“钢筋”变“钢金”,土建成本控制的10个关键点

来源:未知 2021-05-12 15:06:08

基础优化

“钢筋”变“钢金”,土建成本控制的10个关键点
“钢筋”变“钢金”,土建成本控制的10个关键点

初勘报告显示主要持力层为250Kpa,经计算:22F-26F高层部分需要采用桩基础,安徽结构条线积极与地勘单位多轮沟通,研究挖掘主要持力土层力学性能参数,保留土层中对项目影响较小的“透镜体”承载力数据(240KPa),将主要持力层承载力由250KPa提高到280KPa,可满足本项目住宅楼全部采用天然浅基础(筏板基础),避免采用桩基,大幅降低成本和工期。经过合约测算,节约成本约450万元。

 

No.2

抗浮水位优化

【案例一】

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本项目西南角低,东北角高,具备抗浮设防水位优化的天然优势。经与审图公司提前沟通,组织专家论证会,降低抗浮设防水位,采取“疏+抗”相结合的方式,在保证结构安全可靠的前提下,最终实现非人防区依靠覆土压重抗浮(仅人防区采取抗浮措施),经过合约测算,节约成本约580万元。

 

【案例二】

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地勘报告中设防水位取值为室外地坪下0.8米。经计算:地库需设置抗浮锚杆才能满足抗浮计算。安徽结构条线积极调研当地水文地质条件及征询省内专家意见,采用地库四周肥槽内布置泄水降压井方式降低抗浮设防水位。在保证结构安全可靠的前提下,成功取消抗浮锚杆,节约成本1800万元。

 

岩溶专项勘察优化

勘报告中⑩层砾砂存在直径1.3m高的溶洞。原设计为直径800mm灌注桩,以10层砾砂为持力层,需对每桩采取超前钻工艺进一步了解溶洞发育情况。经合约测算超前钻工艺处理成本预估约800万元。

 

绿地安徽结构人打破固有思维,通过调整桩类型及缩短桩长;将原直径800mm灌注桩调整为直径500mm的PHC管桩,并将管桩桩端持力层调整到5层粉细砂中。保证桩端至⑩层砾砂的距离满足“5d且不小于5米”,这样既保证结构安全且可忽略岩溶对桩基稳定性的影响,节约无效成本800万元。

 

No.3

装配式方案优化

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结构专业在前期阶段提早介入设计,与建筑共同推进方案策划,明确装配式奖励面积可以在建筑方案中消化并计入项目可售面积,增加货值。在PC方案设计阶段,结构打破常规思路,在满足建筑和室内精装户型要求的前提下,尽可能多的增加内部预制剪力墙以获取更多的奖励面积。通过测算,结构计算不需要而额外增加的预制内剪力墙面积约285平方米(下图中云线部位),增加土建成本约40万,增加货值约570万,实现利润增加约530万。

 

No.4

 

桩基优化

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根据项目地质勘查报告并对标、调研当地类似项目,一般以13层黏土作为持力层进行主楼桩基设计,对于本项目,桩长将达到55m。通过反复研究地勘报告并进行桩基平面布置试算,考虑采用9b层粉砂层作为持力层,桩长可减短至21m,成本可大幅度降低。为进一步验证采用短桩方案的可行性,在试桩阶段,采用两种桩型同步试桩。根据试桩结果,除局部5栋楼由于9层粉砂层较薄,仍以13层黏土作为持力层外,其他单体均可以采用短桩方案,以9b层粉砂作为持力层,结构通过精细化设计大幅减少桩长,节约成本约2700万。

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No.5

 

可变住宅

 

住宅结构多为剪力墙结构(含短肢、少框剪力墙结构等),剪力墙等结构竖向构件的布置是实现室内空间灵活布置的关键。在健康宅结构设计中,运用客户思维,采用“分层法”由外入里、由整体到局部,分层有序地订定剪力墙布置原则,为住宅全生命周期的空间可变提供兼容可行的结构方案。采用分层法设计的住宅结构,遵循结构抗震设计原则,充分利用了抗侧效率更高的结构外墙,也最大限度的减少了户内剪力墙。经过结构体系的优化升级,实现自由可变户型,提升户内空间使用效率,也大大降低了后期改造带来的安全隐患。

“钢筋”变“钢金”,土建成本控制的10个关键点

优化后的结构布置,实现了健康宅分层法的设计原则,不但大幅降低了结构成本,更优化了户内梁高。户内最大梁高由500mm降低为400mm,室内梁下净高增大100mm,提升了产品舒适度,也为客户潜在的室内改造需求创造了有利条件。

 

No.6

结构方案比选

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方案阶段应注重不同结构形式的经济性对比,选合理经济的结构形式。石家庄白鹿雅苑项目的三层别墅,通过细致的经济性对比,将原异形柱框架方案改为短肢剪力墙方案,每平米节成本约30元/m2。

 

No.7

结构平面优化

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天津团泊湖花苑高层住宅项目为事业部第一个百年宅项目,原设计方案为剪力墙大板结构(一户一板),通过方案对比,改为剪力墙局部大板方案,不但保证建筑空间可变性,还节省了地上结构成本约40元/m2。

 

No.8

软件参数控制

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结构设计中,计算假定及关键设计参数的设定往往对模型计算结果影响巨大,通过对软件参数和计算假定的细致研究和优化,不但能让结构设计更加安全合理,还能有效避免计算不精细导致的无效成本浪费。王庄项目通过软件参数的合理取值、对结构模型的精细化计算,比常规设计节省成本约300万。

 

No.9

屋盖形式控制

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地库楼屋盖的结构形式丰富多样、特点各异,根据项目的特点,合理的选择地库楼屋盖形式对地库的层高、土建成本等都有直接地影响。石家庄白鹿雅苑项目的地库顶板方案选择时,比对了大板楼盖、双次梁楼盖、十字梁楼盖、井字梁楼盖、无梁楼盖等结构形式,最终选择了最经济的无梁楼盖方案,相对常规有梁方案,节省成本约175万,且减少了基坑开挖深度。目前京津冀事业部大部分住宅项目都采用无梁楼盖形式。值得注意的是,无梁楼盖的钢筋用量相对较低,但混凝土用量较高,因此钢筋与混凝土价格比是影响比选结果的一个重要变量。当某段时期,混凝土涨势明显高于钢筋时,可能对比结果会发生改变。

 

No.10

静载试验与桩勘

试桩分为场前试桩与工程桩试桩,场前试桩是在工程开工前进行的试桩,主要是为获得经济可靠的设计施工参数,本质上是为桩基设计服务。地勘单位提供的土体参数因受到规范经验值的影响等因素,往往偏保守,因此通过场前试桩合理的提高单桩承载力对桩基的优化设计至关重要。天津王庄项目通过场前试桩数据修正地勘报告的土层参数,单桩承载力提高20%,节省桩基成本约400万元。

“钢筋”变“钢金”,土建成本控制的10个关键点

山地项目地形地势复杂,当钻孔桩点与地勘报告差异大且人工判别入岩深度误差较大时,可采用桩堪真实反映基岩面的深度,确定每根桩的具体长度,可有效避免现场施工人员对岩层识别不准确造成桩长过长的问题。白鹿雅苑项目通过桩勘共节约桩基施工成本约302万元。

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项目名称城市商业面积类型开业时间
3.2万平方米
城市综合体
500亩
城市综合体
2035年
34902平方米
城市综合体
2035年
5.7万平米
城市综合体
2030年
5.3万平米
步行街区
2023-05
0.72万平米
社区商业
2022-05
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
家居建材
4-7万平
20年
佛山
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
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