聂梅生:数字产业与房地产的融合体现在开发和存量两端

来源:腾讯房产 谢曈 2019-11-06 16:06

“这是不同寻常的2019年,而房地产行业要琢磨下一步怎么办。”近日,全联房地产商会创会会长聂梅生在第五届城市中国城市(镇)运营商大会上发表了演讲,她表示,房地产与数字产业的融合会是必然,这种融合体现在开发端和存量两方面。

今年前三个季度,房地产投资还是占了很大的拉动,对于GDP是正拉动,但聂梅生认为,四季度房地产投资的数字将会下降。“(下降)主要体现在土地方面急剧的负增长,”她说,“目前在业界内,大家都感受到了投资的下降,以及房企资产负债率的上升。”

聂梅生表示,2019年是个临界点,是房地产行业从量变到质变:“如果城市运营不和科技结合起来,城市运营将会碰到很多问题。”关于数字产业与房产在开发端、存量端两方面的融合,聂梅生认为这是一个产业升级的重要机遇,即5G支持下的物联网如何给开发建设赋能。她表示,AI技术不仅改变制造业,还将改变建造业,住宅产业化将找到全新的突破口,如施工机器人的研发,绿色建筑、健康住宅这些细分领域必将和数字化、智慧化相结合,才能升级、普及、普惠。

在存量方面,聂梅生认为小区、物业管理是成长中的互联网企业,在小区当中形成的产值是不可比的,聂梅生强调,这是流量思维与管理思维之间的PK,而终极目标一定是C端用户,万物互联。“全联房地产商会今年有两大举措,”聂梅生说,“首先我们成立了全联数字化社区峰会,第二是跨界联合,全面推进房地产领域5G建设,促进这个行业的转型和升级。”

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项目名称城市商业面积类型开业时间
18万平米
零售地产
2019-03
4.5万平米
其它
2016-02-01
13.13万平米
其它
2014-08
12万平米
购物中心
2016-10
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
童维教育超市(kidwit)
4000-12000㎡
3-10年
全国
韩式料理
300 - 800平米
1 - 5年
全国
大型综合超市
10000 - 15000平米
15 - 20年
全国
服饰集合店
1800 - 2000平米
10 - 15年
全国
饮品
300 - 500平米
5 - 8年
全国
饮品
150 - 350平米
10 - 15年
全国
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