前两年合肥因为提前放开人才政策、国家中心城市等利好，市场着实热了好长一段时间。2019年调控加码后有所降温，但2020年销售大涨31.3%；市场供不应求。数据显示，2020年合肥新建商品住房销售面积1519.1万平方米，成交均价15627元/平方米；二手住房成交83344套，成交均价16848元/平方米，量价齐涨。

2020年合肥在深圳的“掩护”下悄悄上涨了，官方数据显示，2020年合肥新建商品住房销售备案135305套，销售面积备案1519.1万平方米，同比上涨31.3%，市场供不应求。二手房方面，2020年合肥二手住房成交83344套，成交面积783.31万平方米，同比上涨6.67%。

不仅成交上涨，价格也在同步回升。国家统计局数据显示，合肥新房和二手房销售价格连续7个月上涨。2020年合肥新建商品住房成交均价为15627元/平方米，同比增长10.9%；二手房成交均价16848元/平方米，同比上涨2.9%。

合肥火热的市场在年底得到进一步推动，12月一手住房销售15912套，销售面积181.7万平方米，环比上涨14%；二手住宅成交11788套，成交面积111.36万平方米，环比上涨32%，同比上涨139.6%。第四季度合肥新房成交价直接突破2万/平方米，小资家显示二手房均价也超过1.6万/平方米。

不过在楼市过火必有调控的定理下，合肥也加码了调控。首先是限购升级，市区购房需连续1年社保或个税；夫妻离异未满2年的，仍按原家庭套数算；堵住人才落户漏洞，不再组织职业资格认定；严厉打击哄抬房价等违规行为。而且如果市场还过火，不排除官方会进一步收紧调控。

不过有专家表示，长期来看合肥基础面还是不错的。首先合肥去化周期7.96个月，供应紧张，滨湖、高新、包河等热门区域更是严重供给短缺。供给紧张价格就会上涨，而且2020年合肥土地成交量也在减少，所以情况很难缓解。

宏观角度看，合肥也有上涨动力。常住人口超过千万，GDP超过万亿，蓬勃发展的新兴产业和科技创新，都是合肥的基础。2020年合肥各版块房价涨幅虽然居然，但整体还是以涨为主。另外合肥已经进入存量市场，市场成交逻辑也在改变，这会导致地铁、教育等优质资源对房价的溢价作用更加明显。