受新冠肺炎疫情影响，房地产行业遭受开复工推迟、销售交易量顿减带来的收入压力。伴随着“一手抓疫情防控，一手抓发展”，已有近20个省市相继发布涉及房地产领域的政策，以保持房地产市场平稳健康发展。其中包括河南驻马店出台降低首套房公积金贷款首付比例的政策，苏州相城区对有来“相”就业意愿的全日制本科及以上学历的人才，放宽户籍等的限制......

 

首套房首付比例下调

2月21日，河南省驻马店市政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，最大限度减少疫情带来的冲击。该意见中提到，将住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元；首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%；同时大力推广住房公积金组合贷款业务。除了各类人才购房，大中专毕业生、农民工购房都有相应的购房补助。

据悉，河南驻马店是新冠肺炎疫情期间首个宣布降低公积金贷款购买首套房首付比例的城市。对此，中原地产首席分析师张大伟表示，单从这个政策来看，对驻马店本地楼市有一定的提振。他认为，目前疫情尚未结束，房地产这类大笔消费往往要等到疫情彻底结束之后才会回暖。这一政策目前预计最多能够影响当地10％的一手房交易。

2月23日，南宁住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》，对南宁住房公积金贷款有关政策做出调整。其中指出，职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的，购房首付款比例应不低于40%，贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，最高贷款金额为50万元，月还款额应不低于家庭收入的35%。购买危旧房改造住房的职工个人及家庭，属于第二套住房或第二次申请使用住房公积金贷款的，可不受住房面积限制；属于购买还建住房的职工个人及家庭，如未使用或者使用过一次住房公积金贷款并已结清的，不受住房套数的限定。

人才购房优待政策

伴随着疫情的发展，已有近20个省市发布涉及房地产领域的政策，以保持房地产市场平稳健康发展。包括江苏无锡、厦门、湖南衡阳、福州、济南、西安、杭州、上海、天津、南昌、南京、浙江省、沈阳、海口、广东省、杭州、河南等省市，部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付以及对房地产企业进行信贷支持。

2月14日，湖南衡阳市十部门发布共计17条的楼市政策，除了针对企业端的优惠政策，在购房需求侧，衡阳还推出购房补贴、扩大人才购房补贴对象范围、加大住房公积金支持力度等措施。根据规定，对购买新建商品房(含住宅和非住宅)和存量住房，签订网签协议并缴纳契税，所缴契税税率为1%的予以全额补贴。非“双一流”大学全日制本科生一次性购房补贴5万元。

无独有偶，2月20日，苏州市相城区发布通知，对有来“相”就业意愿的全日制本科及以上学历的人才，放宽有关限制；畅通人才购房绿色通道，将工作满三个月的高技能人才纳入人才证明开具范围，在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响。

克尔瑞研究中心认为，随着疫情控制得力，政策支持主体也会由各类房地产企业转向对购房需求的刺激，各地会因势利导、因城施策。更多二、三线城市将局部乃至全面放松调控，市场下行压力较大的城市甚至会出台购房补贴、税费减免等稳定房地产市场的政策。

有序恢复商品房销售

随着疫情防控形势变化，各地复工复产不断推进，目前已有多个城市开始有序恢复商品房的销售。

2月18日，广东省住房和城乡建设厅下发《关于全力支持企业复工复产的通知》，支持房地产开发企业和中介机构落实疫情防控方案后，有序有度恢复商品房正常销售。2月20日晚间，南京市的商品房销售将有序开放，全面推行网上报名，实行差别化分时分批开盘选房。符合条件的各开发企业项目售楼处逐步有序开放；售楼处要符合对外开放的要求，保持室内空气流动畅通，定时进行消毒，对疫情防控要进行宣传提醒，具备接待商品房销售来访条件。

同日，沈阳市房产局不再对全市售楼处及房产中介机构开放进行审批和备案，由各房地产企业及房产中介机构按照市、区、县(市)房产主管部门此前通知要求的条件自行开放。各级房产主管部门应加强巡查，在保障疫情防控的同时，切实帮助企业解决实际困难和问题，保障沈阳房地产市场平稳健康发展。

不过，克尔瑞研究中心2月22日表示，通过调研新房市场48个城市6880个项目发现，有近七成实体售楼处尚未开放，仅20%的城市售楼处开放比例高于60%；调研二手经纪25个城市8383家门店，其中六成门店处于关停状态，另外四成门店多数已转换为线上办公，仅4%人员提供实体服务。

文章来源：中国商网