AI技术不仅改变制造业，还将改变建造业，住宅产业化将找到全新的突破口，如施工机器人的研发，绿色建筑、健康住宅这些细分领域必将和数字化、智慧化相结合，才能升级、普及、普惠。

在存量方面，聂梅生认为小区、物业管理是成长中的互联网企业，在小区当中形成的产值是不可比的，聂梅生强调，这是流量思维与管理思维之间的PK，而终极目标一定是C端用户，万物互联。“全联房地产商会今年有两大举措，”聂梅生说，“首先我们成立了全联数字化社区峰会，第二是跨界联合，全面推进房地产领域5G建设，促进这个行业的转型和升级。”